Дело № 2-67/2023
УИД 13RS0006-01-2023-000003-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Атяшево 19 мая 2023 г.
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Лачок Е.В.,
при секретарях Пучкиной М.А., Жданкиной Е.А.,
с участием:
истца – ФИО1,
ответчиков – ФИО2, ФИО3,
третьих лиц на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:
администрации Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
ФИО4, ФИО5,
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия с вышеуказанными требованиями, указывая, что 08 июня 2007 г. она приобрела у ФИО2 и ФИО3 в собственность квартиру, общей площадью 59,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2600 кв.м., по адресу: <адрес>, произведя оплату по расписке. После сделки продавцы на территории поселения не проживают, адрес места жительства не известен. С указанной даты она открыто владеет указанным имуществом. Претензии от бывших собственников и иных лиц к ней не предъявлялись. В настоящее время оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным. Просила суд с учетом изменения исковых требований признать за ней право собственности на квартиру площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Определением суда от 13 апреля 2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия надлежащими ответчиками - ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО6, администрация Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать за ней право собственности на спорную квартиру и земельный участок.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица – администрация Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ФИО6 представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в суд представителя не направили.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ст. 212 ГК РФ, права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из выписки из ЕГРН от 12 мая 2023 г. установлено, что земельный участок площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО3
Согласно договору купли-продажи от 06 июня 1994 г. ФИО2 купила у колхоза «Путь Ильича» одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Республики Мордовия 06 июня 1994 г., реестр № 407, зарегистрирован в Атяшевском БТИ.
Из выписки из ЕГРН от 26 апреля 2023 г. установлено, что квартира, площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует.
Согласно сведениями администрации Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия исходя из выписки из домовой книги от 08 ноября 2022 г., по адресу: <адрес>, ФИО3 был зарегистрирован с 05.08.1986 г. до 02.10.2004 г., ФИО2 была зарегистрирована с 05.08.1986 г. по 04.05.2008 г.
Из письменного заявления ФИО3, ФИО2, поступившего в Атяшевский районный суд 12 февраля 2023 г. следует, что в 2007 г. они продали принадлежащий им на праве собственности земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес> за 60 000 рублей.
Согласно расписке от 08 июня 2007 г. ФИО2 получила от ФИО1 за продажу дома и земельного участка деньги в сумме 60 000 рублей.
Постановлениями администрации Сабанчеевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 17 января 2023 г. № 3, объекту недвижимого имущества – земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, постановлением № 4 объекту недвижимого имущества - квартире с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>
Применительно к указанным требованиям закона, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 08 июня 2007 г. по договору купли-продажи, оформленному распиской, приобрела у ФИО2 квартиру общей площадью 59,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у ФИО3 приобрела земельный участок, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру и земельный участок
На основании изложенного, учитывая, что сам договор купли-продажи квартиры и земельного участка был совершен в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами и не оспаривалась ими, также принимая во внимание, что в данный момент в силу заявительного характера проведение государственной регистрации прав договор и переход права по нему не могут быть зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.
Судья Атяшевского районного суда
Республики Мордовия Е.В. Лачок
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 г.