УИД 50RS0043-01-2025-000033-10
Дело №2-137/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургузова М.В.,
при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО30, ФИО31 в лице законного представителя ФИО1, к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО32., ФИО33. в лице законного представителя ФИО1, обратились в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
Стороны и третьи лица, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
При названных обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Обсудив доводы истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в 1991 году семье А-вых, состоящей из четырех человек, родителей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совхозом «Клемово» была предоставлена квартира, по адресу: <адрес>, что подтверждается архивной справкой от 23.10.2024, выданной за период с 1991 – 1996 годы.
ФИО2 и ФИО3, работали в совхозе «Клемово» с 1990 по 2010 годы, что подтверждается приложенной трудовой книжкой. Как своим сотрудникам совхоз предоставил семье А-вых указанную квартиру.
Как указано в списке фондов Серебряно-Прудского райгосархива совхоз «Клемово» Московского областного производственного объединения «Моссвинпром» существовал с 1955 по 2010 г.
Как следует из трудовой книжки ФИО3, правопреемником совхоза «Клемова» являлось СПК «Клемово».
СПК «Клемово», ликвидировано в 2020 году, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.12.2024, указанная квартира не находится ни в муниципальной собственности, ни в собственности юридических лиц.
На данный момент на регистрационном учете в квартире состоят: ФИО1 (истец), ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истец, несовершеннолетний сын ФИО1), ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (истец, несовершеннолетний сын ФИО27 ФИО5 (третье лицо, дочь ФИО28 ФИО6 (третье лицо, дочь ФИО29.).
Совершеннолетние дети ФИО1 - ФИО5, ФИО7 от приватизации указанного жилого дома отказались, выразив волю в написанных суду заявлениях.
Истцы, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. Обратного суду не представлено.
Таким образом, спорное жилое помещение, ранее относящееся к жилищному фонду совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, подпадает под применение программы приватизации.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых I и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981, следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Фактически жилое помещение, где зарегистрированы истцы, по адресу: <адрес>, является частью жилого дома, имеет отдельный изолированный вход, придомовые постройки.
В техническом паспорте помещения, отражено, что у данного помещения отдельный вход, помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, двух пристроек.
В выписке из ЕГРН на жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, указано, что данный дом состоит из трех квартир.
Собственник квартиры 1, ФИО8 (третье лицо) и собственники квартиры №2 (ФИО9, ФИО10), признали права на свои квартиры, изменив их статус и признав право собственности на части жилого дома, что подтверждается приложенными выписками из ЕГРН на части жилого дома.
В результате сопоставления всех имеющихся сведений можно сделать вывод о том, что здание принадлежащее истцам, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой самостоятельный объект капитального строительства с назначением: жилой дом, наименованием: часть жилого дома.
Площадь, полученная в ходе выполнения кадастровых работ методом инструментальных обмеров составила 52,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, в порядке приватизации, право собственности на 1/3 долю здания – часть жилого дома, площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО11, в порядке приватизации, право собственности на 1/3 долю здания – часть жилого дома, площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Признать за ФИО12, в порядке приватизации, право собственности на 1/3 долю здания – часть жилого дома, площадью 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Разъяснить, что вынесенное решение является основанием для органов Росреестра для постановки здания – части жилого дома на учёт и регистрации прав истцов на него.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.
Председательствующий М.В. Кургузов
Решение в окончательной форме принято 24.02.2025.