31RS0024-01-2025-000772-51 № 2-727/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,
с участием представителя истца ФИО7 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.
Мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства ответчики, но не проживают. Членами его семьи ответчики не являются. Каких-либо договорных отношений между ним и ответчиками по их проживанию в данной квартире, нет. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника жилого помещения, необходимого для личного пользования.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебным извещением, а также через его представителя, участвующего в деле.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены судебным извещением. Сведений об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего возражений истцов не имелось.
Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2 ст.288 ГК РФ).
Согласно ч. 1, ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Из положений указанной нормы права следует, что для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи, необходимо их совместное проживание с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, и согласно правовой позиции, выраженной в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Из материалов дела следует и установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю.
С указанного момента истец является собственником данной квартиры.
В пункте 1.4 данного договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3
Из доводов истца следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 являются родственниками предыдущего собственника квартиры, по заверениям продавца они должны были сняться с регистрационного учета по указанной квартире в кратчайшие сроки. Однако этого не сделано.
Установлено, что c ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу <адрес>, что подтверждается адресными справками, сведениями ОВМ ОМВД «Шебекинский».
Доводы истца о том, что ответчики в квартире по адресу: <адрес> не проживают, их вещей в квартире нет, подтверждаются комиссионным актом обследования жилого помещения, составленным управляющей организацией ООО Шебекинская коммунальная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, который сомнений в достоверности изложенных в нем сведений у суда не вызывает.
Установлено, что ответчики членами семьи истца не являются.
Доводы истца в ходе судебного разбирательства ответчиками опровергнуты не были.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
С момента перехода прав в отношении спорного жилого помещения к новому собственнику ФИО4, наличия какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником квартиры и ответчиками, не установлено. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиками по их проживанию в указанной квартире, не имеется.
Установлено, что спорное жилое помещение – квартира по адресу <адрес> не является для ответчиков ни местом жительства, ни местом пребывания. Они в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются.
Следовательно, ответчики сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Исходя из установленных обстоятельств и представленных истцом доказательств, которые суд находит в совокупности подтверждающими обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, а исковые требования удовлетворению.
В соответствии с положениями пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 и положениями Административного регламента, утв.Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ N 984, ввиду признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А.Котельвина