Дело № 2-284/2023
УИД 05RS0012-01-2022-007733-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 10 января 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного, под гаражом по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят>», с кадастровым номером <номер изъят>, за плату, без проведения торгов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного, под гаражом по адресу <адрес изъят>, района <адрес изъят>», с кадастровым номером <номер изъят> за плату, без проведения торгов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании решения Дербентского городского суда от 19.05.2022г.он является собственником капитального строения - индивидуального гаража.
31.10.2022 года он обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» с заявлением об оформлении в собственность земельного участка под гаражом. В предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано по мотиву того, что гараж находится на общей придомовой территории многоквартирного дома. Считает данный отказ не законным, в связи с тем, что земельный участок не расположен на общей придомовой территории многоквартирного дома, а ответ Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» об отказе в оформлении в собственность земельного участка под гаражом является шаблонным.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии сданным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют
граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять ихв собственность граждан и юридических лиц.
В п. 2 ст.15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеютвсе собственники объектов недвижимости которые расположены на таких земельных участкахпредусмотренных законом.
Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как наоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в связи с чем прилагает к заявлению схему публичной кадастровой карты расположения придомовой территории многоквартирного дома по адресу <адрес изъят> а и местоположение гаража.
Данная схема указывает на то, что гараж находящийся в его собственности и земельный участокпод гаражом, на который он просит признать права собственности не попадаетна придомовую территорию вышеуказанного многоквартирного дома.
Просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО2 не явился, направил заявление в котором просит рассмотреть дело без их участи, не возражает против предоставления земельного участка на платной основе.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Так, судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>», с кадастровым номером <номер изъят>, данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.09.2022г.
Из материалов дела следует, что истец обратился в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности гаражом.
24.11.2022 письмом за <номер изъят> начальника Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что гараж расположен на общей придомовой территории многоквартирного дома.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.
Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статьей 39.17 Земельного кодекса регламентирован порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Согласно части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса (пункт 3).
В соответствии с частью 6 статьи 39.16 Земельного кодекса одним из оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является то, что указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка.
Таким образом, совокупность норм права, регулирующих спорные правоотношения, наделяет собственника объекта недвижимости исключительным правом на получение в собственность либо аренду земельного участка, на котором оно расположено, площадью занятой зданием или сооружением и необходимой для его использования, без проведения торгов.
Цена выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Республики Дагестан, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов определяется в порядке, установленном Законом Республики Дагестан №112 от 29 декабря 2017 года.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность путем выкупа, без проведения торгов, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес изъят>, РД (паспорт <номер изъят>, выданный ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>) в собственность земельный участок, расположенный гаражом
по адресу <адрес изъят>, <адрес изъят> за плату с кадастровым номером <номер изъят>, без проведения торгов.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.
Решение составлено в совещательной комнате.
Судья Гаджиев Д.А.