РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1465/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, где с учетом уточнений просит признать договор купли-продажи от 30 января 2015 года состоявшимся, признать право собственности на гараж №А, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно решения Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся № 287 от 20.04.1972 г. «О разрешении капитального строительства предприятиям и организациям города» в том числе и коммунальному отделу Советского района проектирования и строительства блока гаражей для индивидуальных автомобилей по Южному проезду в районе ст. Безымянка в полосе отвода железной дороги для переноса гаражей с территории водоканала по ул. Антонова-Овсеенко», а также решения № 21 от 10.02.1976 года « О разрешении переноса гаражей с территории водоканала по ул. Антонова- Овсеенко в район станции Безымянка по Южному проезду и отводу земельных участков под гаражи, было решено создать кооператив и разрешить строительство кирпичных гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе ст. Безымянка по Южному проезду в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры города гражданам, владельца автотранспорта имеющим гаражи в этом квартале, но неоформленным правовыми документами, входящим в список в приложении к данному решению. Согласно списку членов ГСК-26 на 03.07.2013 г. ранее был собственником ФИО2 и значился в списке под №а. Гараж был построен в 1978 году. Согласно справке ГСК-26 № 11 от 29 января 2015 года о выплате паевого взноса (паевой взнос выплачен полностью по данным на 01 января 1976 года). В с связи с тяжелой болезнью ФИО2 не смог оформить гараж как положено законодательством и продал его. 30 января 2015 года был заключен Договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК-26, гараж 75А. Продавец ФИО2 продал, а ФИО1 купил вышеуказанный гараж. Назначение нежилое помещение. Данный договор составлен и подписан в присутствии свидетелей (членов ГСК): ФИО3 и ФИО4. Договор купли-продажи заверен председателем ГСК-26 ФИО7 24 октября 2022 года ФИО2 умер. С момента покупки гаража, ФИО1 оплачивает все квитанции по пользовании гаражом. А так как гаражи построены согласно вышеуказанного решения, но не были введены в эксплуатацию надлежащим образом, все владельцы гаражей вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, выдав доверенность для участия в деле представителю.

Представитель истца <данные изъяты> действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, где просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ГСК-26 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В судебном заседании установлено, что решением Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся № 287 от 20.04.1972 г. «О разрешении капитального строительства предприятиям и организациям города» в том числе и коммунальному отделу Советского района проектирования и строительства блока гаражей для индивидуальных автомобилей по Южному проезду в районе ст. Безымянка в полосе отвода железной дороги для переноса гаражей с территории водоканала по ул. Антонова-Овсеенко», а также решения № 21 от 10.02.1976 года « О разрешении переноса гаражей с территории водоканала по ул. Антонова- Овсеенко в район станции Безымянка по Южному проезду и отводу земельных участков под гаражи, решено:

«Создать кооператив и разрешить строительство кирпичных гаражей боксового типа на отведенном земельном участке в районе ст. Безымянка по Южному проезду в соответствии с проектом, согласованным с отделом по делам строительства и архитектуры города гражданам, владельца автотранспорта имеющим гаражи в этом квартале, но неоформленным правовыми документами, входящим в список в приложении к данному решению».

Согласно списку членов ГСК-26 на 03.07.2013 ранее был собственником ФИО2 и значился в списке под №а. Гараж был построен в 1978 году.

Согласно справке ГСК-26 № 11 от 29 января 2015 года о выплате паевого взноса (паевой взнос выплачен полностью по данным на 01 января 1976 года).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает, что из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, истец на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

На предоставленном в аренду земельном участке были построены гаражи, ГСК-26 своевременно и в полном объеме оформление документов не осуществило, и поскольку выстроенный истцом гараж не был введен в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Из искового заявления следует, что в связи с тяжелой болезнью ФИО2 не смог оформить гараж в установленном законом порядке и продал его.

30 января 2015 года заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес> <данные изъяты> согласно которому продавец ФИО2 продал, а ФИО1 купил вышеуказанный гараж.

Данный договор составлен и подписан в присутствии свидетелей (членов ГСК): ФИО3 и ФИО4 Договор купли-продажи заверен председателем ГСК-26 ФИО7

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК-26, ему принадлежит на праве собственности гараж №А по адресу: <адрес>.

С момента покупки гаража, ФИО1 оплачивает все квитанции по пользовании гаражом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Из технического паспорта на гараж по состоянию на 10.12.2021 следует, что гараж прошел техническую инвентаризацию, гараж имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Однако, государственная регистрация права собственности на гараж невозможна, в уведомлении Управления Росреестра истцу отказано в государственном кадастрового учете и государственной регистрации права, поскольку не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию завершенного строительства, в том числе гаража № А, расположенного в ГСК №, утверждённый постановлением Главы <адрес>.

Согласно заключения ООО «ЭкспертПроектСтрой» от 10 ноября 2022 г. № 56 объект соответствует СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям.

Объект соответствуют СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», что обеспечивает его надежность и безопасность.

Объект отвечает требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению.

Строительство гаража №А не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основные несущие конструкции гаража №А пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Из заключения № 883-ПБ-2022 О соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаража, выполненное ООО «Всероссийское добровольное пожарное обществе Самарское областное отделение, следует, что «помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <данные изъяты>, соответствует требованиям пожарной безопасности в част объемно-планировочных и конструктивных решений, действующим на территории Российской Федерации.

Органами отдела гигиены и эпидемиологии г. Самары указано, что гараж истца соответствует требованиям санитарного законодательства.

Из ответа ТУ Росимущества в Самарской области, а также Министерства имущественных отношений Самарской области следует, что объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес>, ст. <адрес>, <данные изъяты> а также земельный участок под вышеуказанным имуществом в реестре федерального имущества не числится.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 28.04.2023 года №3207 по состоянию на 1992-1998 годы информация о предоставлении ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самары отсутствует.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.

Учитывая, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК-26, ГСК предоставило место члену кооператива для строительства гаража, на момент строительства гаража отсутствовали указания на какие-либо обременения земельного участка, предоставленного под строительство гаражей, ограничений в использовании земельного участка под гаражом не установлено, доказательств, что спорный гараж будет являться препятствием для устранения каких-либо аварийных ситуаций, а также нарушает чьи-либо права и законные интересы, суду не представлено, гараж соответствуют строительным, противопожарным и иным нормами правилам, обеспечивает безопасность для жизни, здоровья граждан при эксплуатации и обслуживании, исходя из функционального назначения, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (<данные изъяты>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 30 января 2015 года состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь