Решение по делу № 2-1714/2025 от 21.10.2025 | Лазаревский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела Об изъятии жилого помещения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация города <ФИО> обратилась в суд с исковыми требованием к ответчику, в котором просила.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав позиции сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично. При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление администрации г. <ФИО> к <ФИО> и <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 23RS0номер-84

К делу номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Лазаревский районный суд города ФИО4 <адрес> в составе:

судьи Трухана Н.И.,

при секретаре ФИО5,

с участием:

помощника прокурора ФИО6,

представителя администрации города ФИО4 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованием к ответчику, в котором просила:

изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение - квартиру общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, кадастровый/условный номер: 23:49:0125020:1320, посредством перечисления со стороны муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> денежной суммы в размере 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей на банковский счет собственников помещения;

прекратить право собственности ФИО3, на жилое помещение - квартиру общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, ул. <адрес>.

признать право собственности муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, ул. <адрес>;

выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения – квартиры общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, ул. <адрес>, после осуществления выплаты выкупной стоимости.

обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по г. ФИО4 ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: город ФИО4, <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование иска указал, что Распоряжением главы администрации <адрес> города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер-р многоквартирный <адрес> по улице <адрес> в мкр. <адрес> города ФИО4, признан аварийным и подлежащим сносу (далее – многоквартирный дом).

С целью получения финансирования из бюджета края включен в этап 2023 Адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденную Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер и Постановлением администрации города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик с иском согласна, но просила обязать истца предоставить ей благоустроенное жилое помещение с зачетом денежной суммы 4 788 000 рублей.

Прокурор просила иск удовлетворить частично. В соответствии, с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ администрация муниципального образования ФИО4 округа город-курорт ФИО4 <адрес> произвела оценку размера возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - квартиру, общей площадью 23,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, г. ФИО4, <адрес>, ул. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1320 на общую сумму 4 788 000 (четыре миллиона семьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей. Исковое заявление подлежит удовлетворению частично, сумму выплаты просила изменить с учетом оценки рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ с 2 300 000 рублей на 4 788 000 рублей.

Выслушав позиции сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии со статями 32, 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес> по улице <адрес> города ФИО4» земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:2135 площадью 255 кв. м., находящийся по адресу <адрес> муниципального образования ФИО4 округа города-курорта ФИО4 <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт ФИО4.

Факт принадлежности жилого помещения – квартиры, общей площадью 23.9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, Лазаревский внутригородской район, улица <адрес>, на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-227142292.

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с положениями статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, в том числе, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

При этом, земельный участок под многоквартирным домом с момента его формирования и государственного кадастрового учета входит в состав общего имущества собственников квартир (пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ), поэтому стоимость доли в праве на земельный участок и другое общее имущество в многоквартирном доме входит в стоимость самого жилого помещения, что согласуется с позицией Конституционного суда Российской Федерации, выраженной им в определении от ДД.ММ.ГГГГ номер-О-О.

Положения части 1 статьи 36, части 2 статьи 37 и статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения – в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме – предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17.11 2011 номер-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ номер-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ номер-О).

Согласно статье 6 Закона о Конституционном Суде Российской Федерации решения Конституционного Суда Российской Федерации обязательны на всей территории Российской Федерации для всех представительных, исполнительных и судебных органов государственной власти, органов местного самоуправления, предприятий, учреждений, организаций, должностных лиц, граждан и их объединений. Свойством общеобязательности, по смыслу названного Закона, обладают все решения Конституционного Суда Российской Федерации, которые, в силу части второй статьи 79 этого Закона, действуют непосредственно и не требуют подтверждения другими органами и должностными лицами.

В случае возникновения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по заказу департамента ФИО4 хозяйства администрации муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» (ИНН <***>) определен размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 23.9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, кадастровый/условный номер: 23:49:0125020:1320 принадлежащая на праве собственности ФИО2.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ номер подготовленному оценщиком ООО «ЛИБРА ЛЕКС» ИНН <***>, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город ФИО4, <адрес>, улица <адрес> кадастровый (или условный) номер 23:49:0125020:1320, принадлежащую на праве собственности ФИО2, составляет 4 505 000 (четыре миллиона пятьсот пять тысяч) рублей 00 копеек.

