Дело № 262/2023
67RS0008-01-2023-000173-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Ярцево
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Паниной И.Н.,
при секретаре Шляхтенковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указала, что 16.04.2002г. между ней и Ермиловой С..В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская обл., <адрес>., д. Кротово, с кадастровым номером: №002, площадью 39,2 кв.м. ФИО2 уплатила сумму за жилой дом, после чего он перешел в ее фактическое владение и пользование.
В 2022 г. она узнала, что переход права собственности на жилой дом в Росреестре зарегистрирован не был, в виду чего она до настоящего времени значится ее собственником. Сведениями о местонахождении ответчика она не располагает, в виду чего зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.
Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская обл., <адрес>., д. Кротово, кадастровый номер №002.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив представителя – ФИО3, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту жительства. (л.д. 74, 82)
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу иска не представил. (л.д.56).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено, что 16.04.2002г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская обл., <адрес>., д. Кротово, без номера, площадью 39,2 кв.м. (л.д.48)
17.04.2002г. ФИО1 и ФИО2 обратились в Регистрационную палату Смоленской области (в настоящее время Управление Росреестра по Смоленской области) с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи от 16.04.2002г. (л.д.44)
Однако государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена не была. Решения от отказе в регистрации перехода права собственности либо приостановлении, регистрирующим органом не принималось и в материалах регистрационного дела не имеется. (л.д.39-55)
Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области в настоящее время собственником спорного жилого дома значится ФИО1 (л.д.84, 87)
При этом как видно из договора купли-продажи жилого дома, представленного истцом (л.д.15), ответа Росреестра на обращение представителя истца (л.д.20), 22.04.2022г. Регистрационной палатой Смоленской области была произведена государственная регистрация сделки.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, государственная регистрация сделки была произведена, при этом сторонами было подано заявление о регистрации перехода права собственности, а в настоящее время ответчик для подачи заявления о регистрации перехода собственности не является, то суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>, с кадастровым номером: №002.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина
Решение суда в окончательной форме принято 04 апреля 2023 года