УИД 77RS0025-02-2022-004853-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 19 января 2023 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «МГТС» о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении границ образуемого земельного участка, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «МГТС» о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении принадлежащего ПАО «МГТС» объекта недвижимости с кадастровым номером **** в границах образуемого земельного участка площадью 917 кв.м. по адресу: ****, установлении границ образуемого земельного участка в координатах характерных точек границ, указанных кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от 21.12.2020 г., и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером **** путем исключения сведений о его местоположении в границах образуемого земельного участка.
В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилого дома (кадастровый номер ****), расположенного по адресу: **** (доли в праве: ФИО1 – 11/18, ФИО2 – 7/18). Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в 1959 году под строительство дома отцу ФИО1 в бессрочное пользование на основании Разрешительного письма на строительство одноквартирного жилого дома № 207/1380-0113 от 29.06.1959 г., Акта от 11.11.1959 г. об отводе под индивидуальную застройку участка земли в поселке аэропорта Внуково Ленинского района г. Москвы и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07.01.1960 г. Границы земельного участка фактически сложились на местности более 15 лет, земельный участок огорожен, используется в границах землеотвода в соответствии с целевым назначением. В соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка не установлены. 25 сентября 2019 года Департаментом городского имущества г. Москвы издано Распоряжение № 38272 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ****», которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержден адрес земельного участка: ****, и согласовано предоставление данного земельного участка на праве общей долевой собственности Истцам для целей эксплуатации жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения и площади образуемого земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», составила 917 кв.м. При осуществлении кадастрового учета земельного участка Управлением Росреестра по Москве выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами объекта недвижимости (ОКС) с кадастровым номером **** (Телефонная канализация), принадлежащим на праве собственности ответчику ПАО «МГТС», в связи с чем учетные действия приостановлены. 04.06.2021 г. ответчиком проведено натурное обследование Телефонной канализации, проложенной в районе нахождения образуемого земельного участка истцов, в ходе которого установлено, что фактическое местоположение Телефонной канализации не соответствует сведениям о ее местоположении, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости; в районе расположения образуемого земельного участка Телефонная канализация на территории земельного участка истцов фактически не находится и границы их земельного участка не пересекает; фактически она проложена за пределами земельного участка истца, а именно вдоль улиц Базовая и Винтовая в границах участка улично-дорожной сети (кадастровый номер ****). Земельный участок с кадастровым номером **** (эксплуатация улично-дорожной сети), правомочия собственника которого осуществляет Департамент городского имущества города Москвы, является смежным с образуемым земельным участком истцов, местоположение смежных границ земельных участков согласовано в установленном порядке. Содержащиеся в ГКН сведения о местоположении объекта недвижимости (ОКС) с кадастровым номером **** (Телефонная канализация) в границах образуемого земельного участка истцов являются реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в отношении данного ОКС при постановке его на государственный кадастровый учет. Неверное местоположение Телефонной канализации (по сведениям ЕГРН) нарушает права истцов как владельцев образуемого земельного участка, поскольку это явилось препятствием для постановки земельного участка истцов на кадастровый учет. Поскольку устранять реестровую ошибку во внесудебном порядке ответчик отказался, за защитой своего нарушенного права истцы обратились в суд.
Представители истцов ФИО1 и ФИО4 - ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ПАО «МГТС» - ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ранее представил письменные объяснения, в которых указал, что с иском не согласен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, со следующим долевым участием: ФИО1 – 11/18 долей в праве, ФИО2 – 7/18 долей в праве.
Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в 1959 году под строительство дома отцу ФИО1 – ФИО1 в бессрочное пользование на основании Разрешительного письма на строительство одноквартирного жилого дома № 207/1380-0113 от 29.06.1959 г., Акта от 11.11.1959 г. об отводе под индивидуальную застройку участка земли в поселке аэропорта Внуково Ленинского района г. Москвы и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 07.01.1960 г.
Границы земельного участка фактически сложились на местности более 15 лет, земельный участок огорожен, используется в границах землеотвода в соответствии с целевым назначением. В соответствии с требованиями земельного законодательства границы земельного участка не установлены.
25 сентября 2019 года Департаментом городского имущества г. Москвы издано Распоряжение № 38272 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: ****», которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержден адрес земельного участка: ****, и согласовано предоставление данного земельного участка на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО2 для целей эксплуатации жилого дома с предоставлением им права без доверенности обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка.
