РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2022 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,
с участием помощника прокурора <адрес> ЕнинойЕ.А.,
представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, опризнании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от <дата>, заключенному с ответчиком.
Ответчики в соответствии с условиями договора обязались сняться с регистрационного учета, однако своего обязательства не исполнили, в связи с чем, истцы обратились в суд. Ответчики в жилом помещении не проживают, расходы по оплате коммунальных платежей не несут.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и снять с их регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, уточнила требования в части допущенной опечатки в фамилии ответчика.
Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих детей ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление, согласно которого просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования признает.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции по <адрес> УМВД России <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия заинтересованных лиц.
Выслушав в судебном заседании представителя истцов, заключение помощника прокурора Ениной Е.А., полагавшей заявление требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО4 продала, а ФИО2 и ФИО3 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
<дата> право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 10 договора ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок 14 дней с момента подписания договора, однако из справки ООО «Капитал групп» № от <дата> следует, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении до настоящего времени.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоватьсяим).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим его права пользования жилым помещением – наосновании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.
На основании изложенного, поскольку установлено, что ответчики не исполнили обязательство по снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения, не являются членами семьи истцов, в жилом помещении не проживают, а также поскольку право пользования данным жилым помещением не установлено и собственник жилого помещения возражает против дальнейшей регистрации ответчиков, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Признать к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено <дата>
Судья: В.А. Зинкин