К делу № 2-3408/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,
с участием истцов – ФИО1 и ФИО2,
представителя ответчика - Администрации МО «Город Майкоп» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «», Управлению архитектуры МО «», ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов - ФИО5, после смерти которого открылось наследство, по ранее составленному завещанию, которое включает в себя 1/2 жилого дома и земельный участок, по адресу: . Наследниками по завещанию являются: дочь - ФИО1; сын - ФИО2; сын - ФИО4; Фактически принявшими наследство, наследниками по завещанию являются: дочь - ФИО1; сын - ФИО2.
Вышеуказанное имущество были приобретено наследодателем в 1987 году, что подтверждается договором купли-продажи в Приложении к настоящему исковому заявлению. Свидетельство о праве собственности наследодателем не было получено, регистрация прав собственности тоже не осуществлялась.
Собственником второй 1/2 доли жилого дома является ФИО6, который ранее обращался в Майкопский городской суд Республики Адыгея, с исковым заявлением к наследодателю, о разделе жилого дома, в соответствии с фактическим пользованием помещениями и определении права пользования земельным участком. На основании решения Майкопский городской суд Республики Адыгея от 05.06.2018г. по делу № жилой дом был разделена две квартиры следующим образом: 49.0 кв.м. истцу, 44.1 кв.м. ответчику. Земельный участок был поделен поровну. ФИО6 на основании решения суда оформил право собственности на жилое помещение и земельный участок. При жизни, наследодателем был согласован градостроительный план, на основании которого им были осуществлены строительные работы, была пристроена ванна с котельной, но право собственности на данную пристройку не было зарегистрировано. На момент открытия наследственного дела, в наследственную массу была включена только 1/2 доля вышеуказанного жилого помещения, без учета вышеуказанного земельного участка и самовольной постройки. Наследники, с целью реализации своих имущественных прав и последующей регистрации собственности, обратились к кадастровому инженеру, согласно заключению технического плана, площадь жилого помещения составила 49.8 кв.м., с учетом самовольной постройки. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии был вынесен мотивированный отказ регистрации права собственности, по причине отличия площади жилого помещения, которая установлена решением суда, без учета самовольной постройки, от фактической площади жилого помещения, установленной вышеуказанным техническим планом, с учетом самовольной постройки. Просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, умершего 14.07.2019г., жилой дом общей площадью 49,70 кв.м., расположенного на земельным участке по адресу: , с кадастровым номером № - признать право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 49,70 кв.м., расположенного на земельным участке по адресу: , с кадастровым номером №
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика против иска возражала, просила в его удовлетворении отказать ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти, открылось наследство, по ранее составленному завещанию, которое включает в себя 1/2 жилого дома и земельный участок, по адресу: . Наследниками по завещанию являются: ФИО1, ФИО2, ФИО7 ФИО9 принявшими наследство, наследниками по завещанию являются: ФИО1, ФИО7 ФИО10 имущество было приобретено наследодателем на основании договора купли-продажи от 08.06.1987г. Свидетельство о праве собственности наследодателем не было получено, регистрация прав собственности тоже не осуществлялась. Решением Майкопский городской суда Республики Адыгея от 05.06.2018г. по делу № иск ФИО6 к ФИО5 о разделе жилого дома – был удовлетворен и постановлено: - произвести реальный раздел жилого дома (литер «А» с пристройками литер «al», «a2», «а4», расположенного по адресу:
- Выделить в собственность ФИО6 , состоящую из следующих помещений в жилом доме (литер «А») и пристройке (литер «а2»): № -Жилая, 12,2 м2; - № – Жилая, 7,7 м2; - № - Жилая, 7,5 м2; - №-Кухня-8,5 м2; - № - Подсобная - 7,5 м2; - №а - Ванная - 5,6 м2 (итого: 49,0 м2, в том числе: жилая - 27,4 м2, подсобная - 21,6 м2).
- Выделить в собственность ФИО5 , состоящую из следующих помещений в жилом доме (литер «А») и пристройках (литер «al». «a4»): № –Жилая, 1 1, 8 м2; № - Жилая, 5,3 м2; - № - Жилая, 7,8 м2; -№-Жилая, 13,3 м2; - № - Кухня - 5,2 м2; - № - Коридор – 1,3 м2 (итого: 44,1 м2, в том числе: жилая - 37,6 м2, подсобная - 6,5 м2).
