УИД 77RS0035-02-2021-001026-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-663/2023 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, указывая в исковом заявлении, что ответчику принадлежат на праве собственности нежилые здания: склад, общей площадью 397,5 кв.м, запись регистрации 50-50-31/024/2007-165 от 05.06.2007, стеклянный павильон, общей площадью 142,60 кв.м, запись регистрации 50-50-31/039/2007-306 от 17.08.2007. Указанные объекты расположены на земельном участке, находящемся в государственной собственности, подлежащей разграничению, общей площадью 6173,0 кв.м с кадастровым номером 50:31:0040805:47, расположенном по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения складских объектов. С 01.04.2020 и до обращения истца в суд ответчик пользуется земельным участком без установленных законом оснований, при этом плату за пользование земельным участком не производит. В связи с тем, что ответчик пользовался земельным участком, не являясь плательщиком земельного налога, он обязан оплачивать землепользование по ставкам арендных платежей, размер которых определяется в соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес». В связи с отсутствием оплаты за фактическое пользование земельным участком ответчику 19.01.2022 была направлена претензия № 2 от 10.01.2022 с требованием оплатить задолженность по оплате пользования земельного участка по ставкам арендных платежей, а также проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ) с приложением расчета долга (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими средствами прилагается, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.03.2020 по 31.12.2021 в размере сумма.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в приобщенных к делу письменных пояснениях.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ Формами платы за использование земельного участка являются земельный налог и аренная плата.
Пунктом 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст.389 Налогового Кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.
В соответствии с п. 2. ст. 2 Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как было установлено вступившим в законную силу Решением Троицкого районного суда адрес от 07.07.2021 по гражданскому делу № 2-975/2021 по иску Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые здания: склад, общей площадью 397,5 кв.м, запись регистрации 50-50-31/024/2007-165 от 05.06.2007, стеклянный павильон, общей площадью 142,60 кв.м, запись регистрации 50-50-31/039/2007-306 от 17.08.2007. Указанные объекты расположены на земельном участке, находящемся в государственной собственности, подлежащей разграничению, общей площадью 6173,0 кв.м с кадастровым номером 50:31:0040805:47, расположенном по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения складских объектов. Суд также установил, что ФИО1 пользуется земельным участком с кадастровым номером 50:31:0040805:47, не являясь плательщиком земельного налога, в связи с чем он обязан оплачивать землепользование по ставкам арендных платежей, размер которых определяется в соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, довод ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не доказал пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 50:31:0040805:47, прямо опровергается вступившим в законную силу решением суда по спору между теми же сторонами по тому же поводу и тем же основаниям.
Иные доводы ответчика против удовлетворения исковых требований основаны на ошибочном понимании закона, подлежащего применению к спорным правоотношениям, и опровергаются установленными по делу обстоятельствами.
Так, судом установлено, что с 01.04.2020 и до обращения истца в суд ответчик пользуется земельным участком общей площадью 6173,0 кв.м с кадастровым номером 50:31:0040805:47, расположенном по адресу: адрес, без установленных законом оснований, при этом плату за пользование земельным участком не производит.
В связи с отсутствием оплаты за фактическое пользование земельным участком ответчику истцом 19.01.2022 была направлена претензия № 2 от 10.01.2022 с требованием оплатить задолженность по оплате пользования земельного участка по ставкам арендных платежей, а также проценты за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ) с приложением расчета долга (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими средствами прилагается, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Порядок определения арендной платы земельных участков в адрес, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с положениями Закона адрес от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес».
В соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» установлен общий порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым юридические лица, а также граждане, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 вышеуказанного Закона адрес порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в указанных в Законе случаях определяется по формуле:
Апл = Аб адрес адрес адрес х S,
где Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
Законом адрес от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в адрес» установлены следующие значения коэффициентов:
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка - 4,2 (в 2020 году) и 6 (в 2021 году);
Пкд - корректирующий коэффициент - 1,8 (в 2020 году) и 3 (в 2021 году);
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на адрес - 1,5 (в 2020 году) и 2 (в 2021 году).
Частью 2 статьи 14 Закона адрес № 23/96-03 установлено, что базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом адрес.
В соответствии с Законом адрес от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2020 год», с 01.01.2020 базовый размер арендной платы за земельный участок составил сумма.
Таким образом, арендная плата в 2020 году составляла = 38,71 х 4,2 х 1,8 х 1,5 х 6173,0 = сумма (в год) / 12 = сумма (в месяц).
В соответствии с Законом адрес от 29.10.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес или государственная собственность на которые не разграничена на территории адрес, на 2021 год», с 01.01.2021 базовый размер арендной платы за земельный участок составил сумма.
Таким образом, арендная плата в 2021 году составляла = 38,71 х 6 х 3 х 2 х 6173,0 = сумма (в год) / 12 = сумма (в месяц).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...». В соответствии с и. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
На день подачи искового заявления за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 включительно сумма долга по оплате пользования земельным участком по ставкам арендных платежей, то есть сумма неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истца, составила сумма.
Суд признает представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных средств за фактическое пользование земельным участком арифметически верным, расчет подтверждается материалами дела, соответствует приведенным положениям законодательства Российской Федерации и адрес, не опровергнут ответчиком, которым не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца за пользование земельным участком сумма.
В соответствии с и.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Рассчитанный в силу приведенных норм закона и соответствующий установленным по делу обстоятельствам размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского адрес за пользование земельным участком сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Кармашев