ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 г. г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Матвеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-523/2022 по иску публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 27 июля 2019г. между ними и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан целевой кредит в сумме 2220983 рубля под 9,5 % годовых сроком на 179 месяцев, путем перечисления денежных средств на расчетный счет № для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в пользу банка. Однако своих обязательств по кредитному договору ответчик не выполняет, в результате чего на 19 сентября 2022г. образовалась задолженность в размере 2143136,54 рублей, из которых просроченный основной долг – 1976133,72 рубля, проценты за пользованием кредитом – 87144,31 рубля, неустойка – 79858,51 рублей. В связи с чем просят суд взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24915,68 рублей, расходы, понесенные истцом по независимой оценке квартиры в размере 1254,82 рубля, а также проценты, начисляемые за пользованием кредитом, начиная с 19 сентября 2022г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 9,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора; неустойку, начисляемую в соответствии с условиями кредитного договора по дату фактического погашении основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3714400 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Поскольку ответчик был уведомлен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что 29 июля 2019г. между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику выдан целевой кредит в сумме 2220983 рубля под 9,5% годовых сроком на 179 месяцев, путем перечисления денежных средств на расчетный счет № для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,2 кв.м.Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил.

Согласно п. 2 Индивидуальных условий кредитного договора ипотечный кредит предоставлен заемщику в рамках ипотечного кредитования участника накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на цели приобретения и под залог квартиры по рефинансируемому кредитному договору/ договору займа № 2536/2014 от 6 ноября 2014 г.

Ответчик ФИО1 являлся участником накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, что подтверждается свидетельством о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, но с 1 августа 2021г. исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с п. 5.1.2 Индивидуальных условий кредитного договора в случае исключения заемщика из Реестра участников накопительно-ипотечной системы, заемщик обязан не позднее даты ежемесячного платежа каждого календарного месяца, а также не позднее даты окончания срока кредитования, обеспечить наличие на счете денежных средств в размере, достаточном для исполнения обязательств по кредитному договору.

Исходя из представленных документов свои обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом в связи с чем на 19 сентября 2022г. образовалась задолженность в размере 2143136,54 рублей, из которых просроченный основной долг – 1976133,72 рубля, проценты за пользованием кредитом – 87144,31 рубля, неустойка – 79858,51 рублей. Указанный расчет проверен судом, ошибок в нем не выявлено, ответчиком он не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 810, 819, 309 Гражданского кодекса РФ и условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору выполняются ненадлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании указанной суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца процентов, начисляемых за пользованием кредитом, начиная с 19 сентября 2022г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 9,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора.

В соответствии с требованиями пункта 2 индивидуальных условий кредитного договора в случае исключения заемщика из Реестра Участников НИС и неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по возврату основного долга и/или уплаты процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на дату заключения кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись.

Учитывая эти условия кредитного договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, начисляемую в соответствии с условиями кредитного договора по дату фактического погашении основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом.

Также судом установлено, что п. 3 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком обязательств является ипотека в силу закона недвижимого имущества. Права банка, как залогодержателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №, а также права кредитора по кредитному договору удостоверены Закладной.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании отчета об оценке № 585-10/2022 рыночная стоимость квартиры составляет 4643000 рублей.

Иных документов о стоимости предмета залога сторонами не представлено, ответчиком указанная стоимость не оспорена.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3714400 рублей.

Также учитывая требования статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 24915,68 рублей, а также расходы по проведению независимой оценки в размере 1254,82 рубля. Документы, подтверждающие факт несения истцом названных расходов в материалах дела имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от 29 июля 2019г. в размере 2143136 (два миллиона сто сорок три тысячи сто тридцать шесть) рублей 54 копейки, из которых просроченный основной долг – 1976133,72 рубля, проценты за пользованием кредитом – 87144,31 рубля, неустойка – 79858,51 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24915 (двадцать четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей 68 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 1254 (одна тысяча двести пятьдесят четыре) рубля 82 копейки, проценты, начисляемые за пользованием кредитом, начиная с 19 сентября 2022г. по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 9,5 % годовых в соответствии с условиями кредитного договора; неустойку, в размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком РФ на дату заключения кредитного договора, в процентах годовых по дату фактического погашении основного долга по кредиту и процентам за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3714400 (три миллиона семьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: