16RS0036-01-2022-007305-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Альметьевск

дело № 2-4102/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.В. Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО8, Управлению Росреестра по РТ о регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО9, Управлению Росреестра по РТ о государственной регистрации договора залога доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2 в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижняя Мактама, <адрес>, с кадастровым номером 16:45:070114:445.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа на сумму 450000 рублей. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога принадлежащего ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижняя Мактама, <адрес>, Кв.6, с кадастровым номером: 16:45:070114:445, общей площадью 60,2 кв.м. Поскольку судебными- приставами исполнителями на указанную долю был наложен запрет на регистрационные действия, Управлением Росреестра по РТ было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит произвести государственную регистрацию договора залога доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижняя Мактама, <адрес>, с кадастровым номером 16:45:070114:445.

Истец требования поддерживает и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился направил письменный отзыв, где просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель Росреестра извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, согласно пункту 3 статьи 163 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по ной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В нарушение вышеизложенного, истцом на государственную регистрацию представлен договор залога доли в праве общей долевой собственности от 25.03.2022г. заключенного в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ст.80 Федерального закона от 02.10.2007г. М229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятое имущества. Вид, объем, и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов, в связи с чем, собственник вышеуказанного недвижимого имущества не вправе распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимости до снятия запрета (ареста).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор займа на сумму 450000 рублей. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога принадлежащего ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижняя Мактама, <адрес>, Кв.6, с кадастровым номером: 16:45:070114:445, общей площадью 60,2 кв.м.

При проведении правовой экспертизы, поданных на государственную регистрацию документов, было выявлено, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику ФИО6 ЗямилеАзгаровне, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.

На данный момент указанные запреты не сняты.

Таким образом, наличие зарегистрированных запретов в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует проведению государственной регистрации прекращения права, регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО10 к ФИО11, Управлению Росреестра по РТ о регистрации залога доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной и ФИО6 ФИО12 в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижняя Мактама, <адрес>, с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение13.12.2022