47RS0006-01-2023-001058-06

№ 2-2397/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 30 мая 2023

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период с *** по *** в размере 915554,3 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа,

установил:

в обоснование иска указано, что *** истец заключил договор участия в долевом строительстве с ООО «СК «Дальпитерстрой». По условиям договора ответчик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец обязуется оплатить цену договора, и принять по акту приема-передачи квартиру. Передать квартиру ответчик обязался не позднее *** после ввода объекта в эксплуатацию, однако в установленный срок квартира передана не была. Поэтому просил взыскать в пользу истца неустойку на основании ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с *** по *** в сумме 915554,30 руб., согласно представленному расчету, компенсировать причиненный моральный вред в размере 50000 руб. и штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против снижения размера взыскания категорически возражала.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» - ФИО3 просил в иске частично отказать, уменьшить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа, компенсации морального вреда. Заявил ходатайство об отказе в части иска, в связи с пропуском срока исковой давности

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что *** между ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" (застройщик) и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Пунктом 1 договора определено, что застройщик (ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") обязался своими силами построить (создать) многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями *** на земельном участке по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи во втором квартале 2019 г.

Цена квартиры составила 2266 600 руб.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, которые свидетельствуют об исполнении своих обязательств в части уплаты полной цены договора.

В установленный договором срок квартира истцу по акту приема-передачи передана не была.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Истец правомерно требует взыскания неустойки, но с представленным расчетом суд не соглашается, т.к. должен быть принят размер ключевой ставки ЦентроБанка России, установленный на день исполнения обязательства – 7,5% годовых согласно информации Банка России от ***.

Также, суд признает обоснованным ходатайство ответчика. Для настоящих правоотношений ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности 3 года. Начало течения срока исковой давности приходится на ***, когда срок обязательства истек, квартира не была передана истцу, и он узнал о своем нарушенном праве. Следовательно, обратившись в суд впервые ***, истец без уважительных причин пропустил срок для взыскания неустойки за период с *** по *** В этой части иска должно быть отказано на основании ст. 199, ст. 200 ГК РФ и ст. 196 ГПК РФ.

Также из периода просрочки должен быть исключен период времени с *** по ***, в течение которого действовал мораторий на взыскание с застройщиков финансовых санкций, введенный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Кроме того, согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 г № 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций с *** по *** по требованиям потребителей, вытекающих из договоров долевого участия.

В этом случае размер неустойки составит: цена договора 2266 600 руб. Х 49 дней (с *** по ***) Х 7,5% /100 Х 1/300 Х 2 = 55531,7 руб.

Цена договора 2266 600 руб. Х 451 дня (с *** по ***) Х 7,5% /100 Х 1/300 Х 2 = 511118,3 руб.

В сумме 55531,7 + 511118,3 = 566 650 руб.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Оценивая заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки, суд учитывает, что в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку истец является гражданином-потребителем, то подлежат учету также разъяснения, содержащиеся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В качестве оснований для снижения неустойки может быть принят небольшой срок просрочки и передача квартиры потребителю.

Подобные исключительные основания по настоящему делу установлены – по акту приема-передачи от *** квартира передана потребителю.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что размер неустойки и штрафа значительно превышает не только ключевую ставку ЦБ РФ, но и размеры процентов по депозитным вкладам для населения РФ за период с 2019 по 2022 г, суд полагает возможным снизить размер неустойки, но не ниже минимальных пределов, предусмотренных п. 6 ст. 395 ГК РФ. При этом суд учитывает, что квартира не была передана потребителю на протяжении более 3-х лет.

В сложившихся обстоятельствах суд полагает, что размер неустойки 500000 + размер штрафа 255000 руб. будут наиболее соразмерны последствиям и периоду допущенного нарушения обязательства, но не приведут к получению истцом неосновательного обогащения, сохранив штрафной характер для застройщика.

Также, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, в размере 10000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа при взыскании вышеназванных сумм составляет неустойка 500 000 руб. + моральный вред 10000: 2 = 255 000 руб.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает, поскольку он чрезмерным относительно нарушенного права и периода просрочки не является. Ответчик изначально не оспаривал заявленные требования по праву, оспаривая лишь по размеру, но бесспорную претензию истца не удовлетворил даже в неоспариваемой части.

С доводами ответчика о том, что требования Закона «О защите прав потребителей» с *** более к спорным правоотношениям не применяются, в связи с вступлением в силу постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 г № 479 и от 23.03.2022 г № 442, а штраф и компенсация морального вреда не должны быть взысканы, суд не соглашается.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до *** (включительно).

Поэтому одновременно с вынесением решения по делу, суд обязан предоставить застройщику отсрочку его исполнения до ***

В п. 1(1) и 1(2) указанного постановления предусмотрено, что в период с *** до *** включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на *** Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" урегулированы особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с *** по *** включительно. В п. 2 указано, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Положения в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда ни данными постановлениями, ни Законом об участии в долевом строительстве не урегулированы.

Правовыми актами Правительства РФ не введен мораторий на взыскание компенсации морального вреда и штрафа, в случае нарушения застройщиком прав потребителя до ***, и не придана обратная сила действующим актам, а предоставлена лишь отсрочка исполнения решения суда.

Положения постановления № 442 от 23.03.2022 г на взаимоотношения сторон по настоящему делу не распространяются, т.к. объект долевого строительства участнику должен был быть передан ранее марта 2022 г.

Истец был освобожден от уплаты госпошлины, поэтому пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 500 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 255 000 руб., а всего 765 000 руб., в оставшейся части иска отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа по *** включительно.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу бюджета Гатчинского муниципального района госпошлину 8 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд ***.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***