УИД 36RS0010-01-2022-000909-15

2-730/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи и свидетельства на прао собственности на землю в части недействительными,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.1998, реестр №7749, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., заключенного с ФИО3, свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:

Право собственности на указанный земельный участок было истцом зарегистрировано в установленном законом порядке.

По утверждению истца, на момент заключения договора купли-продажи граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы земельного участка были обозначены на местности забором.

В целях уточнения местоположения и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру АО «Воронежоблтехинветаризация» ФИО4 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 27.12.2021, которым было установлено, что уточненная площадь земельного участка составила 679 кв.м., что не соответствует данным о площади земельного участка, указанным в договоре купли-продажи, свидетельстве на право собственности на землю от 12.01.1999, и сведениям Государственного реестра недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от 27.12.2021 следует, что межевание земельного участка было выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет на местности. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения - забором и кустарниковыми насаждениями, споров по границе нет.

ФИО2 считает, что несоответствие между сведениями о действительной площади земельного участка и сведениями о площади земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах на земельный участок и в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо устранить, так как оно создает препятствие для внесения уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в реестр недвижимости ввиду возникших разногласий.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 180 ГК РФ, истец просит признать недействительными:

- договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.1998, реестр №7749, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 заключенный между истцом и ФИО3, в части указания в нем площади земельного участка, и считать, что по указанному договору ФИО3 продал, а ФИО2 – купила, земельный участок общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу:

- свидетельство на право собственности на землю, серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ - в части указания площади земельного участка, и считать, что указанное свидетельство было выдано ей на земельный участок общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу:

- а также указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца - ФИО5, действующая в интересах ФИО2 на основании доверенности от 14.12.2021, в судебном заседании поддержа заявленные исковые требования.

ФИО2, её представитель ФИО5, ФИО3, а также представители администрации БГО ВО, Управления Росреестра по Воронежской области и Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец, её представитель, а также представитель администрации и Управления Росреестра по Воронежской области, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, представитель администрации возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2021 № право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу зарегистрировано за ФИО2; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору купли-продажи от 30.11.1998 ФИО3 продал ФИО2 жилой дом с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ». Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 реестр № 7749.

В судебном заседании установлено, что на основании указанного договора купли-продажи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство № серии №, регистрационная запись № на право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м.

В Договоре купли-продажи и свидетельстве на право собственности на землю площадь земельного участка указана не верно.

Согласно межевому плану от 27.11.2021, составленному кадастровым инженером ФИО4, площадь рассматриваемого земельного участка составляет 679 кв.м. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам и существующей застройке.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не существует, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, согласно межевому плану от 27.11.2021 на земельный участок, его уточненная площадь составляет 679 кв.м., а не - 600 кв.м., указанные в договоре купли-продажи, свидетельстве, и в Выписке ЕГРН.

Кроме того, по смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1999 год, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.1998, свидетельство на парво собственности на землю № серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания площади земельного участка, переданного в собственность.

Следует считать, что на основании указанных документов ФИО2 был передан в собственность земельный участок общей площадью 679 кв.м. (вместо – 600 кв.м.), расположенный по адресу:

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.11.1998, реестр № 7749, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 недействительным в части указания площади земельного участка, и считать что по указанному договору ФИО3 продал, а ФИО2 – купила, земельный участок общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу:

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № серии №, регистрационная запись №, недействительным в части указания площади земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 679 кв.м., расположенный по адресу:

Настоящее решение является основанием для внесения регистрирующими органами изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Ишкова