УИД 05RS0№-74
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Курбанова Р.Д.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием
истца ФИО2 и его представителя ФИО3,
представителя ЖСК «Новый Дом» Алиева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Новый дом» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился с указанным иском в суд к ЖСК «Новый дом» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, в обосновании доводов иска приводя, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор паевого участия и предоставления помещения по условиям которого после завершения строительства истцу подлежала передаче квартира, расположенная на 7-ом этаже многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, МКР «Кемпинг» на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000015:16. Размере паевого взноса составил 2 313 рублей, который истцом оплачен в полном объеме. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок квартира истцу передана на была, жилой дом в эксплуатацию не введен, просрочка составила 870 дней, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку в размере 804 924 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также штраф в размере 452 462 рубля.
В судебном заседании истец ФИО2 и его представителя ФИО3, каждый в отдельности доводы иска поддержали и просили требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что были изложены в исковом заявлении.
Представитель ЖСК «Новый Дом» Алиев А.А. в судебном заседании доводы иска не признал, в удовлетворении требований просил отказать, ссылаясь на то, что к названным отношениям не подлежит применению ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Новый Дом» заключен договор паевого участия и предоставления помещения № (далее – Договор), предметом которого является участие в строительстве многоквартирного дома путем финансирования денежных средств с целью последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 77,12 кв.м., условный (строительный номер) 174, находящуюся на 7-м этаже.
Пунктом 1.1 указанного договора плановый срок окончания строительных работ был установлен – середина 4-го квартала 2020 года.
Размер паевого взноса составил 2 313 000 рублей, который истцом оплачен в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположена квартира истца введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес жилому дому: <адрес> №.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Истцом, также заявлены требования о взыскании с ПЖСК неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст. 6 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.
Между тем названный Закон не подлежит применению к приведенным выше правоотношениям, по нижеследующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
В силу части 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 статьи 110 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения частей 2 и 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Статьей 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" предусмотрено, что потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает как правомочиями заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков, так и осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано.
Из приведенных положений закона в их взаимной связи следует, что участие граждан в жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах является самостоятельным допустимым способом привлечения денежных средств физических лиц для строительства многоквартирных домов, отличным от заключения договора долевого участия в строительстве. При этом в отношениях с физическими лицами жилищно-строительный кооператив вправе выступать как застройщик только при условии получения разрешения на строительство. При отсутствии такого разрешения кооператив не лишен права удовлетворения потребностей своих членов в жилье при осуществлении иной не запрещенной законом деятельности.
Судом установлено, что договор паевого участия и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключается между специальными субъектами - кооперативом и членом кооператива. Право собственности на готовое жилое помещение на его основании возникает только у лица, являющегося членом кооператива, что следует из договора.
Согласно указанному договору паевого участия и предоставления помещения, жилое помещение после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию предоставляется ФИО2 на условиях полной оплаты паевого взноса, который состоит из вступительного, членского и паевых взносов, уплачиваемых в соответствии с договором, положением кооператива о выплате паевых и иных платежей, уставом кооператива (раздел 2 договора).
Указанные взносы оплачены истцом, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате.
Поскольку обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникает у ПЖСК в силу членства истца в кооперативе, вышеуказанный договор судом квалифицируется как договор об оплате паевого взноса, а не договор долевого участия в строительстве, вопреки доводам представителя истца.
Уставом кооператива установлено, что основными видами деятельности кооператива являются: участие в строительстве и инвестиции в строительство, участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья; приобретение для членов ПЖСК жилой или иной недвижимости, прав на жилую и нежилую недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, договор паевого участия и предоставления помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом именно с ЖСК «Новый Дом», о чем истец не мог не знать, подписывая данный договор.
Таким образом, право на взыскание указанной неустойки с ЖСК отсутствует, поскольку законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта.
При этом, суд исходит из правовой позиции, содержащейся в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой отношения, возникающие в связи с членством граждан в жилищно-строительных либо жилищных накопительных кооперативах, не регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.
С учетом вышеизложенного, правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд не усматривает.
Иные требования истца (взыскание компенсации морального вреда, штрафа) удовлетворению не подлежат, поскольку согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" распространяется.
Поскольку данные правоотношения между истцом и кооперативом возникли из договора паевого участия и внесении членских взносов пайщика-участника кооператива, происходило на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора паевого участия, при этом истец является членом данного кооператива, по мнению суда, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не подлежат применению.
Кроме того, действующим законодательством компенсация морального вреда в денежном выражении может иметь место только в результате действий, нарушающих личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (ст. 151 ГК РФ). В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
В связи с изложенным правовых оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа при установленных обстоятельствах у суда не имеется, в связи с чем требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
иск ФИО2 к ЖСК «Новый дом» о взыскании неустойки в размере 804 924 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 452 462 рублей, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Р.Д. Курбанов