Решение по делу № 2-10599/2022 от 02.02.2023

№2-325/2023 50RS0002-01-2022-011624-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лаврухиной М.И., при секретаре Ивановой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-325/2023 по иску ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области, в котором согласно уточненным требованиям просит суд:признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> в соответствии с Вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований, ФИО2 указал в иске, что ему принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения Булатниковского сельского совета № № от ДД.ММ.ГГГГ а администрацией Булатниковского сельского совета истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по указанному выше адресу и предназначенный для приусадебного хозяйства, что подтверждается архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ При постановке на кадастровый учет данному земельному участку был присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – приусадебное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> (без координат границ). С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план земельного участка и уточнены его границы в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся на местности более 15 лет. При выполнении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> превышает площадь по ЕГРН на <данные изъяты> В материалы дела представлен межевой план, содержащий акт согласования границ и заключение кадастрового инженера, свидетельствующие об отсутствии спора по границам у истца со смежными землепользователями. Истец неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В адрес истца были направлены уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете документов и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения на основании ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (представленные на бумажном носителе документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание). Поскольку предъявленный в Управление Росреестра в качестве документа-основания для регистрации права собственности оригинал свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с течением времени приобрел свойства ветхости и стал содержать потертости и повреждения, не позволяющие однозначно истолковать его содержание, а на основании полученной истцом архивной копии указанного документа у Управления Росреестра отсутствуют полномочия по производству регистрационных действий, то устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не может, в связи с чем обратился в суд.

В судебное заседание после перерыва, объявленного ДД.ММ.ГГГГ стороны, надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4, просил суд удовлетворить требования истца и установить границы согласно варианта № судебной землеустроительной экспертизы. В материалах дела имеются уточненные исковые требования истца, в которых истец просит признать право собственности и установить границы, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> в соответствии с Вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ФИО5, против удовлетворения иска возражала, утверждая, что истцу выделялся участок площадью <данные изъяты>

Третье лицо представитель Управления Росреестра по МО не явился, извещался надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что истец, ФИО2 на основании решения Булатниковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № категорией земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – приусадебное хозяйство и площадью согласно свидетельству <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется также ответ начальника архивного отдела о том, что в делах администрации Булатниковского сельского <адрес>, поступивших на хранение в районный архив, имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, архивная копия свидетельства приобщена к материалам дела (л.д.13-15).

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка истца, сведения о которой внесены в ЕГРН составляет <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения по основаниям ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» <данные изъяты> (представленные на бумажном носителе документы имеют подчистки либо приписки).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу также возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения по основаниям ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> (представленные на бумажном носителе документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание).

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 указанного Федерального закона Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (иной номер №

Судом установлено, что право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании решения Булатниковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до принятия Земельного кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в силу чего истец имеет право на уточнение границ, принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Указанные сведения должны содержаться в межевом плане (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка (ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствие в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение его площади в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка….(п.1.1 ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В материалах данного дела имеется заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № № от ДД.ММ.ГГГГ

Экспертом на основании результатов геодезической съемки было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, с учетом закрепленных на местности границ указанного участка, составляет <данные изъяты>. Эксперт в ходе проведенного исследования также пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет признаки существования в текущих фактических границах на протяжении 15 и более лет.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка. Истец просит установить границы по Варианту заключения №, в соответствии с которым уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером № составит <данные изъяты> (за счет привязки к границам смежных земельных участков по сведениям ЕГРН); данная площадь не будет превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<данные изъяты>. для приусадебных участков в пределах территориальной зоны «Ж-2» согласно ПЗЗ), а также на величину более (и менее) чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (<данные изъяты>.), что не противоречит требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что никто из сторон спора не настаивает на Варианте установления границ № 2, суд не находит целесообразным приводить его описание в мотивировочной части решения.

Не доверять данному экспертному заключению у суда отсутствуют основания, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованию Федерального закона от 31 мая 2001 № 79ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», а также в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, т.к. данная экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, стажем работы в экспертной деятельности. Выводы эксперта мотивированы и научно обоснованы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, о чем была отобрана подписка эксперта.

Суд принимает заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № СЗЭ-64-ЭП-КВД-11-2022 от 23.12.2022г. в качестве доказательства по делу. Доказательств того, что данное экспертное заключение не соответствует действительности, материалы настоящего гражданского дела не содержат. Наличие спора по границам земельного участка истца, судом не установлено. Межевой план, имеющийся в материалах дела содержит акт согласования границ со смежными земплепользователями. Таким образом, экспертное заключение не противоречит иным, имеющимся в материалам дела доказательствам, и согласуется с ними.

С учетом положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (чч.1-3 ст.67 ГПК РФ).

Суд, исследовав все имеющиеся доказательства по делу, пришел к выводу, что они согласуются между собой, не противоречат друг другу, отвечают требованиям, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ.

Истцом выбран верный способ защиты нарушенного права, представлены соответствующие доказательства, оценка которым дана судом при вынесении решения.

Суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> соответствии с Вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Экспертиза и право» № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно следующим координатам:

Обозначение

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.И. Лаврухина