Дело № 2-489/2025

(УИД 73RS0004-01-2025-000079-06)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 17 февраля 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации города Ульяновска и ФИО1 был заключен договор аренды от 05.02.2004 № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, p-н Заволжский, пр-кт Созидателей (на остановке «ГСК Ротор»), разрешенное использование - для установки остановочного павильона с торговым киоском, срок с 12.01.2004 до 31.12.2008.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором за первое полугодие – до 10 июля, за второе полугодие – до 5 декабря текущего года.

Ответчик не вносила арендную плату по договору за период с 01.12.2022 по 04.06.2024, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 141,19 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 06.12.2022 по 03.11.2024 составили 11 467,01 руб.

В настоящее время функции по управлению и распоряжению земельными ресурсами выполняет Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик была уведомлена, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 04.06.2024 в размере 77 141,19 руб., пени за период с 06.12.2022 по 03.11.2024 в размере 11 467,01 руб., а также пени с 04.11.2024 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав письменные возражения на иск (л.д.35-37), согласно которым, решением суда от 25.11.2022 договор аренды был расторгнут, в целях исполнения решения суда она предпринимала попытки вернуть Министерству земельный участок. Однако истец уклонялся от принятия земельного участка. Кроме того, имущество ответчика на данном земельном участке отсутствует.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что ответчик обратилась в Министерство с целью исполнения решения суда, но ей устно сказали, что нужно с данным вопросом приехать в МФЦ. 22.02.2023 ФИО1 обратилась в МФЦ и просила снять обременение с земельного участка, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации. Снова обратилась в Министерство и просила принять земельный участок по акту. Письма, в которых ответчик просила принять у неё земельный участок, не сохранились, а Министерство направляло акты приема-передачи не по адресу проживания ответчика. Просит отказать в удовлетворении иска. В действиях ответчика отсутствует недобросовестность.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Статья 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации города Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды от 05.02.2004 № № земельного участка с кадастровым номером № площадью 160 кв.м. по адресу: г. Ульяновск, p-н Заволжский, пр-кт Созидателей (на остановке «ГСК Ротор»), разрешенное использование - для установки остановочного павильона с торговым киоском, на срок до 31.12.2008 (л.д. 5-7).

В соответствии с п.3.4 договора №№ от 05.02.2004 размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставок земельного налога и местных коэффициентов, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, Указом Губернатора Ульяновской области от 01.11.2018 №105 «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти», пп. 20 п. 2.2 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования «город Ульяновск» (л.д.12-14).

Установлено, что в связи с нарушением ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обращалось в Заволжский районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 25.11.2022, вступившим законную силу 10.01.2023, по гражданскому делу №2-4185/2022 судом постановлено:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка от 05.02.2004 № № с кадастровым номером № площадью 160 кв. м. по адресу: г. Ульяновск, p-н Заволжский, пр-кт Созидателей (на остановке «ГСК Ротор»), заключенный между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) города Ульяновска и ИП ФИО1 - расторгнуть.

Обязать ФИО1 (ИНН №) передать земельный участок по адресу: г. Ульяновск, p-н Заволжский, пр-кт Созидателей (на остановке «ГСК Ротор») Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.02.2004 № № за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 в размере 26 198 рублей 17 копеек, пени с 11.07.2017 о 31.03.2022 в размере 8915 рублей 42 копейки, продолжая взыскание до дня фактического исполнения обязательств - отказать (л.д. 8-10).

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда на ФИО1 возложена обязанность передать Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельный участок по адресу: г. Ульяновск, p-н Заволжский, пр-кт Созидателей (на остановке «ГСК Ротор»).

По условиям договора аренды земельного участка от 05.02.2004 № №, арендная плата вносится арендатором за первое полугодие – до 10 июля, за второе полугодие – до 5 декабря текущего года.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, в случае централизованного изменения размера ставки земельного налога и местных коэффициентов.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что 14.04.2023 в ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области возбуждено исполнительное производство № 96582/23/73041-ИП на основании исполнительного листа № ФС 022291860 от 10.04.2023 по делу № 2-4185/2022 с предметом исполнения – обязать передать земельный участок по адресу: г. Ульяновск, p-н Заволжский, пр-кт Созидателей (на остановке «ГСК Ротор») Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи в отношении должника ФИО1 (л.д.105).

