Дело №2-1180/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при секретаре Колесниковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 16.08.2014 г. по 30.06.2022 г. в размере 26 272,1 рубля и пеней за период с 29.01.2007 г. по 15.09.2022 г. в размере 24 108,62 рубля, указав, что по заключенному между администрацией г.Нижнего Новгорода и ФИО4 договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду последней был передан земельный участок на срок до 06.03.2055 г. под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. В дальнейшем права арендатора перешли ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2016 г. По договору аренды образовалась задолженность, начислены пени.

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 ст.65 указанного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 ст.614 указанного Кодекса).

В соответствии со ст.ст. 329-330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Из материалов дела следует, что по заключенному между администрацией г.Нижнего Новгорода и ФИО6 договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду последней был передан земельный участок общей площадью 1 230 кв.м по адресу: <адрес> на срок до 06.03.2055 г. под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией.

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком уплачивается ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября (пункт 4.4. договора).

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы указан в приложении № 5 к договору, в последующем размер арендной платы изменялся арендодателем, о чем арендатору направлялись уведомления.

ФИО4 умерла 11.11.2015 г., ее наследство принято ответчиком как наследником по закону, в состав наследства вошло право аренды указанного земельного участка, о чем ответчику выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2016 г.

На момент открытия наследства кадастровая стоимость земельного участка составляла 1 555 716 рублей, сумма арендных платежей на 2015 год – 2 841,32 рубля.Согласно пункту 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 ст.1114 указанного Кодекса).

Исходя из приведенных положений закона ответчик является арендатором земельного участка с 11.11.2015 г.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из карточки арендатора следует, что по договору аренды образовалась задолженность по арендным платежам за период с 16.08.2014 г. по 30.06.2022 г. в размере 26 272,1 рубля, начислены пени за период с 29.01.2007 г. по 15.09.2022 г. в размере 24 108,62 рубля.

Погашение задолженности, пеней за период до дня смерти ФИО4 в пределах стоимости наследственного имущества является обязанностью ответчика ка наследника, погашение задолженности за остальной период – обязанностью последнего как арендатора земельного участка.

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, задолженность в заявленной истцом сумме подлежит взысканию в полном объеме.

Требование о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению в силу следующего.

С учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. №497, пени за период с 01.04.2022 г. по 15.09.2022 г. взысканию не подлежат, в их взыскании суд отказывает.

Пени за остальной период суд полагает снизить с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, которой предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Соответственно, размер пеней за период с 29.01.2007 г. по 31.03.2022 г. суд снижает до 15 000 рублей ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика. Во взыскании пеней в большем размере суд истцу отказывает.

В соответствии с частью 1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 438,16 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации г.Нижнего Новгорода задолженность по договору аренды земельного участка за период с 16.08.2014 г. по 30.06.2022 г. в размере 26 272,1 рубля и пени за период с 29.01.2007 г. по 31.03.2022 г. в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Нижний Новгород в размере 1 438,16 рубля.

Разъяснить ФИО1 право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; истцом - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.