Решение по делу № 2-6162/2024 от 29.01.2025

Дело № 2-966/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-007463-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 января 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Доминант» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения, о возложении обязанности списать с лицевого счета предъявленную сумму за содержание жилого помещения,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ООО «Доминант» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения, о возложении обязанности списать с лицевого счета предъявленную сумму за содержание жилого помещения, в котором просила: признать незаконными начисления истцу платы за ЖКУ, обязать ООО «Доминант» аннулировать незаконные начисления за содержание жилого помещения за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 с лицевого счета АО «ЕИРЦЛО» по Выборгскому району (соответственно начисленные пени) ФИО2 (лиц.счет №) - 18 303,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

С 01.01.2023 по 31.07.2023 управление этим многоквартирным домом согласно реестру лицензий Ленинградской области осуществляла управляющая организация ООО «Доминант», но в квитанциях начисления за услуги ООО «Доминант» расписаны с 01.01.2023 по 31.08.2024. Работы по дому не выполнялись, услуги никакие не оказывались.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — на основании ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в т.ч. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

У собственников многоквартирного дома не имеются договорных отношений по управлению многоквартирным домом с ООО «Доминант». Выборгский городской суд Ленинградской области вынес решение от 18.06.2024 по делу № 2-2918/2024 к ООО «Доминант» о признании недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

Незаконность начисления управляющей организацией платежей подтверждается сфальсифицированным решением общего собрания (протокол общего собрания признали недействительным), соответственно договор не заключался, и работы не выполнялись.

Информация о договоре с УК ООО «Доминант» на портале ГИС ЖКХ отсутствует, также не выложены акты выполненных работ и услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно с ч. 2.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке установленной настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Она считает, что управляющая организация ООО «Доминант» незаконно начисляла ей платежи за содержание жилого помещения, т.к. у собственников не имеются договорных отношений по управлению многоквартирным домом с ООО «Доминант», работы и услуги не выполнялись.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

С 01.01.2023 по 31.07.2023 управление указанным многоквартирным домом согласно реестру лицензий Ленинградской области осуществляла управляющая организация ООО «Доминант», в квитанциях начисления за услуги ООО «Доминант» расписаны с 01.01.2023 по 31.08.2024.

Вместе с тем, работы по дому не выполнялись, услуги не оказывались.

Информация о договоре с УК ООО «Доминант» на портале ГИС ЖКХ отсутствует, также отсутствуют акты выполненных работ и услуг.

С собственниками многоквартирного дома договоры по управлению многоквартирным домом с ООО «Доминант» не заключались.

Суд решил признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленные протоколом № от 28 августа 2022 года.

Решение вступило в законную силу.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 2, 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 10 и пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 36 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом установлено, что в спорный период с 01.01.2023 по 31.08.2024 ответчиком не оказывались услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Доказательств оказания услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Суд учитывает, что решение общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления ООО «Доминант» признано недействительным, кроме того, ответчиком не доказан факт оказания услуг, качество и их стоимость.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не приступил к управлению многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 авгста 2022 г.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 18.06.2024 по делу № 2-2918/2024 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Доминант» и ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, вступившим в законную силу, решение общего собрания собственников в многоквартирном доме № по <адрес>, оформленные протоколом № 4 от 28 августа 2022 года признано недействительным, в том числе в части выбора управляющей компании.

Учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств свидетельствующих о том, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> в период с 01.01.2023 по 31.08.2024 фактически осуществляло ООО «Доминант», в том числе, посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также с юридическими и физическими лицами на обслуживание, содержание и эксплуатацию общего имущества дома, оснований для начисления истцу ФИО2 платы за услуги ООО «Доминант» за период с 01.01.2023 по 31.08.2024 не имелось.

На основании установленных судом обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Доминант» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание жилого помещения, о возложении обязанности списать с лицевого счета предъявленную сумму за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Доминант» по начислению платы за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2023 по 31.08.2024.

Обязать ООО «Доминант», ИНН <***>, списать с лицевого счета ФИО2 № № предъявленную сумму за содержание жилого помещения в размере 19 456, 58 руб. (девятнадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть рублей 58 копеек) за период с 01.01.2023 по 31.08.2024г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 1 февраля 2025 года.

47RS0005-01-2024-007463-66

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-966/2025