Дело № 2-324/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о прекращении общей долевой собственности на здание, установлении факта наличия реестровой ошибки в площади, о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4, администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности по ? доли за ФИО4 на жилой дом площадью 57,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием данного жилого дома с кадастрового учета;

- прекратить право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 на жилой дом площадью 57,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием данного жилого дома с кадастрового учета;

- установить факт наличия реестровой ошибки в площади <адрес> по адресу: <адрес>;

- признать, что <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,420,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, является зданием, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенным по этому же адресу;

- признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от 20.01.2025 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истице ФИО1, которая является собственником ? доли в жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство от 12.04.1999 г., удостоверенного нотариусом ФИО5. Собственником ? доли является ФИО4. Более 60 лет назад между совладельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом с двумя отдельными входами, земельными участками. Каждый из участников долевой собственности на своем участке выстроил хозяйственные постройки. По факту жилой дом был разделен на две обособленные квартиры с отдельными выходами на отдельные земельные участки. Часть жилого дома, принадлежащая истцу на сегодняшний день является отдельной квартирой № с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м.. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО4 являющаяся квартирой № с кадастровым номером №, собственником снесена, по состоянию на сегодняшний день прекратила свое существование. Данный факт установлен комиссией Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 09 декабря 1998 г., в <адрес> имеются две жилые комнаты, кухня и котельная, общеполезная площадь составляет 37,35 кв. м, в том числе, жилая площадь 23,5 кв. м. Согласно свидетельства о праве на наследство от 12.04.1999 г., указанная ? доля дома с надворными постройками принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от 22.06.1960 г., удостоверенного Альшеевской нотариальной конторой по реестру №, зарегистрированной в Раевском поссовете 01.11.1960 г. за № т. 1, решения Альшеевского районного суда РБ от 30.03.1999 года. На основании договора купли-продажи от 25.05.2010 г. № истец приобрел с государственной собственности у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> земельный участок с кадастровым номером :№, площадью 548 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. Квартира № полностью расположена на данном земельном участке. Соседний земельный участок с кадастровым номером № площадью 615 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО4. Земельные участки соседних землепользователей стоят на кадастровом учете, имеют установленные границы. Ответчики и третьи лица, каких-либо претензий к истцу не имеют. Таким образом, жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным жилым домом, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. Следовательно, правовой статус принадлежащего истцу жилого помещения- квартиры, может быть изменен на здание жилой дом.

В уточненном исковом заявлении указано, что ответчиком ФИО6 представлены документы на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. При рассмотрении данных документов выявилась кадастровая ошибка, которая заключается в том, что перепутаны между собой площади квартир № и №. Фактически площадь 37,4 кв. м является площадью <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 12.04.1999 г., удостоверенное нотариусом ФИО5, зарегистрированном в реестре за № и техническом паспорте от 09.12.1998 г. на <адрес> жилого дома. Согласно данных из похозяйственного учета сельского поселения Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ от 11.04.2025 г. исх. №, ФИО1 принадлежит на праве пользования жилой дом (квартира) по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ от 12.04.2017 г. № о присвоении адресов жилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены адресные характеристики <адрес>. Документами, представленными ответчиком ФИО6 дополнительно подтверждается, что ? доля жилого дома, которая фактически является квартирой, полностью демонтирована и снята с учета.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика глава Администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представитель межмуниципального отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, представитель Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом (ч.1) Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 12.04.1999 г., удостоверенного нотариусом Альшеевской государственной нотариальной конторы ФИО5, наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, наследственное имущество состоит из ? доли жилого бревенчатого дома общеполезной площадью 37,3 кв. м по адресу: <адрес>. Указанная ? доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от 22.06.1960 г., удостоверенного Альшеевской нотариальной конторой по реестру №, зарегистрированной в Раевском поссовете 01.11.1960 г. за № т. 1, решения Альшеевского райсуда от 30.03.1999 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 09 декабря 1998 г., в <адрес> имеются две жилые комнаты, кухня и котельная, общеполезная площадь составляет 37,35 кв. м, в том числе, жилая площадь 23,5 кв. м.

На основании договора купли-продажи от 25.05.2010 г. № ФИО1 приобрела у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Альшеевскому району земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Представлено постановление главы администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан № от 25 мая 2010 г., которым ФИО1, имеющей в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 июня 2010 г. серии №, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 548 кв. м.

Согласно справке, выданной 25.02.2025 г. Администрацией СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1.

Представлен акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 07 февраля 2025 г., составленного комиссией при Администрации СП Раевский сельсовет МР <адрес> РБ, согласно которому установлено, что ранее учтенный объект недвижимости по адресу: <адрес>, прекратил свое существование.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, разрешение на строительство (реконструкцию), уведомление о планируемом строительстве (реконструкции), отказ в согласовании сноса части жилого дома по адресу: <адрес> не выдавалось.

Ответом от 04.03.2025 г. администрация СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ сообщила на обращение ФИО1 о том, что был организован выезд комиссии по адресу: <адрес>, обнаружено, что действительно <адрес> отсутствует (произведен ее демонтаж), о чем составлен акт обследования с фото фиксацией. На основании акта обследования направлено заявление в Росреестр о снятии <адрес>, с кадастрового учета в связи с прекращением его физического существования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.03.2025 г., правообладателем общей долевой собственности ? доли объекта недвижимости кадастровый номер №, является ФИО8, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 11.07.2003 г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.03.2025 г., правообладателем общей долевой собственности ? доли объекта недвижимости кадастровый номер №, является ФИО6, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 20.07.2000 г.

Согласно договору купли-продажи от 11.07.2003 г., ФИО10 продал ФИО8 ? долю жилого бревенчатого одноэтажного дома площадью 20,5 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ, ФИО1 имеет право собственности на жилой дом (квартиру, комнату) по адресу: <адрес>, вид права: на праве пользования, общая площадь: 37,35 кв. м, жилая площадь: 23,5 кв. м, дом расположен на земельном участке площадью 548 кв. м, кадастровый номер №.

Согласно Постановлению администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ от 12.04.2017 г. № о присвоении адресов жилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, присвоены адресные характеристики <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 на сегодняшний день является отдельной квартирой № с кадастровым номером №, часть жилого дома, принадлежащая ФИО4 являющаяся квартирой № с кадастровым номером №, собственником снесена, т.е. прекратила свое существование.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, жилое помещение, собственником которого является истец, является структурно обособленным жилым домом, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома.

Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности истца, иск ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на здание, установлении факта наличия реестровой ошибки в площади, о признании, что квартира является жилым домом, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о прекращении общей долевой собственности на здание, установлении факта наличия реестровой ошибки в площади, о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли за ФИО4 на жилой дом площадью 57,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием данного жилого дома с кадастрового учета.

Прекратить право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 на жилой дом площадью 57,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием данного жилого дома с кадастрового учета.

Установить факт наличия реестровой ошибки в площади <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать, что <адрес> кадастровым номером №, площадью 37,420,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, является зданием, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенным по этому же адресу.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2025 года.