В связи с приобретением жилого помещения после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, к собственникам применяются положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому сумма выкупа жилого помещения – квартиры, общей площадью 23.9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, ул. <адрес>, кадастровый/условный номер: 23:49:0125020:1320 принадлежащая на праве собственности ФИО3, составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек.

В изымаемом жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО1, что подтверждается копией поквартирной карточки, выданной муниципальным унитарным предприятием города ФИО4 «ФИО4 информационно-вычислительный центр».

Распоряжением администрации Лазаревского внутригородского района города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер-р многоквартирный жилой <адрес> по улице <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащему сносу.

Вышеуказанный дом включен в региональную адресную программу Краснодарского Края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019- 2023 года», утвержденную постановлением администрации (губернатора) Краснодарского Края от ДД.ММ.ГГГГ номер (далее – Адресная программа) в этап 2023 года.Гражданам-нанимателям жилых помещений в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», со статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляются другие равнозначные жилые помещения на территории муниципального образования, абзацем 4 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума Верховного суда номер).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жило помещение, рассчитанного в порядке установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Право ответчиков на <адрес> МКД возникло не в связи с вступлением их в права наследования, а по иным основания, в то время как иных исключений из правил, установленных ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования, законом не предусмотрено.

ФИО2 получила квартиру по договору дарения, а даритель квартиры приобрел эту квартиру по возмездной сделке (договору купли-продажи), позволяющей установить стоимость приобретения данного жилого помещения и тем самым установить пределы выкупной цены, которую может получить истец за это помещение.

На основании вышеизложенного, собственник имеет право только на выплату возмещения за изымаемую квартиру, размер которой не может превышать стоимость приобретения, указанной в договорах купли-продажи или отчет об оценке недвижимого имущества.

Генеральный план муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> (далее – Генеральный план) утвержден решением ФИО4 муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер. Испрашиваемая автомобильная дорога имеет статус федерального значения и утверждена в схемах территориального планирования Российской Федерации. Таким образом, в Генеральном плане данная дорога отображена в соответствии с информацией, предоставленной Министерством транспорта Российской Федерации и носит информационный характер. Окончательное местоположение строящейся автомобильной дороги от трассы М-4 «Дон» до города ФИО4 будет определено Государственной компанией «Автодор» в установленном законодательством порядке на этапе разработки документации по планировке территорий и проектной 4 документации с учетом выполнения комплекса инженерных, экономических и иных изысканий, с последующим подтверждением достоверности и достаточности выполненных проектно-изыскательских работ и принятых решений в рамках государственной экспертизы Федерального автономного учреждения «Главное управление государственной экспертизы». Изъятие земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства автомобильной дороги от М-4 «Дон» до города ФИО4 возможно только после утверждения Федеральным дорожным агентством «Росавтодор» документации по планировке территории автомобильной дороги и издания распоряжения об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации.

Таким образом с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, существует постоянная угроза его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан.

В связи с этим администрация муниципального образования ФИО4 округа города-курорта ФИО4 <адрес> обратилась в суд с иском о выселении граждан из жилых помещений путем выкупа.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, обеспечение жилищных прав нанимателя жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа в соответствии с частью 9 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики отказались заключать с истцом соглашение о выкупе жилого помещения суд приходит к выводу, что требования города ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд учитывает, что Распоряжением администрации Лазаревского внутригородского района города ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ номер-р многоквартирный жилой <адрес> по улице <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащему сносу в установленном законом порядке не обжаловалось и незаконным не признано.

Указанная позиция также отражена в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер-П.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. ФИО4 к ФИО2 и ФИО1 – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее на праве собственности ФИО2 жилое помещение - квартиру общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, кадастровый/условный номер: 23:49:0125020:1320, посредством перечисления со стороны муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> денежной суммы в размере на 4 788 000 рублей;

Прекратить право собственности ФИО3, на жилое помещение - квартиру общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, ул. <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, ул. <адрес>;

Выселить ФИО3 и ФИО1 из жилого помещения – квартиры общей площадью 23,9 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование ФИО4 округ город-курорт ФИО4 <адрес>, ул. <адрес>, после осуществления выплаты выкупной стоимости.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП (<адрес>) УВД по г. ФИО4 ГУ МВД России по <адрес> снять ФИО3 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: город ФИО4, <адрес>, ул. <адрес>.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 и ФИО1 - отказать

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда г.ФИО4 Н.И. Трухан

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда г.ФИО4 Н.И. Трухан

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →