Дело № 2-6299/2025 25 июня 2025 года
78RS0009-01-2025-000360-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Асмыковича В.А.
при секретаре Куцеба А.О.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района», в котором просил взыскать с ответчика сумму ущерба, нанесенного внутренней отделке помещения в результате продолжающейся протечки жидких атмосферных осадков в размере 972 182 руб., расходов по оплате экспертного заключения в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 590 000 руб., а также штрафа, пени и неустойки.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Указанным многоквартирным домом управляет ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района». Указанную квартиру заливает жидкими атмосферными осадками, ответчик никаких мер к прекращению этого не принимает, в связи с чем истец подал в суд настоящий иск.
В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района Санкт-Петербурга» о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседания не направил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
Согласно п. 2 и п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ и оказании услуг, регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Моральный вреда, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»).
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, <дата> года рождения, является собственником квартиры, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЗ № <№> от 12.05.2014.
В настоящее время указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.
Из акта обследования, составленного ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» 26.06.2024, следует, что вышеуказанная квартира находится на 4 этаже многоквартирного 5-этажного дома; на кухне площадью 9 кв.м. по стене со стороны окна имеются серые следы протечки площадью около 2 кв.м.; в комнате площадью 12 кв.м. по стене со стороны окна имеются протечки серого цвета площадью 1,5 кв.м.; в комнате площадью 16 кв.м. по стене со стороны окна имеются подтеки серого цвета на обоях площадью 1,5 кв.м. и отслоение обоев.
Причина протечки (залива) в акте не отражена.
Из ответа ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» на обращение истца ФИО1 от 24.09.2024 следует, что работы по устранению протечки перенесены на май 2025 г.
На момент рассмотрения дела доказательств проведения работ по устранению протечки суду не представлено.
Согласно экспертному заключению № <№> от 29.11.2023, выполненному ООО «Независимая экспертиза», рыночная стоимость права требования возмещения убытков (реального ущерба), возникшего в результате повреждения отделки жилого помещения протечкой жидких атмосферных осадков в квартиру № <адрес> на 29.11.2023, с учетом округления, составляет 972 182 руб.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении истцу материального ущерба, не представлено.
Размер ущерба ответчиком также не оспорен.
Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств в счет возмещения материального ущерба подлежат удовлетворению.
Поскольку вред причинен истцу в результате исполнения услуги по управлению многоквартирным домом, с ответчика в пользу истцу подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.
Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, с учетом суммы заявленных требований, а также принципов разумности и справедливости должен составлять в размере 50 000 руб.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены расходы на оплату услуг эксперта в размере 15000 руб. 00 коп., что подтверждается договором от 15.11.2023 № 15-11/23, актом оказания услуг от 06.12.2023, кассовыми чеками от 15.11.2023 и от 06.12.2023 и подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 972 182 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы в размере 15 000 руб., штраф в размере 511 091 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 25.09.2025.