Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-000410-85

Производство № 2-592/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Смоленской Р.В.,

при помощнике судьи Понькиной К.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилфонд» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилфонд» по доверенности ФИО1 обратился в суд с учетом заявления об уточнении исковых требований, с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.06.2014 был заключён договор управления многоквартирным домом (МКД) № 58 на <адрес>, между ООО УК «Жилфонд» и представителями собственников жилых помещений. Согласно Выписке по лицевому счёту кв. № дом № за 2015 - 2025 гг. в период с 01.06.2021 по 31.12.2023 у ответчика ФИО2 перед истцом образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере основного долга - 56468,16 руб. и пени – 32230,74, итого в сумме 88698,9 руб. В период с 01.06.2021 по 31.12.2023 у ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 перед истцом образовалась задолженность за коммунальные услуги в размере основного долга - 137505,21 и пени 78509,76, итого в сумме 216014,97 руб. Пени рассчитаны за период с 13.07.2021 по 17.02.2025. Адрес регистрации подтверждается копией выписки из домовой книги от 11.02.2025, копией поквартирной карточки от 11.02.2025 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2021 ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. Судебный приказ от 24.06.2024 на взыскание с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу взыскателя ООО УК «Жилфонд» задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг (в том числе пени), расходов по уплате государственной пошлины, был отменён 28.08.2024 из-за поступивших в мировой суд возражений от ФИО2

Приводя положения ч. 2 ст. 129, ст. 210 ГПК РФ, ст.ст. 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ, п. 2, постановлений Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности», постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указывает, что ответчиком до настоящего времени не исполнена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В досудебном порядке спор по оплате денежных средств не разрешился.

В связи с изложенным просит с ФИО2 взыскать задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 56468,16 руб., а также пени, начисленные на данную задолженность с 13.07.2021 по 17.02.2025, в размере 31135,75, и пени с 18.02.2025 по день фактической оплаты основного долга.

С ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, просит солидарно взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 137505, 21 руб., а также пени с 13.07.2021 по 17.02.2025 в размере 78417,13 руб., и пени с 18.02.2025 по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6088 руб.

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3381 руб.

Протокольным определением суда от 20.03.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилфонд» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, представили письменные возражения, где просили исключить сумму за содержание и ремонт жилого помещения в размере 56468 руб. 16 коп. и пени в размере 31135 руб. 75 коп., так как это входит в начисление квартплаты и ремонт в их квартире ООО УК «Жилфонд» не производил. Не согласились с предсталенной суммой основного долга в размере 137505 руб. 21 коп. и пени в размере 78413 руб. 13 коп. на период с 01.06.2021 по 31.12.2023. Просили суд отменить пени за 2024 год по 18.02.2025. Также просили применить срок исковой давности и начислить пени в размере 20000 руб.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражения, аналогичные представленным ответчиками ФИО2 и ФИО3.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В силу положения ч.ч.1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного дома № по <адрес> на основании договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) от 25.03.2014 и оказывает собственникам услуги по управлению МКД (л.д. 26).

Из выписки из домовой книги (л.д. 21), а также по сообщению отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;

- ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;

- ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время;

- ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. 38-40).

Выпиской по лицевому счету № по адресу: <адрес>, подтверждено, что в указанный ответчиком период с 01.06.2021 по 31.12.2023 осуществлялись начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на общую сумму 193973,17 руб. Оплата не производилась, что также ответчиками не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 30 Тверской области 24.06.2024 вынесен судебный приказ № 2-1149/2024 о взыскании с должников ФИО3, ФИО5, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 30.04.2024.

Определением мирового судьи судебного участка №30 Тверской области от 28.08.2024 судебный приказ мирового судьи судебного участка №30 Тверской области от 24.06.2024 о взыскании с указанных должников суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 27.02.2025, т.е. в течение шести месяцев после отмены судебного приказа с соблюдением установленного законом срока.

Оснований для оставления искового заявления ООО «Жилфонд» в отношении ответчика ФИО4 без рассмотрения, а также для отказа в иске к указанному ответчику по тем основаниям, что в приказном производстве ООО УК «Жилфонд» к указанному ответчику не обращалось, суд не усматривает, поскольку из обстоятельств настоящего дела установлено наличие спора о праве.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 и 11 Постановления Пленума от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Так согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

Учитывая изложенное, надлежит взыскать с ответчика ФИО2, как собственника жилого помещения, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 56468,16 руб., и с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, как проживающих в данном жилом помещении лиц, солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 137505, 21 руб.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчиками до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, в связи с этим, начислены пени с 13.07.2021 по 17.02.2025 на ответчика ФИО2, как собственника жилого помещения, в размере 31135,75, и на ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, как проживающих в данном жилом помещении лиц, в размере 78417,13 руб.

Расчет пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям жилищного законодательства, стороной ответчиков не оспорен, свой расчет ответчиками не представлен.

Между тем, ответчиками заявлено ходатайство о снижении неустойки до 20000 руб.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ.)

С учетом вышеприведенных правовых норм, обстоятельств дела и спорных правоотношений, суд находит, что заявленная ко взысканию истцом с ответчиков неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела и отсутствие доказательств, обосновывающих заявленное требование о снижении неустойки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере 13 469 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, которую суд считает подлежащей зачету как уплаченную за вынесение судебного приказа, который впоследствии был отменен.

Вместе с тем, истцом исковые требования были уточнены, в результате чего сумма пени была снижена, таким образом в пользу истца с ответчика ФИО2 (как собственника жилого помещения) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6088 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «Жилфонд» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу ООО Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 56468,16 руб., а также пени, начисленные на данную задолженность с 13.07.2021 по 17.02.2025, в размере 31135,75, а также пени за период с 18.02.2025 по дату фактической платы основного долга из суммы 56468,16 руб., в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основной задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес>, в пользу ООО Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере 137505, 21 руб., пени с 13.07.2021 по 17.02.2025 в размере 78417,13 руб., и пени за период с 18.02.2025 по дату фактической платы основного долга из суммы 137505, 21 руб., в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты основной задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6088 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Смоленская

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2025.

Председательствующий Р.В. Смоленская