Дело 2 – 622/2023

УИД 54RS0029-01-2023-000203-13

Поступило в суд 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2023 года р.п. Мошково

Новосибирской области

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,1 кв.м., расположенный на территории кадастрового участка №.

В обоснование своих исковых требований указывает, что ее дед <данные изъяты> (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ устроился работать в пионерлагерь «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, и построил в 1980 г. на выделенной директором пионерского лагеря «<данные изъяты>» территории жилой дом площадью 58.1 м2, географически дом располагался на территории <адрес>, свидетельством этого является справка собственности, выданная директором пионерского лагеря «<данные изъяты>» <данные изъяты> и подписанная гл. бухгалтером <данные изъяты>.

Данный дом расположен по адресу: <адрес>, на территории участка с кадастровым номером №]. <данные изъяты> проживал в этом доме на постоянной основе совместно с супругой <данные изъяты> и сыном <данные изъяты>. С июля 1999 года <данные изъяты> с семьей переехал на постоянное проживание в <адрес>. А дом в <адрес> стал использоваться в качестве дачного для отдыха и ведения приусадебного хозяйства (выращивания плодово-ягодных культур).

После смерти её деда <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., семья в составе: <данные изъяты>, сын <данные изъяты> и <данные изъяты>.; <данные изъяты>, супруга <данные изъяты>.; <данные изъяты>, сын <данные изъяты> и <данные изъяты>.; ФИО1 (в девичестве <данные изъяты>), дочь <данные изъяты>., не вступала в наследство по этому дому и не оформляла его в собственность ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Но все это время её семья использовала данный дом в качестве дачного хозяйства с выращиванием плодово-ягодных культур.

С момента смерти деда <данные изъяты>., её семья открыто владела данным домом в течении 23 лет, осуществляла текущий и капитальный ремонт, оплачивала все необходимые коммунальные платежи, облагораживала территорию участка и занималась выращиванием плодово-ягодных культур, данное утверждение подтверждается следующими фактами: архивом фотографий с 1996 г по 2022 г., выписками оплаты за потребленную электроэнергию.

Её отец <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ у остальных членов семьи <данные изъяты> (мать) и <данные изъяты> (сын) отсутствуют притязания на данный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия. На основании данных похозяйственных книг администрации Сарапульского сельсовета, <данные изъяты>. действительно проживал со своей семьей по адресу <адрес> дом б\н и использовал его до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по день смерти. После его смерти указанным жилым помещением в виде дачного дома для отдыха и ведения приусадебного хозяйства, выращивания плодово-ягодных культур, постоянно пользовался его сын <данные изъяты> и его семья. После смерти <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, указанным жилым помещением продолжают пользоваться члены его семьи. Какие-либо правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение отсутствуют, на кадастровом учете оно также не состоит, в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности не значится. Истец указанным в исковом заявлении имуществом в виде жилого дома непрерывно, добросовестно и открыто пользуется, с момента открытия наследства, принимает меры по его сохранности, оплачивает текущие счета за электроэнергию и другие нужды осуществляет его текущий ремонт и содержание, спор о праве отсутствует, правомочия в отношении данного имущества никто не оспаривает. С иском гр.ФИО1 согласны, поддерживаем требования заявителя, изложенные в исковом заявлении, но считаем, что указанное исковое заявление требует уточнения, в части адресации объекта недвижимости. исковом заявлении указан следующий адрес местоположения жилого помещения: <адрес>, тогда как в соответствии с Уставом Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области границы Сарапульского сельсовета и статус его как сельского поселения установлены Законом Новосибирской области от 02.06.2004 № 200-03 «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области». Сарапульский сельсовет состоит из объединенных общей территорией следующих населенных пунктов: село Сарапулка, село Мошнино, село Мотково, посёлок Красный Октябрь, посёлок Каменка.

Представитель ответчика администрации Мошковского района Новосибирской области являясь надлежаще извещенным в судебное заседание не явисля.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, он имеет в собственности дом с надворными постройками на территории пионерского лагеря «<данные изъяты>», <адрес>, директором пионерского лагеря «<данные изъяты>» <данные изъяты> и гл. бухгалтером <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект индивидуального жилищного строительства, назначение – жилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости – 1980, площадь 58,1 0,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: <данные изъяты>.

<данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны <данные изъяты>.; <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями записаны ФИО2 <данные изъяты>.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

На основании выписки из похозяйственной книги администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, <данные изъяты> действительно проживал и вел хозяйство по адресу: <адрес>, с 1980 года, умер ДД.ММ.ГГГГ; вместе с ним проживали: <данные изъяты>, отметка с датой о снятии с регистрационного учета или датой смерти в похозяйственной книге отсутствует; <данные изъяты>, выбыл <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Жилой бревенчатый дом 1978 года постройки, общей площадью 40,0 кв.м., с приусадебным участком общей площадью 0,25 га., земельный участок в пользовании. Записи и наличии документов на право собственности на жилое помещение и земельный участок в похозяйственной книге отсутствует.

Из ответа нотариуса нотариального округа <данные изъяты> на запрос суда следует, что в связи со смертью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

В соответствии с информацией нотариуса нотариального округа <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № к имуществу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> обратилась супруга <данные изъяты>. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (1/2 доли квартиры, местоположение: <адрес>) и свидетельства о праве на наследство по закону выданы ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты> Сведениями о наличии завещаний от имени <данные изъяты>. нотариус не располагает.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 36 Постановления, в качестве совершения наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, владение <данные изъяты>. жилым домом началось с 1980 года, с момента постройки, а <данные изъяты> началось с 1999 года, с момента получения наследства. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло прав на спорный жилой дом и не проявило к нему интереса как к собственным.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что <данные изъяты>. добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что их совокупностью установлен факт давностного (более 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом – домом, как своим собственными, а также тот факт, что истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее отца <данные изъяты>., так как совершила действия, предусмотренные п.2 ст. 1153 ГК РФ: вступила во владение наследственным имуществом и приняла меры по его сохранению. Иные наследники прав на наследство <данные изъяты> не предъявляли, исковые требования признали полностью.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Суд также принимает во внимание, что в ином порядке истец не сможет зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 58,1 кв.м., расположенный на территории кадастрового участка №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2023 года.

Судья Е.А. Баранова