УИД 77RS0006-02-2023-002219-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2222/2023 по исковому заявлению ГБУ адрес адрес" к ФИО1 об обязании произвести за свой счет восстановление вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании произвести за свой счет восстановление вентиляционного короба, указывая, что ответчик является собственниками жилого помещения по адресу: адрес. Управляющий организацией дома по адресу: адрес является Государственное бюджетное учреждение адрес адрес». Ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, произвела снос вентиляционного короба, который является инженерной коммуникацией и частью общего имущества многоквартирного дома. 26.04.2022 года сотрудниками ответчика было произведено обследование вентиляционных каналов, о чем составлен акт, из которого следует, что вентиляция в квартире № 189 не работает, обратная тяга. Проверкой установлено, что в вышерасположенной квартире № 193 нарушен вентиляционный короб, для обеспечения вентиляции дома необходимо восстановить короб в проектное состояние. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Истец просит обязать ответчика за свой счет произвести восстановление инженерной коммуникации - вентиляционного короба, а также взыскать в пользу ГБУ адрес адрес» госпошлину в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представила.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика фио извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что Управляющий организацией дома по адресу: адрес является Государственное бюджетное учреждение адрес адрес».

Ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С учётом обращения жителей многоквартирного дома по указанному адресу по вопросу отсутствия вентиляции, было произведено обследование технического состояния вентиляционных каналов дома.

В результате обследования вентиляционной шахты жилого дома по адресу: адрес, 26.04.2022 года, 10.10.2022 года, сотрудниками ответчика было произведено обследование вентиляционных каналов, о чем составлен акт, из которого следует, что вентиляция в квартире № 189 не работает, обратная тяга. Проверкой установлено, что в вышерасположенной квартире № 193 нарушен вентиляционный короб, для обеспечения вентиляции дома необходимо восстановить короб в проектное состояние.

Ответчику истцом были направлены уведомления с требованием выполнить работы по восстановлению системы вентиляции, на которые ответчик не реагировал.

Таким образом, ответчиком был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491. Указанным Постановлением установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате демонтажа общедомовой вентиляционной шахты, в которой проходят вентиляционные каналы нижерасположенных квартир, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, сведений об устранении нарушения вентиляционного канала в суд ответчиком не предоставлено, суд полагает требования истца об обязании ответчика произвести за свой счет восстановление вентиляционного короба, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции, нарушены права и законные интересы других граждан, что создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства по делу, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в указанной выше части - в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что перепланировка системы вентиляции была разрешена, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 333.19 НК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспортные данные...) за свой счет произвести восстановление инженерной коммуникации - вентиляционного короба, в жилом помещении по адресу: адрес, в соответствии с проектом, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес адрес" (ИНН <***>) госпошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.

СудьяСмелянская Н.П.