Дело № 2-1835/02025

УИД22RS0067-01-2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

с участием прокурора Афанасьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к М., Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (далее - КЖКХ <адрес>) обратился в суд с иском к М., Д. и с учетом уточнения исковых требований просил о их выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, одновременно заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований указывает, что заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неосуществлением собственниками жилых помещений требований о сносе дома, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и жилые помещения изъяты у собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, для муниципальных нужд.

Решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> в интересах М. к КЖКХ <адрес>: на КЖКХ <адрес> возложена обязанность изъять путем выкупа у М. жилое помещение-<адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 802 350 руб., на комитет возложена обязанность выплатить М. возмещение за указанное жилое помещение в размере 4 802 350 руб.; прекращено право собственника М. на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты ей всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность городского округа - <адрес> края. Встречные исковые требования М. оставлен без удовлетворения.

Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время в многоквартирном доме по <адрес> остается нерасселенной только квартира ответчика.

Согласно заключению ООО «СПЕЦСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования дома по <адрес> установлено, что указанный дом по очередности выселения граждан соответствует 1-оцй очереди расселения, т.е. строительные конструкции или дом могут разрушиться внезапно.

Замедление исполнения решения суда по настоящему спору может привести к значительному ущербу, а именно причинению вреда жизни и здоровью как М. так и иных лиц, а также причинению ущерба имуществу физических и юридических лиц в связи с аварийностью и плохим техническим состоянием дома, возможной угрозой его обрушения.

В судебном заседании представитель истца КЖКХ <адрес> С. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик М. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что деньги ей на счет поступили только ДД.ММ.ГГГГ, с момента поступления денежных средств и до даты судебного заседания прошло не более двух недель, за это время она не успела выехать из своей квартиры и подобрать подходящее жилье на замену. Просила предоставить максимально большой срок для выезда добровольно.

Прокурор Овсянникова О.А. в заключении указала на обоснованность заявленных требований, так как в силу вступившего в законную силу решения суда ответчик собственником жилого помещения не является и право пользования утрачено, кроме того, проживание ответчика в спорном доме создает угрозу для жизни, здоровья и имущества как самой М., так и иных лиц. К тому же ответчик получила в полном объёме денежные средства за изымаемое жилое помещение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, показания свидетеля Т., заключение прокурора исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ) является его выселение из этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, заключением № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, созданной в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения межведомственной комиссии <адрес> для оценки жилых помещений муниципального фонда и ее состава», многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу <адрес> в <адрес>, установлен срок для выполнения работ по сносу - до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> изъят земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020330:49, площадью 1915 кв.м, и жилые помещения №, 2, 3, 5, 6 (ком. №,2,3), 7, 8,9, 10, 11, 1,13 14, 15, 16 в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд.

Решением Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, частично удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> в интересах М. к КЖКХ <адрес>: на КЖКХ <адрес> возложена обязанность изъять путем выкупа у М. жилое помещение-<адрес>, определив размер возмещения в сумме 4 802 350 руб., на комитет возложена обязанность выплатить М. возмещение за указанное жилое помещение в размере 4 802 350 руб.; прекращено право собственника М. на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты ей всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность городского округа - <адрес> края. Встречные исковые требования М. оставлен без удовлетворения.

Как следует из ответа Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ М. получен исполнительный лист ФС № по делу № на основании ее заявления, поданного через приемную суда ДД.ММ.ГГГГ. Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление КЖКХ <адрес> удовлетворено частично: изменен порядок и способ исполнения решения Центрального районного суда <адрес> по делу №, КЖКХ <адрес> разрешено перечислить на депозит нотариуса денежные средства в сумме 4802350 руб. в качестве возмещения из изымаемое жилое помещение у М. по адресу: <адрес>, в удовлетворении заявления КЖКХ <адрес> в части требований об обращении определения к немедленному исполнению отказано.

Между тем из объяснений сторон судом установлено, что до настоящего время ответчик аварийную занимаемую ею квартиру не освободила. В квартире, помимо ответчика М. зарегистрирована ее дочь Д.

Денежные средства перечислены М. согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т., являющаяся специалистом отдела по работе с жилищным фондом Администрации <адрес>, суду пояснила, что в доме, в котором проживает в настоящее время ответчик М., есть угроза обрушения. После того как было вынесено решение Центрального районного суда <адрес>, она приезжала к ответчику домой, разговаривала с ней, спрашивала, когда она планирует выселяться. На что ответчик пояснила, что поскольку она не получила денежные средства по решению суда, выселяться не будет. После того как решение Центрального районного суда <адрес> вступило в законную силу она снова ездила к ответчику, пояснила ей, что в скором времени дом перестанет отапливаться, в дом перестанет поступать вода, поскольку во всем доме проживают лица лишь в спорной <адрес> в <адрес>. Спорный дом будет передан подрядной организации для сноса. Ответчик М., пояснила, что в скором времени планирует выселяться и уже собирает вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как следует из решения Центрального районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ право собственности М. на <адрес> в <адрес> прекращается с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

Указанное решение суда исполнено истцом, денежные средства ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «СПЕЦСЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования дома по <адрес> установлено, что указанный дом по очередности выселения граждан соответствует 1-оцй очереди расселения, т.е. строительные конструкции или дом могут разрушиться внезапно. По результатам визуального и измерительного контроля выявлены дефекты и повреждения несущих строительных конструкций. Техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома оценивается как аварийное.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики пользуются муниципальным жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освобождает, следовательно, ответчики пользуется жилым помещением ему не принадлежащим, чем нарушает права городского округа - <адрес> края в отношении спорного жилого помещения по распоряжению, владению, пользованию жилым помещением.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан и аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о том, что оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, ответчики подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что дом находится в аварийном состоянии, указанный дом по очередности выселения граждан соответствует 1-оцй очереди расселения, т.е. строительные конструкции или дом могут разрушиться внезапно, в скором времени дом перестанет отапливаться, в дом перестанет поступать вода.

Кроме того, в условиях отопительного сезона подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций в подлежащем сносу доме.

При таких обстоятельствах имеются основания к немедленному исполнению решения суда, поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью.

Судебные акты об изъятии жилого помещения у ответчиков были основаны, в том числе, на наличии реальной угрозы жизни и здоровью проживающих в нем лиц, в связи с чем суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН №) к М., Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить М. (паспорт №), Д. (паспорт №) из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2025