2-1215/2023
47К80№-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 ил: ля 2023 г. <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коваленко Н.В. при помои: нике судьи ФИО11 с участием истца ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО6 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, о разделе земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о признании жилого дома по адресу: <адрес>, Тосненскн! район, г.<адрес>, кадастровый №")11:400 домом блокированной застройки, признании за истцом права собственности на !/г часть дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, блоком № дома блокированной застройки, признании за ответчиками право собственности на часть дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, блоком № дома блокированной застройки, произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, площадью 1200 кв.м., указав в обоснование, что истцу на праве общей долевой собственности по доли принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, другая ‘/г доля в праве собственности принадлежит ФИО4, ФИО2 Истец указала, что жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, каждый блок жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный и имеющий выход на проезжую часть, вместе с тем, юридически под домом сформирован единый земельный участок, несмотря на раздельно:; использование его частей. Данные обстоятельства препятствуют оформлен ию прав истца на земельный участок под своей частью жилого дома.
Истец ФИО3 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО6, представители третьих лиц администрации Красноборского городского поселения <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирател эства, возражений по иску не предоставили.
В соответствии с положениями ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о проведении судебного заседания в отсутствии неявившихся, г:иц в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Истцу на праве общей долевой собственности в виде х/г доли принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
Спорны? земельный участок имеет площадь 1200 кв.м., м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, его границы уточнены.
По данн. м ЕГРН спорный жилой дом, 1951 года постройки, имеет общую площадь 57.!> кв.м. По факту, дом является двухквартирным и состоит из жилых помещений: <адрес>.
Ответчикам ФИО4, ФИО2, ФИО6 принадлежи" на праве собственности по 1/8, 1/8, Ул доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы ли|5о на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения сбщего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствие с жилищным законодательством.
Пункт 3.21 "ФИО12 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жипищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Т-ны и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандар" а) от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечение, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома вход?! г встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более однэго помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электричее <ое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементам*: озеленения и благоустройства.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживание одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и и меет выход на территорию общего пользования.
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российском Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ 18-54, если яМлой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жил эго дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие "части" жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блски жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельногс кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-Ф3 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Кроме того, в соответствии с техническим паспортом домовладения спорный объект заинвентаризован как жилой дом с нежилыми и вспомогательными
строениями В соответствии с экспликациями к плану строения, планом строения дом состоим и состоит из двух изолированных частей с самостоятельными выходами с разных сторон дома, части разделены между собой капитальной стеной, имеют автономный и достаточный набор помещений (жилых и нежилых), что бы признаваться самостоятельными жилыми объектами. К каждой части дома примыкает своя огороженная территория с хозяйственными строениями.
Из материалов дела объяснений истца следует, что каждую часть жилого дома обслуживает самостоятельный земельный участок, огражденный и имеющий выход на проезжую часть, вместе с тем, юридически под домом сформироЕ с н единый земельный участок, несмотря на раздельное использование его частей.
С учетем целей первичного отвода земельного участка, данных технической инвентаризации и технического состояния дома и его конструкций в текущий момент суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>.домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или ж длыми блоками.
С учетом изложенного, требования о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок N 1 дома блокированной постройки подлежат удовлетворению.
По требованиям о разделе земельного участка и о признании за истцом права собственно:™ на выделенный участок, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период оформления прав на жилые помещения (части жилого дома) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на исполь:$ звание соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях I в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение доли в праве собственнссти на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, г:ринадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой осуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение
Поло ж ения пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации не исключают образование земельного участка путем его раздела по инициативе землеполв: ователей.
По аналогии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имуществе, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имуществе..
Поскольку объект жилой дом является домом блокированной застройки на двух хозяев, что влечет его преобразование и создание двух зданий (жилых блоков), в силу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений участок подлежит соответствующему разделу под каждый из жилых блоков.
Истцом предоставлен межевой план кадастрового инженера, схема раздела земельного участка с отраженными на ней объектами недвижимости, хозяйственными постройками и ограждениями. Из представленных документов следует, ч гз раздел участка допустим и соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. При разделе будут образованы участки площадью 600 кв.м. Раздел в целом соответствует существующему раздельному порядку землепользования, соответствует границе капитальной стены между двумя блоками, позволяет обслуживать объекты недвижимости и использовать участки в соответствии с их целевым назначением. Образуемые участки будут представлять из себя правильные геометрические фигуры (квадраты), какой-либо изломанности и нерациональности определения границ не имеется, внешняя (ранее уточненная граница) исходного участка при разделе не меняется.
С уче т эм изложенного, суд полагает обоснованными требования истца о разделе земельного участка на два земельных участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
решил:
исковы е требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Красноборссого городского поселения <адрес> о гризнании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собстпенности, о разделе земельного участка удовлетворить.
Призшгь жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый № домом блокирован кой застройки.
Выделить в собственность ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> бор <адрес>, пел женский, гражданин РФ, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по "анкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, з..31 <адрес> Уг часть дома по адресу: <адрес>, г.<адрес> жилой блок №, площадью *-6 кв.м, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №.
Выделять в общей долевую собственность ФИО6 !4 долю, ФИО1 1/8 долю, ФИО2 1/8 долю другую Уг часть дома по адресу: <адрес>, г.<адрес> жилой блок №, площадью 46 кв.м, по адресу: <адрес>, г.<адрес> л Бор, <адрес>, кадастровый №.
Разделять земельный участок, кадастровый №, 1200 кв.м., м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> бор <адрес>, Пол женский, гражданин РФ, паспорт <...> выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ц.31 <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. :о адресу: в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующи> координатах:
Н1
X-
408278.28 У2236097.26
2
X ¦
408274.77 У2236084.60
3
X.
408320.01 У2236072.80
Н4
X.
408323.04 У2236085.62
Н5
я
408302.90 У2236090.24
Н6
X
408296.61 У2236092.41
Н7
X
408293.29 У2236092.69
Н8
X
108284.07 У2236095.88
Н9
X
408278.28 У2236097.26
Н1
X.
108282.90 У2236096.16
Выдели!
ъ в общей долевую собственность ФИО6 Уа
долю,
Ве:
иковой ФИО7 1/8 долю, ФИО2
Кузьминичш
: 1/8 долю право собственности на земельный участок, площадью
600 кв.м.
по
адресу: <адрес>, г.<адрес>,
<адрес>?
1, <адрес>.
Ответчи :и вправе подать в Тосненский городской суд Ленинградской
области
заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня
вручения ем ]
/ копии этого решения.
Ответчи
ками заочное решение суда может быть обжаловано в
апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца
со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об
отмене этого
эешения суда.
Иными пицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены -с участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачг ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое ^явление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда обубтказ^р удовлетворении этого заявления.
Судья: