Дело № 2 – 3883/2025 16 сентября 2025 года

УИД 78RS0008-01-2024-013401-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ГЕТЛИВИНГ» к ФИО2, ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» об обязании не чинить препятствий в доступе к жилому помещению; определении порядка пользования жилым помещением, выплате компенсации, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, заключении отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчикам об обязании ответчика ФИО2 не чинить истцу препятствий в доступе к жилому помещению для его осмотра, а именно: к комнате площадью 13,08 кв. м в трехкомнатной квартире <№>, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый номер <№>, предоставив в течение 10 дней с даты вынесения решения суда дубликаты ключей от указанной комнаты; определении порядка пользования комнатой площадью 13,08 кв. м в квартире <№>, расположенной на 2м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следующим образом: передать в единоличное пользование ответчика указанную комнату, с выплатой истцу компенсации в размере 6 639,27 рублей ежемесячно с даты подачи искового заявления; определении порядка и размера участия собственников в оплате коммунальных услуг квартиры между собственниками пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности, обязании ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» разделить лицевой счет на комнату в указанной квартире между истцом и ответчиком и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных платежей между ними, - уточнённый иск (л. д. 100 – 101).

В обоснование уточнённого иска истец указал, что истец является собственником жилого помещения (13/80 доли) – комнаты площадью 13,08 кв. м в трехкомнатной квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> общей площадью 66,74 кв. м. Право собственности истца на указанную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано 22.03.2024 на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО3, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрированного в реестре под № 8/304-н/78-2024-1-364. Ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире, является собственником 13/80 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец направил ответчику письменное требование о передаче ключей, определить порядок пользования комнатой, разделить лицевой счет. Требование о разделе лицевого счета в досудебном порядке направлено в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района». Согласно отчету ООО «АльфаПрайс» № 5742Р/2024 об оценке величина арендной платы за 1 кв. м комнаты спорной квартиры с учетом проживания в ней третьих лиц, составляет 1 023 рубля. Сумма ежемесячной компенсации в пользу истца составил 6 639,27 рублей.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, просит уточнённый иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения (13/80 доли) – комнаты площадью 13,08 кв. м в трехкомнатной квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, общей площадью 66,74 кв. м.

Право собственности истца на указанную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано 22.03.2024 на основании договора купли-продажи доли квартиры, удостоверенного ФИО3, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург, зарегистрированного в реестре под <№>.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован в указанной квартире, является собственником 13/80 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец направил ответчику письменное требование о передаче ключей, определить порядок пользования комнатой, разделить лицевой счет.

Требование о разделе лицевого счета в досудебном порядке направлено в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района».

Согласно отчету ООО «АльфаПрайс» № 5742Р/2024 об оценке величина арендной платы за 1 кв. м комнаты спорной квартиры с учетом проживания в ней третьих лиц, составляет 1 023 рубля.

Сумма ежемесячной компенсации в пользу истца составил 6 639,27 рублей.

Ответчиками в судебное заседание письменные возражения на иск не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК ГЕТЛИВИНГ» - удовлетворить.

Обязать ответчика Пестряк ФИО6 не чинить ООО «УК ГЕТЛИВИНГ» препятствий в доступе к жилому помещению для его осмотра, а именно: к комнате площадью 13,08 кв. м в трехкомнатной квартире <№>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, предоставив в течение 10 дней с даты вынесения решения суда дубликаты ключей от указанной комнаты.

Определить порядок пользования комнатой площадью 13,08 кв. м в квартире <№>, расположенной на 2м этаже многоквартирного дома по адресу<адрес> следующим образом: передать в единоличное пользование Пестряк ФИО6 указанную комнату, с выплатой ООО «УК ГЕТЛИВИНГ» компенсации в размере 6 639,27 рублей ежемесячно с даты подачи искового заявления.

Определить порядок и размер участия ООО «УК ГЕТЛИВИНГ» и ФИО2 в оплате коммунальных услуг квартиры между собственниками пропорционально размеру их доли в праве общей долевой собственности.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» разделить лицевой счет на комнату в указанной квартире между ООО «УК ГЕТЛИВИНГ» и ФИО2 и заключить отдельные договоры на оплату коммунальных платежей между ними.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 30 сентября 2025 года