Решение по делу № 02-9643/2024 от 24.02.2025 - о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД № 77RS0018-02-2024-017137-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9643/24 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Коробово" о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 18.03.2022г., взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 4.193.048,сумма, процентов за пользование денежными средствами за период с 13.05.2024 по 30.09.24г. в размере 666.135,сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг сумма

В обоснование исковых требований истец указывает, что 18.03.2022 между фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Цена по договору составила 4.193.048,сумма и оплачена фио в полном объеме. Срок передачи объекта установлен до 30.04.2024г. 13.05.2024г. между фио и истцом заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Взаиморасчеты между сторонами произведены. В нарушение условий договора, по состоянию на 30.08.2024г. объект не передан. В связи с чем, истцом в адрес застройщика направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств. Поскольку требование оставлено без удовлетворения, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых, просил в удовлетворении требований отказать, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 9 указанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обязанность доказать наличие оснований освобождения от ответственности, должна быть возложена на исполнителя.

-Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что 18.03.2022г. между фио и ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» заключен договор участия в долевом строительстве № , в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: адресо., адрес,

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 4.193.048,сумма

Согласно п. 2.1, 2.5 договора объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30.04.2024г.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: - 1.194.000 в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в безналичном порядке, - 2.999.048,60 за счет кредитных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора ПАО Сбербанк.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

13.05.2024г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки прав требований, по условиям которого к истцу перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № от 18.03.2022г.

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истец 30.08.2024г. направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора и возврате оплаченных по договору денежных средств.

Из материалов дела следует, что 28.10.2024г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №

Согласно пункту 5 соглашения застройщик взял на себя обязательство возвратить денежные средства, оплаченные по договору в срок 20 рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес соглашение зарегистрировано 06.11.2024г.

Денежные средства возвращены в полном объеме 24.12.2024г., что подтверждается платежным поручением №5249 от 24.12.2024г.

Поскольку ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный указанным договором срок не исполнил, постольку у истца возникло право на отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве, а у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств. Между тем, поскольку соглашение о расторжении договора заключено между сторонами, прошло государственную регистрацию, денежные средства возвращены, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за нарушение срока возврата денежных средств, суд не находит оснований для удовлетворения требований, несмотря на то, что претензия истца удовлетворена после подачи иска в суд, и с нарушением установленного соглашением от 28.10.2024г. срока.

Из расчета истца следует, что он просит взыскать проценты за период с 13.05.2024г. по 30.09.2024г.

Между тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления (постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.) до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются.

Таким образом, оснований для взыскания процентов не имеется, ввиду действия за заявленный период моратория.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда. суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, поскольку ответчик нарушил сроки возврата денежных средств по договору, в связи с его расторжением, и приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание, характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ)

Как установлено судом, истцом в адрес ответчика 30.08.2024г. направлено уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, соглашение о расторжении заключено после подачи иска в суд 28.10.2024г., двадцатидневный срок на исполнение обязательств по возврату денежных средств приходится на 04.12.2024г. (06.11.2024г. + 20 рабочих дней), соответственно срок для добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства приходится на период моратория установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, соответственно правом на взыскание штрафа истец в настоящем случае не обладает.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины сумма

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг на сумму сумма, что подтверждается квитанцией от 30.08.2024г. на сумму сумма за составление претензии квитанцией от 25.09.2024г. на сумму сумма на составление иска, сбор документов и представление интересов истца в суде первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, объем дела и степень его сложности, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанных представителем истца юридических услуг, частичное удовлетворение требований, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Суд также соглашается с требованиями о взыскании расходов по оплате госпошлины, поскольку указанные расходы документально подтверждены и понесены истцом, в связи с нарушением его прав и обращением в суд с иском. Учитывая, что требования истца удовлетворены частично (на 86%), при этом суд принимает во внимание, что возврат денежных средств произведен с нарушением срока по соглашению и после подачи иска в суд, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 24.02.2025г.