Дело 2-1899/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Михеевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав следующее.
ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: ... ..., ... уч. ... с кадастровым номером ....
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка расположенного по адресу: ... ..., ... уч. ... с кадастровым номером ..., выявлено несоответствие границ зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами на местности смежного земельного участка с кадастровым номером 61:02:0504301:973.
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ..., ..., ...» уч ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего его границы пересекают и захватывают значительную часть территории смежного земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... уч. .... Фактически земельный участок с кадастровым номером ... находится в 15 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения на карте.
Данное обстоятельство возникло в результате ранее допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером .... Кроме того, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка уточняемого земельного участка выявлено несоответствие границ контура жилого дома. Зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами контура дома на местности, с кадастровым номером .... Жилой дом фактически находится в 15 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения на карте.
Данное обстоятельство возникло ранее в результате допущенной реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ относительно жилого дома с кадастровым номером ...
Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.
Ранее истец обращался к ответчику с требованием исправить реестровую ошибку в принадлежащем им земельном участке, а так же подписать акт согласования смежной границы, однако требование осталось без внимания.
На основании изложенного, истец, с учетом уточненных исковых требований, просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу ..., ..., ...» уч. ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении объекта с кадастровым номером ... расположенный по адресу ...", ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ... ... ... участок ... в соответствии с межевым планом от ... с точками координат:
Х Y
н 1 420507.31 2211354.77
н 2 420519.28 2211370.37
н 3 420496.12 2211388.80
н 4 420484.12 2211373.62
н 1 420507.31 2211354.77
Истец и представитель истца, будучи извещенными о дате рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик, будучи извещенной о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, истец обратилась в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» МУПАР БТИ для установления границ земельного участка.
ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ДНТ «... уч. ... с кадастровым номером 61:02:0503401:1828.
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка расположенного по адресу: ..., ..., ... уч. ... с кадастровым номером ..., выявлено несоответствие границ зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами на местности смежного земельного участка с кадастровым номером ....
Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ... ... ...» уч ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате чего его границы пересекают и захватывают значительную часть территории смежного земельного участка, расположенного по адресу ... ... ... ... уч .... Фактически земельный участок с кадастровым номером ... находится в 15 метрах юго западнее своего нынешнего местоположения на карте.
Данное обстоятельство возникло в результате ранее допущенной реестровой ошибки, при выполнении кадастровых работ с земельным участком с кадастровым номером .... Кроме того, при проведении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка уточняемого земельного участка выявлено несоответствие границ контура жилого дома. Зарегистрированных в ЕГРН с фактическими границами контура дома на местности, с кадастровым номером .... Жилой дом фактически находится в 15 метрах юго-западнее своего нынешнего местоположения на карте.
Указанное заключение было полностью подтверждено кадастровым инженером в ходе рассмотрения дела, что следует из его письменного отзыва.
Ранее истец обращался к ответчику с требованием исправить реестровую ошибку в принадлежащем ей земельном участке, однако требование осталось без ответа.
Данное пересечение возникло из за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности. То есть идет речь о пересечении границ на карте, на местности же границы (заборы) остаются на месте. Споров по границе нет.
Уточнение границ участка проводились по ограждениям, существуют на местности более 15 лет, позволяющий однозначно определить местоположение границ земельного участка.
В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения
В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, она по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящимся в ее пользовании, сведения о ее праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу ..., ..., ...» уч. ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении объекта с кадастровым номером ... расположенный по адресу ...", ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., ... участок ... в соответствии с межевым планом от ... с точками координат:
Х Y
н 1 420507.31 2211354.77
н 2 420519.28 2211370.37
н 3 420496.12 2211388.80
н 4 420484.12 2211373.62
н 1 420507.31 2211354.77
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года.
Судья: