УИД 77RS0028-02-2022-007639-09

Дело № 2-4309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4309/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просит обязать ответчиков за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире №... по адресу: адрес, а также взыскать госпошлину в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией МКД по адресу: адрес. Согласно данным в многоквартирном доме № 10 корп. 1 по адрес в квартире № ... зарегистрирован ответчик – ФИО1 Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются равно долевыми собственниками квартиры без регистрации. Истцом выявлено, что ответчиком самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчиков направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом квартиры № ... в добровольном порядке. До настоящего времени, указанный козырек над балконом не демонтирован.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по обстоятельствам, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 3 ст. 11 адрес кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 адрес кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 1 Правил пользования жилым помещением, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр).

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются равно долевыми собственниками квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 постоянно зарегистрирована в жилом помещении.

В адрес ответчиков направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом квартиры № ... в добровольном порядке. До настоящего времени, указанный козырек над балконом не демонтирован.

Согласно ответу на запрос суда Государственной жилищной инспекции адрес, проектной документацией жилого помещения не предусмотрен козырек над балконом квартиры.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что установка ответчиками козырька над балконом над квартирой произведена незаконно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчиков должна быть возложена обязанность в солидарном порядке своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры ... и привести балкон и фасад дома в проектное состояние.

Доводы ответчиков о том, что демонтаж козырька над балконом приведет к существенному ухудшению технического состояния балконной плиты, нанесению ущерба имуществу, физическому и моральному здоровью жильцов квартиры и возможному ущербу квартире, расположенной ниже, не являются основанием для отказа в иске, так как судом установлено о наличии козырька над балконом, который установлен без разрешения, в связи, с чем подлежит демонтажу.

В случае получения разрешительных документов, ответчики не лишены возможности впоследствии обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире по адресу: адрес... в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом в квартире по адресу: адрес... с последующим взысканием расходов с ответчика.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.