УИД 74RS0006-01-2023-000227-78

Дело № 2-1582/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Киселевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «Трест-59.2» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании штрафа, возмещении расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «***» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 268450 рублей, о взыскании штрафа, возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей (л.д.7-9).

В обоснование иска указано, что (дата) между ООО Специализированный застройщик «***» и ФИО1 (, а также ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата), номер регистрации №. Дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее (дата). Началом периода просрочки считается (дата). Окончанием периода считается дата введения моратория на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве, то есть (дата). В общей сложности, просрочка исполнения обязательств по договору составила 118 дней, определена истцом суммой 268450 рублей (из расчёта:1706250 х 1/300 х 20% х 118 х 2). Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «***» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. В случае взыскания неустойки и штрафа просил уменьшить в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведённых норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию при рассмотрении настоящего дела является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, при этом право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, (дата) между ООО СЗ «***» (застройщик) и истцом ФИО1 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом № со встроено-пристроенными нежилыми помещениями социально-бытового обслуживания населения в микрорайоне VI жилого района в границах (адрес), набережная Николая Патоличева, ФИО3 г. Челябинска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:56828, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры № (строительный), площадью (без учёта площади лоджии) 34,4 кв.м, на 9 этаже, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 1729000 рублей и принять объект долевого строительства (л.д.10-17).

В силу п. 5.3 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику в срок не позднее 30 ноября 2021 года.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате цены по вышеназванному договору предусмотренным договором способом в размере 1706250 рублей предметом спора не является, подтверждён приходным кассовым ордером.

(дата) года между истцом и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 передал истцу право требования неустойки с ответчика по договору.

(дата) истец направил ответчику уведомление о заключенном между ФИО1 и ФИО2 договоре уступки права требования.

(дата) истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку в размере 268450 рублей.

Согласно акта приёма-передачи жилого помещения квартира передан ответчиком истцу (дата), акт подписан ответчиком в одностороннем порядке.

Сторона истца в обоснование заявленных требований указала о том, что фактически данный акт подписан (дата), в тот момент, когда и передана ответчиком истцу квартира.

Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что достаточных и достоверных доказательств того, что данный акт не мог быть подписан истцом как участником по договору ДДУ ранее, чем (дата), в том числе, начиная с (дата), суду не представлено.

К таким доказательствам распечатка телефонных соединений, пояснения истца и его представителя, относиться не могут.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик (застройщик) получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (разрешение №RU№ от (дата)).

(дата) во исполнение ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщиком участнику строительства - ФИО1 в установленном порядке на адрес для корреспонденции, указанный в Договоре долевого строительства заказным письмом с описью вложения было направлено уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять завершенный строительством объект путем подписания акта приема-передачи Квартиры № в жилом доме № (стр.), что подтверждается представленными стороной ответчика доказательствами по делу, в том числе отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80094765400522, согласно которому (дата) уведомление направлено в адрес истца, а (дата) вручено истцу, копией описи вложения в письмо с отметкой о принятии Почтой РФ, согласно которому в письмо вложено Уведомление о готовности жилого дома №, копией уведомления о готовности жилого дома №, исх.№УГ59.2/408 от (дата).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца как участника долевого строительства, возникла обязанность приступить к принятию объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истец был уведомлен о необходимости принятия квартиры в 7-дневный срок и предупрежден о составлении акта в одностороннем порядке в случае неявки в предусмотренный уведомлением срок.

При этом истец к приемке объекта долевого строительства не приступил в течение 7-ми дней.

Таким образом, необходимым окончанием срока приема-передачи Объекта долевого строительства следует считать в соответствии с нормами ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - (дата)

При этом до (дата) (до получения истцом одностороннего акта приёма-передачи от (дата)) участник не предпринимал мер по принятию квартиры.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)).

Так, суд приходит к выводу, что со стороны истца имело место злоупотреблением правами.

Кроме того, в соответствие с п.п.1,2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за заявленный истцом период.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении основных требований, оснований для удовлетворения производных от основного – взыскании штрафа и возмещении расходов, суд также не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному Застройщику «***» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о взыскании штрафа, возмещении расходов по оплате услуг представителя в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Челябинска путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий В.Г. Лебедева

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2023 судом.

Судья