16RS0037-01-2025-000185-43
Дело № 2-421/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Барабошкиной Т.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общественной жилищной комиссии истцу был выделен земельный участок под индивидуальное жилое строительство по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истец построил жилой дом без разрешительных документов, что послужило основанием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на объект недвижимости.
Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 182,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, надлежащим образом извещен, заявлений и ходатайств не поступило.
Представитель третьего лица исполнительного комитета муниципального образования «Подгорненское сельское поселение» Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств не поступило.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания представителя ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
По смыслу статьи 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», а также статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольно возведенный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании протокола заседания общественной жилищной комиссии Совета Подгорненского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Распоряжением исполнительного комитета Подгорненского сельского поселения Бугульминского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.
На земельном участке истцом построен жилой дом, что сторонами не оспаривается.
За выдачей разрешения на строительство жилого дома истец до начала его строительства не обращался. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет признаки самовольной постройки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, год постройки 2007, общей площадью 181,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, Подгорненское сельское поселение, <адрес>, подготовлен технический план здания.
Согласно техническому отчету, составленному по результатам обследования несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, Подгорненское сельское поселение, <адрес>, жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих в нем, так и других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов.
Согласно ответам ЭПУ «Бугульмагаз», ОАО «Сетевая компания», ОАО «Бугульминское ПТС», ООО «Бугульма-Водоканал» земельный участок с кадастровым номером № в пределах охранных зон не расположен.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 181,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, Подгорненское сельское поселение, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна
Судья: Барабошкина Т.М.
Заочное решение вступило в законную силу «___»____________20___ года
Судья: Барабошкина Т.М.
Дата принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.