77RS0032-02-2022-007379-92
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/22 по иску ГБУ «Жилищник района Ясенево» к ФИО1 о понуждении освободить приквартирный холл,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит обязать ответчиков освободить приквартирный холл от посторонних предметов, а также взыскать оплаченную госпошлину в размере сумма, мотивируя требования тем, что ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ясенево г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес. Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 24.02.2014 г. № 2248 нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение VII, комнаты 2, 2а, 4-7, общей площадью 35,3 кв.м, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ «Жилищник района Ясенево» с целью использования под размещение мастерского участка. В ходе проведения ГБУ «МАЦ» мониторинга хозяйственной деятельности ГБУ «Жилищник района Ясенево» выявлено использование вышеуказанного нежилого помещения не по назначению, предусмотренному распоряжением ДГИ г. Москвы, а именно: произведено захламление посторонними предметами нежилого помещение VII, комнаты 2, 2а, 4-7 общей площадью 35,3 кв.м., этажа №1 в подъезде №10 собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес. Ответчиками проведено захламление посторонними предметами вышеуказанного нежилого помещения, то есть, самовольно занято нежилое помещение, закрепленное за истцом на праве оперативного управления.
До настоящего времени ответчики предписания ГБУ «Жилищник района Ясенево» об освобождении помещения от посторонних вещей не исполнили.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в районе Ясенево г. Москвы, в частности многоквартирного дома по адресу: адрес.
Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.
Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 24.02.2014 г. № 2248 нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, помещение VII, комнаты 2, 2а, 4-7, общей площадью 35,3 кв.м, закреплено на праве оперативного управления за ГБУ «Жилищник района Ясенево» с целью использования под размещение мастерского участка.
В ходе проведения ГБУ «МАЦ» мониторинга хозяйственной деятельности ГБУ «Жилищник района Ясенево» выявлено использование вышеуказанного нежилого помещения не по назначению, предусмотренному распоряжением ДГИ г. Москвы, а именно: произведено захламление посторонними предметами нежилого помещение VII, комнаты 2, 2а, 4-7 общей площадью 35,3 кв.м., этажа №1 в подъезде №10 собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес.
Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ответчикам направлялись уведомления о необходимости освободить указанное нежилое помещение от посторонних предметов. До настоящего времени нежилое помещение от посторонних предметов не освобождено.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает, находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца.
Учитывая, что ответчики лишают истца права пользования нежилым помещением VII, комнаты 2, 2а, 4-7 общей площадью 35,3 кв.м., этажа №1 в подъезде №10, расположенной по адресу: адрес., которое принадлежит ему на праве оперативного управления, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) устранить захламление посторонними предметами нежилого помещения VII, комнаты 2, 2а, 4-7 общей площадью 35,3 м2 этажа№1 в подъезде№10 многоквартирного дома адрес г. Москве, принадлежащего ГБУ «Жилищник района Ясенево» на праве оперативного управления в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные), в пользу ГБУ «Жилищник района Ясенево» государственную пошлину в сумме сумма
Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник района Ясенево» государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья