Решение по делу № 2-3-71/2025 от 17.06.2025 | Базарно-Карабулакский районный суд (Саратовская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что <дата> она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> истец приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью ., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место нарушение

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Дело №2-3-71/2025

64RS0008-03-2025-000009-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 г.

рабочий поселок Новые Бурасы

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,

при секретаре Салуховой Г.Х.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>.

В результате уточнения описания местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка истца границами земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнив заявленные требования, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>а; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта. Также просит взыскать с ответчиков понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., по проведению экспертизы в сумме 10000 руб.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно надлежащим образом.

Истец и ее представитель просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца в предыдущих судебных заседаниях заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, указав на нарушение ответчиками прав истца.

Третье лицо – администрация Тепловского муниципального образования Новобурасского муниципального района Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Иные лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений по иску не представили.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) в разделе «Судебное делопроизводство».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие извещенных, но неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный земельный участок фактически состоит из двух земельных участков и представляет собой единое землепользование площадью 2600 кв.м. Местоположение границ было установлено в соответствии с фактическим землепользованием на местности, однако, было выявлено, что уточняемые границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО6

Земельные участки и истца, и ответчика поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относятся к землям населенных пунктов, предназначены для ведения личного подсобного хозяйства.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлена по фактически существующим ориентирам на местности: заборы, строения. Результатом осмотра установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не соответствует, поскольку, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится вне границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № не представилось возможным ввиду отсутствия каких-либо фактически существующих на местности ориентиров. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН возникло по причине реестровой ошибки, которую возможно устранить межеванием по фактическим границам земельного участка с внесением измененных сведений в ЕГРН.

Экспертом установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № на площади <данные изъяты>

По результатам выполненной геодезической съемки установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности по фактическому использованию. Фактически имеется два участка общей площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Пункт 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статья 9 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Часть первая ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом в силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий, в том числе, могут быть отнесены к землям населенных пунктов. Земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 7 названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесопарковых зеленых поясов, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов; 7) перечней координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом (ч. 5).

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка для межевого плана устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктами 1 и 1.1 ст. 43 того же закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пункт 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ содержит запрет на образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В пункте 2 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место нарушение требований к образованию земельных участков, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, находится вне границ земельного участка с кадастровым номером № по тому же адресу, что лишает собственников (ответчиков) данного жилого дома возможности использования его по назначению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку судом установлено нарушение прав истца ответчиками.

Рассматривая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к судебным издержкам относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, интересы истца в рамках настоящего дела представляла адвокат Халлыева М.Х., с которой истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договора об оказании юридической помощи. Стоимость услуг адвоката по договору определена в сумме 25 000 руб., оплата внесена истцом в полном объеме.

Ответчики не указывает на чрезмерность указанных расходов истца, и суд считает необходимым взыскать данные расходы с ответчиков в полном размере в равных долях, поскольку они разумны, обоснованы представленными доказательствами и реальны.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что соответствует пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Истцом в целях оплаты по делу землеустроительной экспертизы на депозитный счет Управления Судебного Департамента в <адрес> внесены денежные средства в сумме 10000 руб.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость производства судебной экспертизы составила 56000 руб.

В силу Регламента организации деятельности федеральных судов и управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение (утв. Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 05.11.2015 №345) в резолютивной части вступившего в законную силу решения суда должен быть разрешен вопрос о судьбе денежных средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику.

Землеустроительная экспертиза по делу была назначена судом по ходатайству представителя истца, денежные средства на проведение экспертизы внесены на депозитный счет Управления Судебного Департамента в <адрес> в сумме 10 000 руб. Экспертное заключение изготовлено, даны ответы на все поставленные перед экспертами вопросы, расходы экспертного учреждения составили 56 000 руб.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, расходы на оплату экспертизы должны быть взысканы с ответчиков в размере 56 000 руб., а денежные средства, внесенные истцом на депозитный счет Управления Судебного Департамента в <адрес> в размере 10 000 руб. подлежат возврату плательщику.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 3000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб., расходы по проведению экспертизы в сумме 10000 руб., а всего 38000 руб. в равных долях, то есть с ФИО2 и ФИО3 по 12666,66 руб. с каждого, с ФИО4 12666,68 руб.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Эксперт-Консалтинг» (<данные изъяты>) расходы на проведение землеустроительной экспертизы в сумме 56000 руб. в равных долях, то есть с ФИО2 и ФИО3 по 18666,66 руб. с каждого, с ФИО4 18666,68 руб.

Денежные средства в сумме 10000 руб., внесенные истцом ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, возвратить плательщику.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 27 июня 2025 г.

Судья И.В.Никулина