Дело № 2-6385/2025
УИД66RS0003-01-2025-005541-47
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 ноября 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Антоновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО «Фонд Радомир» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом ***, на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.08.2008. В данном многоквартирном доме в рамках региональной программы по капительному ремонту общего имущества проводятся работы по капительному ремонту холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. ООО «КровСтройСервис» необходимо провести работы по капитальному ремонту стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в нежилом помещении, расположенном по адресу: ***общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый номер ***. Собственником данного нежилого помещения по выписке ЕГРН является ФИО1 Ответчику направлялись уведомления о предоставлении доступа в помещение для проведения ремонтных работ 30.05.2025, 04.06.2025. 11.07.2025 ООО «Фонд Радомир» составлен акт об отсутствии доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: г***
На основании изложенного истец просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: ***общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый номер ***, на весь период проведения работ ООО «КровСтройСервис» по замене стояков холодного, горячего водоснабжения, и водоотведения, с обращением решения к немедленному исполнению; а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени месте проведения судебного заседания, о причинах своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третьи лица ООО «КровСтройСервис», ООО «Областной строительный контроль», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской областив судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали. От представителя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области поступил отзыв на исковое заявление, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов гражданского дела, управление многоквартирным домом ***, на основании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.08.2008, осуществляет ООО «Фонд Радомир».
ООО «Фонд Радомир», управляя многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
В рамках реализации Региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2025 гг, силами Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области проводится выборочный капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме. В соответствии заключенному договору подряда №*** от 12.05.2025 между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области и подрядной организацией ООО «КровСтройСервис» запланирован выборочный капитальный ремонт общедомового имущества, в том числе: систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме.
В связи с чем, ООО «КровСтройСервис» необходимо провести работы по капитальному ремонту стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в том числе в нежилом помещении, расположенном по адресу: ***, ***,общей площадью 88,2 кв.м, кадастровый номер ***.
Собственником данного нежилого помещения согласно сведениям ЕГРН является ФИО1
В целях извещения собственника о необходимости предоставления доступа в помещение, истцом направлялись уведомления о предоставлении доступа в нежилое помещение для проведения ремонтных работ 30.05.2025, 04.06.2025.
11.07.2025 ООО «Фонд Радомир» составлен акт об отсутствии доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: ***
Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждены представленными истцом доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не опровергнуты, доказательства не представлены.
В силу положения ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положения ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно п. п. а пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пункту 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В силу п. 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе :осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными впункте 13настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного вподпунктах "а"-"д" пункта 2настоящих Правил.
Согласно пункту 13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 7 сентября 2003 года N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
В соответствии с пп. "а", п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 03 мая 2011 года исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (подп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений).
Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (подп. «о» п. 31 названных Правил).
Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но им непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и для проведения их оперативного ремонта.
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиком не исполняются, несмотря на то, что именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества.
Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты.
Право собственности граждан, как уже указывалось ранее охраняется законом, однако, возложение обязанность на ответчика обеспечить доступ ООО «КровСтройСервис» в помещение для проведения ремонтных работ, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности, иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ООО «Фонд Радомир» при исполнении им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом.
При таких обстоятельствах, поскольку непредставление доступа в помещение ответчика к инженерным коммуникациям системе водоотведения (стоякам) для проведения ремонтных работ – влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные истцом требования об обязании ответчика предоставить доступ в помещение законными и обоснованными.
Разрешая требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд учитывает следующее.
Согласно ч.1 ст. 212 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Судом установлено, что действия ответчика по непредставлению доступа в принадлежащее последнему нежилое помещение являются незаконными, при этом указанные действия нарушают права и законные интересы иных жильцов дома.
Учитывая данные обстоятельства, суд полагает обратить решение суда в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в помещение к немедленному исполнению в целях устранения нарушений прав иных собственником и жителей многоквартирного дома, предотвращение наступления негативных последствий.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно платежному поручению № 4590 от 09.10.2025 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 20 000 рублей.
С учетом размера удовлетворенных имущественных требований истца, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 212, 233-238Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ООО «Фонд Радомир» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) о возложении обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: г*** кадастровый номер ***, на весь период проведения работ ООО «КровСтройСервис» по замене стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фонд Радомир» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.
Решение суда, в части возложения обязанности на ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ в нежилое помещение подлежит немедленному исполнению.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Станевич