Выделить в собственность ФИО6 следующие строения и сооружения на территории домовладения: Сарай - литер «Г8»; Сарай - литер «Г7»; Забор - лит. «XV»; Забор - лит. «XVIII»; Уборная - литер «XX»; Водопровод - литер «XXII»; Мощение - литер «XXIII»; Забор - литер «II»; Септик - литер «Г1»; Ворота - литер «III».
- Выделить в собственность ФИО5 следующие строения и сооружения на территории домовладения: пристройка - литер «ГЗ» (незаконная постройка); Летняя кухня - литер «Г2»; Сарай - литер «Г4»; Забор - лит. «XIX»; Уборная - литер «XXIV»; Водопровод - литер «XXVI»; Мощение - литер «XXVII»; Забор литер «I»; Ворота - литер «IV»; Забор - литер «V»; Септик - литер «Г6».
- Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , площадью 644 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта, выделив в пользование каждой из сторон часть земельного участка площадью 322 кв.м.
- В пользование ФИО6 выделить часть земельного участка (№) в следующих границах: от Б до В — 31,75 м; от В до Г - 13.04 м: от Г до С - 8.20 м; от С до Р - 1,38 м; от Р до П - 10,43 м; от П до О - 4,78 м.; от О до Н - 1.35 м: от Н до М - 3.05 м; от М до Л - 1,30 м; от Л до К-2,50 м; от К до И - 3,40 м; от И до 3 - 4.05 м; от 3 до Б - 4,00 м.
- В пользование ФИО5 выделить часть земельного участка (№) в следующих границах: от А до Б - 2,50 м; от Б до 3 - 4,00 м; от 3 до И - 4.05 м; от И до К - 3,40 м; от К до Л - 2,50 м; от Л до М - 1,30 м.; от М до Н - 3,05 м; от Н до О - 1,35 м; от О до П - 4,70 м; от П до Р - 10,43 м; отР до С - 1,38 м: от С до Г - 8,20 м; от Г до Д - 7,38 м; от Д до Е - 31,58 м; от Е до Ж - 10,06 м; от Ж до А - 10.00 м.
Также при жизни, наследодателем был согласован градостроительный план, на основании которого им были осуществлены строительные работы, была пристроена ванна с котельной, но право собственности на данную пристройку не было зарегистрировано.
На момент открытия наследственного дела, в наследственную массу была включена только 1/2 доля вышеуказанного жилого помещения, без учета вышеуказанного земельного участка и самовольной постройки. Наследники, с целью реализации своих имущественных прав и последующей регистрации собственности, обратились к кадастровому инженеру, согласно заключению технического плана, площадь жилого помещения составила 49.8 кв.м., с учетом самовольной постройки.
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии был вынесен мотивированный отказ регистрации права собственности, по причине отличия площади жилого помещения, которая установлена решением суда, без учета самовольной постройки, от фактической площади жилого помещения, установленной вышеуказанным техническим планом, с учетом самовольной постройки.
В целях определения соответствия построенного наследодателем объекта капитального строительства строительным, градостроительным и иным нормам правилам, по делу было назначено проведение соответствующей судебной экспертизы.
Согласно заключению проведенной АНО «Многофункциональный центр экспертиз» экспертизы жилой дом общей площадью 49,70 кв.м., расположенный по адресу: , соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Сохранение жилого дома возможно, его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из системного анализа ст. 40-42 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из представленных материалов усматривается, что градостроительные требования в отношении построенного жилого дома соблюдены. При этом, спорная постройка возведена истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, построена с соблюдением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) и градостроительного зонирования, предусматривающего установление территориальных зон и видов разрешенного использования применительно к каждой из них (ст. 35-40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ).
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта а также если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что данных документов достаточно для признания права собственности на домовладение, поскольку они подтверждают в безусловном порядке, что сохранение самовольной постройки, согласно заключению эксперта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом, судом также было установлено, что допущенные отступления от разрешенных параметров строительства не повлекли значительных неблагоприятных последствий и нарушений прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности – ст. 1112 ГК РФ.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласна которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При таких обстоятельствах считает требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «», Управлению архитектуры МО «», ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить жилой дом расположенный на земельным участке по адресу: , с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., квартиру общей площадью 49,70 кв.м., расположенную на земельным участке по адресу: , с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на порядке наследования (по 1/2 доле за каждым).
Признать право собственности на земельный участок, расположенный , в порядке наследования, за ФИО1 и ФИО2 по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2022г.
Председательствующий -подпись- С.Ю.Ситникова
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-008350-15
Подлинник находится в материалах дела № 2-3408/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.