Решение по делу № 2-1961/2025 от 19.05.2025

Дело №2-1961/2025

УИД 03RS0003-01-2025-000150-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Авалон Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 48,96 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Стоимость квартиры по Договору составляет в размере 4 896 000 руб. и участниками долевого строительства оплачена в полном объеме (п.4.1).

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства определен указанным Договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.7).

Однако объект долевого строительства - квартира не передан истцам, в связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требовании об уплате неустойки, которое оставлено без удовлетворения.

В связи с чем, с учетом поданного письменного уточнения исковых требований, истцы просят суд взыскать с ООО «Авалон Сити» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 752 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи, исходя из установленной законом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы за услуги представителя в размере 22500 рублей, почтовые расходы в размере 700 рублей, в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 752 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи, исходя из установленной законом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы за услуги представителя в размере 22500 рублей, почтовые расходы в размере 700 рублей.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 требования уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, участвующая в судебном заседании посредством конференц-связи, требования иска не признала, просила отказать в его удовлетворении, ранее был направлен в суд отзыв на исковое заявление, в котором ответчик также просит применить положения Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, и ст.333 ГК РФ для снижения размер штрафных санкций и отсрочки исполнения решения суда в части финансовых санкций.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся и надлежаще извещенных лиц.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав представителей сторон, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 48,96 кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №

Однако объект долевого строительства - квартира не передана истцам в установленный договором срок.

В связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требовании об уплате неустойки, которое оставлено без удовлетворения.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно исковым требованиям, истцами заявлено требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 752 рублей в пользу каждого истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истцов по договору в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд принимает во внимание, что объект долевого строительства не передан ответчиком истцам в сроки, предусмотренные указанным Договором, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу 22 марта 2024 г.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пунктах 1 и 2 Постановления N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренные пунктом 6 статьи 13, статьями 22 и 23 Закона о защите прав потребителей неустойка за просрочку выполнения требований потребителя и штраф, на применение которых указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Соответственно истцы имеют право требовать взыскание неустойки с ответчика за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд определяет ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на 01.07.2023 г., то есть 7,5%.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит начислению за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. и составляет 423 504 рубля, исходя из следующего расчета: 4 896 000 руб. (цена договора) х 173 дня х 2 х 1/300 х 7,5%, в пользу каждого истца составляет 211 752 рубля.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры ответчиком в пользу истцов либо их уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике.

Такие доказательства не были представлены ответчиком. Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче направлено ответчиком в адрес истцом 22.07.2024 г.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о передаче объектом долевого строительства участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договором №26 от 10.02.2021 г., суду не представлено.

Напротив, представленные ответчиком письменные доказательства, указывают о нарушении застройщиком сроков передачи объектом долевого строительства его участникам.

Довод представителя ответчика о необходимости исчислять заявленную неустойку с 03.10.2023 г. (первого рабочего дня), суд находит несостоятельным, противоречащим положения Закона N 214-ФЗ и условиям договора № 26 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.02.2021 г.

Далее. Представителем ответчика был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, в частности, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Вместе с этим, названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа. Истцом не представлены доказательства причинения ему убытков фактом нарушения срока передачи объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, до 180 000 рублей в пользу каждого истца.

Помимо указанного, ответчик просил предоставить отсрочку исполнения судебного акта в силу положений Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., в отношении требований, которые были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления предоставляется отсрочка до окончания действия указанного Постановления.

Соответственно, указанное ходатайство ответчика подлежит удовлетворению согласно указанным положениям Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г.

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2025 г. по день фактической передачи квартиры по акту приема-передачи, исходя из установленной законом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку в адрес истцом ответчиком 22.07.2024 г. направлено Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, следовательно, объект готов к передаче ответчиком и принятию истцами по акту приема-передачи.

Далее. Согласно ч.2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая обстоятельства дела, соразмерность денежных требований, степень вины ответчика, требований разумности и справедливости суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 рублей.

Разрешая требования истцов о взыскании штрафа 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд указывает следующее.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, требование истцов о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению в силу действия Постановления Правительства РБ №326 от 18.03.2024 г.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеются доказательства несения истцами расходов на оплату услуг представителя в сумме по 22 500 руб. каждый, согласно договоров на оказание юридических услуг от 02.09.2024 г., квитанций от 18.12.2024 г.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения заявления, объем выполненных представителем работ, а также исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Авалон Сити» в пользу истцов суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 1 400 руб., которые подлежат частичному удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере 608,08 рублей, в связи с тем, что представлены документальное подтверждение несение данных расходов.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО «Авалон Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авалон Сити» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 608,08 рублей.

Взыскать с ООО «Авалон Сити» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (№) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 отказать.

Отсрочить ООО «Авалон Сити» уплату неустойки до момента Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18.03.2024 г.

Взыскать с ООО «Авалон Сити» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Н.Абдрахманова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 г.