Решение по делу № 2-344/2025 от 29.07.2025 | Сузунский районный суд (Новосибирская область)

Дело №

поступило в суд:

ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи: ФИО6

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 76993 руб. 01 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано, что в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> площадью 66,3 кв. м, расположенной по указанному адресу.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме (<адрес>, р.<адрес>) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст. 182 ч. 2 п. 9 ЖК РФ).

Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения помещения Ответчика.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями <адрес> N 512-п от ДД.ММ.ГГГГ, N 325-п от ДД.ММ.ГГГГ, N 475-п от ДД.ММ.ГГГГ, N 454-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в

многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

на 2014 год - в размере 5,60 рубля;

на 2015 год - в размере 6,10 рубля;

на 2016 год - в размере 6,10 рубля;

на 2017 год - в размере 6,45 рубля;

на 2018 год - в размере 6,80 рубля;

на 2019 год - в размере 7,05 рубля;

на 2020 год - в размере 7,72 рубля;

на 2021 год - в размере 8,03 рубля;

на 2022 год - в размере 10,07 рубля;

на 2023 год - в размере 12,53 рубля;

на 2024 год - в размере15, 52 рубля.

Задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по октябрь 2023 года составила 53 293 руб. 35 копеек.

Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга, владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением.

С июля 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, Фондом начисляются пени, так как согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной Ответчику пени за период с августа 2014 года по октябрь 2023 составляет 23699 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 53 293 рубля 35 копеек; пени в размере 23 699 рублей 66 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Представитель истца Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Исковые требования не признает, согласно телефонограмме, пояснил, что является собственником квартиры с августа 2022 года, а задолженность просят взыскать за период с августа 2014 по октябрь 2023, также просил применить срок исковой давности к заявленным периодам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры площадью 66,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, дата государственной регистрации права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18).

Многоквартирный дом по адресу <адрес>, р.<адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Постановлением <адрес> N 512-п от ДД.ММ.ГГГГ, N 325-п от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размере взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику помещения в месяц составляет: на 2014 г. - 5,60 руб.; на 2015 г. - 6,10 руб., на 2016 г. -6,10 руб., на 2017 г. - 6,45 руб., на 2018 г. - в размере 6,80 руб.; на 2019 г. - в размере 7,05 руб.; на 2020 г. - в размере 7,72 руб.;- на 2021 год - в размере 8,03 руб., на 2022 г.- в размере 10, 03 руб., на 2023 г. - в размере 12, 53 руб., на 2024 год- в размере 15, 52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Фонда модернизации ЖКХ обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за капитальный ремонт за период с августа 2014 по октябрь 2023 года в размере 75400,05 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ мирового судьи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 задолженности за капитальный ремонт за период с августа 2014 по октябрь 2023 года в размере 75400,05 рублей отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом задолженность за период с августа 2014 года по октябрь 2023 года составила 53 293 руб. 35 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной Ответчику пени за период с августа 2014 года по октябрь 2023 составляет 23699 рублей.

Правильность представленного расчета проверена судом, признается арифметически верным.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как было указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ Фонд модернизации ЖКХ обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за капитальный ремонт за период с августа 2014 по октябрь 2023 года в размере 75400,05 рублей.. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от ФИО2 возражениями, а с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 8 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Соответственно, для того, чтобы при обращении с исковым заявлением было возможно учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Настоящее исковое заявление было подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 6-месячного срока с даты отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно срок исковой давности исчисляется в общем порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за период с августа 2014 по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Между тем, учитывая, что по остальным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2023, срок исковой давности не пропущен, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Таким образом, размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ФИО2 в пользу истца составляет 16628,14руб. (309,06+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+667,64+830,74+830,74+830,74+830,74+830,74+830,74+830,74+830,74+830,74+830,74).

С учетом наличия в спорном периоде задолженности по взносам на капитальный ремонт, в силу положении п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан уплатить в фонд капитального ремонта пени (проценты) в размере и порядке, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации т.е. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Истцом представлен расчет заявленной ко взысканию пени, который произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, признан судом арифметически верным.

Определяя период, за который подлежат начислению пени, суд также учитывает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ N 44 "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их совокупности следует, что с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, в том числе в отношении физических лиц в отсутствие заявления о признании их банкротом.

В связи с введением моратория, за период с 01 апреля по ДД.ММ.ГГГГ неустойка (пени, штраф) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств начислению не подлежат.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом исходя из представленного расчета с учетом применения срока исковой давности, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1752,99 руб., с учетом исключения из расчета пени периодов моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (68,3+141,02+137+137+122,20+115,86+109,30+127,85+120,48+112,33+104,44+96,28+88,39+80,24+72,08+64,19+56,03).

Довод ответчика ФИО2 о возникновении у него обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт с даты возникновения у него права собственности на объект недвижимости признается судом несостоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм действующего законодательства, приведенных выше по тексту.

В силу ст. 98 ГПК РФ: стороне, в пользу которое состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных требований.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями N 20976, 26769 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 23), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации расходов по государственной пошлине, оплаченной при обращении в суд - 960 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 16 628 (шестнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 14 копеек, пени в размере 1752 (одна тысяча семьсот пятьдесят два) рубля 99 копеек, а всего 18 381 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 13 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья ФИО7

Секретарь ФИО4

Решение вступило в законную силу «___»______________ 2025 года

Судья ТФИО8