Решение по делу № 2-604/2025 от 01.09.2025.

Дело №2-604/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Заиграевский район», Чжан Лидзе о признании права собственности

при участии в заседании:

истец: ФИО2, представитель по доверенности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Заиграевский район» Республики Бурятия о признании права собственности на 2 (второй) этаж нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В обоснование искового заявления указала, что 14.02.2020 по договору купли-продажи приобрела нежилое здание, расположенное по <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за истцом. Фактически нежилое помещение состоит из двух этажей, общей площадью 412,8 кв.м, строительство всего здания завершено в 1987 году. Право собственности истца зарегистрировано на 1 этаж.

Определением суда от 21.08.2025 к участию в деле в качестве соответчикам привлечен Чжан Лидзе.

Определением суда от 16.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрацию МО ГП «Поселок Онохой», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельный отношений» администрации МО «Заиграевский район», Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на фото №5 и №7 в экспертном заключении видно, что здание имеет 2 этажа, построено из одного кирпича, имеется капитальная лестница на 2 этаж.

Истец ФИО1, ответчики АМО «Заиграевский район», Чжан Лидзе, представители третьих лиц администрации МО ГП «Поселок Онохой», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельный отношений» администрации МО «Заиграевский район», Управление Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив все доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию Российской Федерации в качестве акта прямого действия.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что 14.02.2020 между Чжан Лидзе (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи нежилого здания- нежилое здание общей площадью 228,3 кв.м., расположенное по <адрес>, кадастровый номер №, на основании которого за ФИО1 12.07.2020 зарегистрировано право собственности.

ФИО1 также является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 21.12.2021. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 24.12.2021.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением истец ссылается на то, что нежилое помещение, приобретенное ею в 2020 году у Чжан Лидзе состояло из 2 этажей, в договоре купли- продажи площадь нежилого здания 228,3 кв.м указана неверно.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, составленному 08.04.2025 кадастровым инженером ООО <данные изъяты>., здание является нежилым, площадь здания 412,8 +/-0,0 кв.м, год завершения строительства- 1987.

Согласно ч. 1 ст. 79 данного кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Экспертизой является проводимое экспертом (экспертами) исследование объектов с целью получения на основе специальных знаний информации об обстоятельствах, имеющих значение для дела. Экспертом является назначенное в установленном законом порядке лицо, обладающее специальными знаниями, необходимыми для проведения экспертного исследования, а заключение эксперта - это вывод эксперта, сделанный по результатам проведенного исследования, содержащийся в письменном документе установленной законом формы.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее в общую площадь здания не вошла площадь второго этажа. Согласно визуального осмотра здания было выявлено, что объект построен этажностью 2 этажа. Признаки надстроя 2 этажа отсутствуют. Площадь 1 этажа- 234,8 кв.м., площадь 2 этажа- 178,0 кв.м.

Определением суда от 02.06.2025 по ходатайству представителя истца назначена строительно- техническая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли нежилое здание, общей площадью 412,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, а также его строительные конструкции, инженерные системы градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным регламентам, нормам и правилам?

2. Является ли нежилое здание общей площадью 412,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес>, безопасным при его эксплуатации, не нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет ли опасность (угрозу) их жизни и здоровью, не создает ли опасность окружающей среде? Производство экспертизы поручено ООО «Независимая экспертиза».

Из заключения эксперта ООО «Независимая экспертиза» от 23.07.2025 следует, что нежилое здание, общей площадью 412,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> а также его строительные конструкции, инженерные системы соответствуют следующим требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных регламентов, норм и правил:

- в соответствии с требованиями СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»: в помещениях обеспечивается естественное освещение (оконный проем) и искусственное (электричество)

- в соответствии с требованиями СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в помещениях обеспечены нормируемые метеорологические условия и чистота воздуха за счет оконных проемов и вентиляции.

- в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»:

1. строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью;

2. учтено максимальное ограничение последствий воздействия опасных факторов: сохранение устойчивости здания, прочности несущих строительных конструкций в течение времени;

3. предусмотрен запасной выход;

4. учтены меры по минимизации последствий природных процессов и техногенных воздействий;

- обеспечен противопожарный разрыв до ближайших строений в соответствии с требованиями п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- в здании устроены запасные выходы с каждого этажа, выходы оборудованы фотолюминесцентными табличками с указателями выхода и путей к выходу из здания, что соответствует требованиям СП 112.13330.211 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- показатели критериев базовых категорий учитывают функциональное назначение объекта и региональных особенностей в соответствии с требованиями ГОСТ Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»: учтены климатические параметры; доступность водных ресурсов; доступность энергетических ресурсов, что обеспечивает снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая территорию, обеспечена ком-фортная среды обитания человека и экономическая рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений, ограничено негативное воздействие хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечивается охрана и рациональное использование природных ресурсов.

- исследуемый объект соответствует требованиям п. 1 ст. 24 Федерального Закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»: объемно-планировочные и пространственные решения обеспечивают безопасные для человека условия быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами Российской Федерации;

- выбор наиболее ответственных строительных конструкций произведен в соответствии с требованиями п. 9.1 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».

Нежилое здание общей площадью 412,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>:

- является безопасным при его эксплуатации, так как по результатам обследования в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования не-сущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в исправном состоянии - категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности:

- не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как месторасположение здания не нарушает инсоляцию соседних земельных участков и строений. Со стороны улицы отсутствуют вспомогательные строения, что не препятствует проезду автомашин и техники.

- не представляет опасность (угрозу) жизни и здоровью, так как здание соответствует требованиям механической безопасности Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выбор наиболее ответственных строительных конструкций произведен в соответствии с требованиями п. 9.1 СП 14,13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», кроме того, обеспечен противопожарный разрыв до ближайших строений в соответствии с требованиями п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

- не создает опасность для окружающей среды, так как учтены климатические параметры; доступность водных ресурсов; доступность энергетических ресурсов, что обеспечивает снижение вредных воздействий на окружающую среду в процессе строительства и эксплуатации здания, включая территорию, обеспечена комфортная среды обитания человека и экономическая рентабельности архитектурных, конструктивных и инженерных решений, ограничено негативное воздействие хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечивается охрана и рациональное использование природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений, что со-ответствует требованиями п. 6.2 ГОСТ Р 54964-2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости». Кроме того, При размещении здания обеспечено выполнение требований в области охраны окружающей среды, восстановления природной среды, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов, обеспечения экологической безопасности и соблюдение приоритета сохранения благоприятной окружающей среды, биологического разнообразия, рационального использования и воспроизводства природных ресурсов, требования в области охраны окружающей среды, учтены нормативы допустимой нагрузки на окружающую среду, что соответствует требованиям ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

Данное заключение является допустимым доказательством, поскольку отвечает требованиям законодательства РФ, в том числе требованиям полноты и всесторонности исследования.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика не представлено.

Принимая во внимание тот факт, что на момент приобретения нежилого помещения и земельного участка по <адрес>, нежилое здание состояло из 2- х этажей (год постройки всего здания 1987) и заключение эксперта ООО «Независимая экспертиза» о соответствии нежилого помещения строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным регламентам, нормам и правилам, его безопасность при эксплуатации, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Заиграевский район» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на второй этаж нежилого здания, расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И. Минеева

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года