В ходе проведения кадастровых работ по определению местоположения и площади образуемого земельного участка кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом требований, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», составила 917 кв.м.
При осуществлении кадастрового учета земельного участка Управлением Росреестра по Москве выявлено пересечение границ образуемого земельного участка истцов с границами объекта недвижимости (ОКС) с кадастровым номером ****, т.е. расположение части указанного ОКС в границах образуемого земельного участка истцов, в связи с чем учетные действия приостановлены.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером ****– вид: Сооружение; адрес: ****; протяженность: 61 346 м; назначение: коммунальное; наименование: Телефонная канализация; Правообладатель: ПАО «МГТС».
Как следует из представленной в дело переписки сторон, в связи с обращением истцов 04 июня 2021 года ответчиком ПАО «МГТС» проведено натурное обследование Телефонной канализации, проложенной в районе нахождения образуемого земельного участка истцов, в ходе которого установлено, что фактическое местоположение Телефонной канализации не соответствует сведениям о ее местоположении, содержащимся в ЕГРН; выезжавшая на место бригада ответчика подтвердила, что в границах образуемого земельного участка истцов Телефонная канализация не проходит и границы их земельного участка не пересекает; фактически проложена за пределами земельного участка истцов, а именно вдоль улицы Базовая в границах участка улично-дорожной сети с кадастровым номером ****.
Расположение Телефонной канализации в границах земельного участка с кадастровым номером **** также подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении Телефонной канализации, и ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем, из сведений публичной кадастровой карты усматривается, что установленные в кадастре недвижимости границы объекта недвижимости ответчика в границах земельного участка с кадастровым номером **** не находятся, смещены в сторону образуемого земельного участка истцов, что противоречит реальному положению и внесенным в ЕГРН сведениям о местоположении Телефонной канализации.
Факт отсутствия в границах образуемого земельного участка истцов объекта недвижимости ответчика также подтверждается ответом Мосгоргеотрест от 07.12.2022 г. на запрос суда о предоставлении сведений о подземных коммуникациях.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером **** адрес: **** является уч. **** перечня ЗУ существующей УДС от границы с **** (****) до границы с **** (****); категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: эксплуатации улично-дорожной сети; правомочия собственника осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы.
По сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ****, является смежным с образуемым земельным участком истцов.
Из представленного в материалы дела межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что местоположение границ образуемого земельного участка истцов определено в присутствии правообладателей смежных земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером ****, и согласовано в установленном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ ошибок (межполосицы, разрыва) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков не выявлено.
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку содержащиеся в них сведения о местоположении объекта недвижимости ответчика соответствуют фактическому местоположению объекта, установленному самим ответчиком в ходе проведения натурного осмотра принадлежащего ему объекта, находящегося вне границ образуемого земельного участка истцов.
Разрешая исковые требования. суд исходит из следующего.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт отсутствия принадлежащего ответчику объекта недвижимости с кадастровым номером **** в границах образуемого земельного участка истцов с достоверностью подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером **** в границах образуемого земельного участка истцов являются реестровой ошибкой, поскольку не соответствуют границам объекта, фактически существующим на местности.
С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в части исправления ошибки в описании местоположения телефонной канализации путем исключения ранее внесенных сведений о ее расположении из ЕГРН (ранее ГКН) в границах образуемого земельного участка истцов. При этом суд учитывает, что выявленное несоответствие нарушает права истцов как владельцев образуемого земельного участка, поскольку оно явилось причиной отказа в регистрационных действиях по постановке их земельного участка на кадастровый учет.
Оснований для удовлетворения требований истцов об установлении границ образуемого земельного участка (обозначение в межевом плане :ЗУ1) площадью 917 кв.м., расположенного по адресу: ****, в координатах характерных точек границ, указанных кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане от 21 декабря 2020 года, у суда не имеется в связи с отсутствием предмета спора относительно границ образуемого земельного участка. При постановке земельного участка на кадастровый учет истцы не лишены возможности внести в ЕГРН сведения и о границах своего земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ПАО «МГТС» о признании сведений в ЕГРН реестровой ошибкой, установлении границ образуемого земельного участка, внесении изменений в ЕГРН путем исключения сведений, - удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении объекта недвижимости с кадастровым номером ****, находящегося по данным ЕГРН в границах образуемого земельного участка (обозначение в межевом плане ЗУ 1) площадью 917 кв.м, расположенного по адресу: ****.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Демочкина О.В.
Решение в окончательной форме
изготовлено 26.01.2023 года.