дело № 2-1-931/2023

40RS0013-01-2023-000962-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 13 декабря 2023 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Русановой Н.А.,

при секретаре Симаковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

25 октября 2023 года общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в сумме 76 410 рублей 90 копеек, а также пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 45 917 рублей 05 копеек.

05 декабря 2023 года ООО «Жилсервис», уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 45 917 рублей 05 копеек.

Требования обоснованы тем, что в период с 28 июля 2020 года по 01 декабря 2021 года ответчик, являясь собственником нежилого помещения, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате оказываемых ему управляющей компанией услуг. Задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года оплатил лишь 17 ноября 2023 года.

Истец – ООО «Жилсервис», своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

В судебном заседании установлено, что в период с 28 июля 2020 года по 01 декабря 2021 года ответчик ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно договору № 125/2020 от 02 декабря 2020 года, заключенному между ООО «Жилсервис» (исполнителем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (потребителем), исполнитель выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Жилсервис» на основании договора № 0087/16 от 23 декабря 2020 года, заключенного между ООО «Жилсервис» и собственниками квартир указанного многоквартирного дома, в соответствии с которым управляющая организация оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляет сбор платы с собственников помещений за оказанные коммунальные услуги.

Так, с 2020 года по настоящее время ООО «Жилсервис» осуществляет услуги по обслуживанию многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества, однако оплату за содержание общего имущества ответчик ФИО1 вносил не полностью, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 72 983 рублей 62 копеек. На указанную задолженность были начислены пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 45 917 рублей 05 копеек.

04 сентября 2023 года мировым судьей судебного участка № 34 Людиновского судебного района Калужской области был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Жилсервис» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в сумме 76 410 рублей 90 копеек, пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 45 917 рублей 05 копеек, а также государственной пошлины в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» в размере 1 823 рублей 28 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 34 Людиновского судебного района Калужской области от 18 сентября 2023 года указанный судебный приказ был отменен, в связи с тем, что должником были представлены возражения относительно его исполнения.

Платежным поручением № 519 от 17 ноября 2023 года ФИО1 погасил задолженность за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года в размере 72 983 рублей 62 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: выписок из ЕГРН, договора № 125/2020 от 02 декабря 2020 года, договора № 0087/16 от 23 декабря 2020 года, судебного приказа мирового судьи судебного участка № 34 Людиновского судебного района Калужской области от 04 сентября 2023 года, определения мирового судьи того же судебного участка от 18 сентября 2023 года, расчета задолженности и пени, платежного поручения № 519 от 17 ноября 2023 года, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении исковых требований суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4).

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как было установлено в судебном заседании, в период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года ответчик ФИО1, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате оказываемых ему управляющей компанией услуг.

Задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01 марта 2021 года по 30 ноября 2021 года оплатил 17 ноября 2023 года.

Таким образом, суд находит требования о взыскании с ответчика пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 45 917 руб. 05 коп., подлежащими удовлетворению, При взыскании задолженности по пени суд основывается на представленном истцом расчете, который суд находит обоснованным и верным. При этом перерасчет платы за содержание нежилого помещения за март 2021 года на размер взыскиваемой пени не влияет, поскольку пени за период с 16 апреля 2021 года по 15 мая 2021 года равен 0 руб. (при доле ставки 0)

Довод ответчика ФИО1 о несоразмерном начислении пени, поскольку задолженность в размере 72 983 рублей 62 копеек была им погашена в добровольном порядке, не является основанием для уменьшения начисленного размера пени или их не взыскании, так как задолженность была погашена ответчиком за истечением спорного периода, за который была начислена задолженность. Кроме того, суд соглашается с расчетом задолженности и пени, представленным истцом, признавая его арифметически правильным, произведенным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что он не получал квитанции на оплату коммунальной услуги, не освобождает его от предусмотренной законом обязанности по уплате таких услуг.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» государственную пошлину в размере 1 578 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» задолженность по оплате пени за период с 16 апреля 2021 года по 31 июля 2023 года в размере 45 917 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» государственную пошлину в размере 1 578 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года

Председательствующий: Н.А.Русанова