УИД 02RS0009-01-2022-001004-51 Дело № 2-490/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.,

при секретаре Суворовой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное производством гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Чемальский район» о возложении обязанности предоставить равноценные земельные участки взамен ранее предоставленных, о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чемальский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО «Чемальский район» о возложении обязанности предоставить ФИО1 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда на праве аренды земельный участок, равноценный ранее предоставленному ФИО1 на праве аренды земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в течение 10 дней с момента исполнения ответчиком в полном объеме решения суда в части предоставления в аренду истцу равноценного участка;

ФИО2 обратилась в Чемальский районный суд с исковым заявлением к Администрации МО «Чемальский район» о возложении обязанности предоставить ФИО2 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда на праве аренды земельный участок, равноценный ранее предоставленному ФИО2 на праве аренды земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в течение 10 дней с момента исполнения ответчиком в полном объеме решения суда в части предоставления в аренду истцу равноценного участка.

Определением суда от 06.10.2022 вышеуказанные дела были объедены в одно производство, объединенному делу присвоен номер №2-490/2022.

Исковые заявления мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ истцам на основании постановлений, договоров аренды были предоставлены на праве аренды земельные участки: ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1 - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Приобретая земельный участок, они не знали о том, что земельные участки невозможно использовать, в микрорайоне нет инфраструктуры, нет водоснабжения, электроснабжения, отсутствуют дороги. Жители Узнези и истцы, в том числе, неоднократно обращались к органам исполнительной власти с вопросом «когда же будет проведена инфраструктура к микрорайону «Селигур» села Узнези?», в последнее время ответ был, что финансов нет и проводить никогда не будут. Тем временем срок аренды земельных участков подходит к завершению, а в право пользования земельными участками они так и не вступили. Однажды ответчик предложил расторгнуть договор аренды, освободить земельный участок и обратиться за предоставлением земельного участка на общих основаниях, через аукцион. Полагают, что их права нарушены и подлежат восстановлению. Истцы желают построиться на территории Чемальского района, готовы рассмотреть варианты обмена на равноценные земельные участки, расположенные в Чемальском районе Республики Алтай.

В границах земельных участков объекты капитального строительства отсутствуют.

В соответствии с п.1.1. договоров аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Администрацией Чемальского района и истцами, целевое назначение земельных участков, переданных в аренду, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 4.3.3 договоров аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Администрация предоставила заведомо непригодные для целевого использования земельные участки. У истцов не было оснований сомневаться в законности действий органа местного самоуправления.

Таким образом, истцы были введены в заблуждение относительно существенных характеристик предлагаемых им объектов и права аренды на них. Если бы им были известны указанные обстоятельства, договоры не были бы заключены.

При этом предоставление новых, равноценных земельных участков должно быть осуществлено без проведения торгов в соответствии с п.16 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ, согласно которой земельный участок предоставляется в аренду без проведения в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд.

В судебное заседание истцы, представители ответчика, третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковых заявлениях.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 425 ГК РФ установлено, что Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установил суд, ДД.ММ.ГГГГ истцам на основании постановлений, договоров аренды №, №, заключенных между <адрес> и истцами, были предоставлены на праве аренды земельные участки: ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; расположенный по адресу: <адрес>; ФИО1 - с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1. договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение земельных участков, переданных в аренду, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2.1 договоров срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о продлении договоров, подписании сторонами дополнительных соглашений, либо заключении договоров аренды на новый срок, отсутствуют.

Таким образом, на момент подачи исковых заявлений сроки договоров аренды, за расторжением которых обращаются истцы, истекли ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, учитывая предмет договоров аренды, установив, что в обусловленный договорами срок аренды земельные участки не были освоены истцами, принимая во внимание прекращение указанных договоров с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока их действия, суд пришел к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.

У суда также отсутствуют законные основания для предоставления истцам земельных участков в порядке замены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Чемальский район» о возложении обязанности предоставить ФИО1 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда на праве аренды земельный участок, равноценный ранее предоставленному ФИО1 на праве аренды земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в течение 10 дней с момента исполнения ответчиком в полном объеме решения суда в части предоставления в аренду истцу равноценного участка; о возложении обязанности предоставить ФИО2 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда на праве аренды земельный участок, равноценный ранее предоставленному ФИО2 на праве аренды земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м.; о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка в течение 10 дней с момента исполнения ответчиком в полном объеме решения суда в части предоставления в аренду истцу равноценного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай через Чемальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чорина

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 г.