Из материалов исполнительного производства следует, что 25.04.2024 ФИО1 вручено требование об исполнении решения суда в срок до 03.06.2024 (л.д.107).

В заявлении от 25.04.2024 судебному приставу-исполнителю ФИО1 указала, что исполнить решение суда на данный момент не представляется возможным в связи с тем, что Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области отказывается принимать земельный участок. Готовятся документы для направления в Министерство заказной почтой для дальнейшего рассмотрения (л.д.108).

03.06.2024 в ОСП № 1 по Заволжскому району г. Ульяновска УФССП по Ульяновской области поступили письменные объяснения ФИО1, согласно которым она сообщает, что в целях исполнения требований исполнительного документа 03.06.2024 направила письмо посредством заказной почты в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о передаче земельного участка (л.д.109). Сведений об окончании исполнительного производства в представленных материалах не имеется.

Как следует из исполнительного производства, 03.06.2024 для подписания в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ответчиком направлен акт от 01.06.2024 приема (передачи) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Ульяновск, p-н Заволжский, пр-кт Созидателей (на остановке «ГСК Ротор») – л.д. 47,48.

Доказательств того, что ФИО1 до 03.06.2024 исполнила обязанность передать по акту приема-передачи либо принимала меры к передаче земельного участка Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, материалы дела не содержат. Ответчиком не доказано, что в 2023 году она направляла истцу для подписания соответствующие акта.

Более того, ответчиком было лично получено от Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области исходящее письмо № 3-ИОГВ-08-03/6241 исх с актами возврата земельного участка (л.д.78). Однако, получив данное письмо, 11.05.2023 ФИО1 обратилась в Министерство с заявлением о направлении ей подробного расчета задолженности, при этом акты возврата земельного участка ответчик не подписала (л.д.87). Доводы ответчика о том, что указанное заявление она истцу не направляла и не подписывала, являются надуманными. Оснований не принимать представленное стороной истца доказательство, с входящим штампом Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, у суда не имеется. Более того, ответчик сама представила суду копию ответа Министерства от 23.05.2023 на её заявление о предоставлении актов сверки расчетов.

Доводы ответчика о том, что указанным земельным участком она не пользуется, в связи чем оснований для взыскания с нее платы в отношении земельного участка не имеется, признаются несостоятельными.

Вопреки доводам ответчика, данных о том, что на земельном участке, а именно, на остановке, органом местного самоуправления осуществлялись меры по благоустройству, в материалах дела не имеется.

Как указывалось выше, при расторжении договора арендатор обязана была вернуть арендодателю участок по акту приема-передачи, однако, после вступления решения Заволжского районного суда г. Ульяновска от 25.11.2022 вышеуказанный земельный участок не возвратила. При этом, доказательств того, что арендодатель отказывался принимать земельный участок и немотивированно не подписывал акт приема-передачи земельного участка, ответчиком не представлено.

Обращение ФИО1 в Управление Рореестра по Ульяновской области через МФЦ с заявлением от 22.02.2023 о погашении записи об аренде земельного участка не свидетельствует об исполнении обязанности на основании вступившего в законную силу решения суда по передаче земельного участка арендатору.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что земельным участком она не пользуется, не освобождают ее от обязанности внесения арендной платы, порядок и сроки внесения которой установлены договором аренды, также как не освобождают ее от обязанности выплаты задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с 01.12.2022 по 04.06.2024 в размере 77 141,19 руб. (л.д.22,23).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 06.12.2022 по дату принятия решения суда (17.02.2025) их размер составил согласно расчету 17 228,68 руб. (л.д.91).

В связи с изложенным, с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 04.06.2024 в размере 77 141,19 руб., пени за период с 06.12.2022 по 17.02.2025 в размере 17 228,68 руб.

По смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ, а также в соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, следует взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области предусмотренные договором аренды пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 18.02.2025 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В силу ст. 103 ГПК РФ истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 04.06.2024 в размере 77 141,19 руб., пени за период с 06.12.2022 по 17.02.2025 в размере 17 228,68 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 18.02.2025 по день фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025