УИД 31RS0016-01-2023-003229-56
Дело № 2-3801/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 09 августа 2023 года
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.06.2023,
ответчика ФИО2,
в отсутствие ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РЭУ №9» к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в жилых помещениях,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.
ООО «Управляющая компания РЭУ №9» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.
В стояке отопления, проходящем в кухне вышеуказанных квартир, складывается аварийная ситуация. Для ее устранения необходимо, чтобы собственники квартир предоставили доступ данному стояку отопления сотрудникам ООО «УК РЭУ №9» с целью произведения ремонта.
Ввиду того, что собственники квартир ФИО3 и ФИО2 отказываются предоставить доступ к стояку отопления для устранения аварийной ситуации, ООО «УК РЭУ №9» обратилось в суд с иском, в котором просит возложить обязанность на ФИО3, как собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и ФИО2, как собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая компания РЭУ №9» к инженерным коммуникациям, а именно к стояку отопления в кухне с целью произведения ремонта.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 (по доверенности) поддержал заявленные требования.
Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен заказным письмом с уведомлением, суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (ред. от 28.04.2023) исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных выше Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Тот факт, что <адрес> по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО2, подтверждается выпиской из ЕГРН, находящейся в материалах дела (л.д. 53-55).
Тот факт, что <адрес> по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО3, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2014 и выпиской из ЕГРН, находящихся в материалах дела (л.д. 9, 56-61).
По договору управления от 04.04.2014 ООО «Управляющая компания РЭУ №9» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> (л.д. 26-30).
В судебном заседании установлено, что ответчики уведомлялись о проведении работ о замене части стояка отопления, проходящего в кухне и необходимости предоставления доступа в квартиры (л.д. 20-23).
Однако работники ООО «УК РЭУ №9» не были допущены ФИО3 и ФИО2
Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств со стороны ответчиков суду не представлено.
На основании вышеизложенного, учитывая, что доступ в квартиры ответчиками не предоставлен, в связи с чем ООО "УК РЭУ №9" лишено возможности провести ремонтные работы, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 03.03.2023.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца так же подлежит взысканию госпошлина в размере по 3000 руб. с каждого.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания РЭУ №9» к ФИО3, ФИО2 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в жилых помещениях, удовлетворить.
Обязать ФИО3, <данные изъяты>, предоставить доступ в помещение № (кадастровый №) многоквартирного <адрес> в <адрес> работникам ООО «Управляющая компания РЭУ №9» к инженерным коммуникациям, а именно к стояку отопления в кухне с целью произведения ремонта.
Обязать ФИО2, <данные изъяты> предоставить доступ в помещение № (кадастровый №) многоквартирного <адрес> в <адрес> работникам ООО «Управляющая компания РЭУ №9» к инженерным коммуникациям, а именно к стояку отопления в кухне с целью произведения ремонта.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания РЭУ №9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оплаченную при подачи иска госпошлину в размере 3000 рублей.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ООО «Управляющая компания РЭУ №9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оплаченную при подачи иска госпошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Судья
Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.08.2023