Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 24 мая 2023 года
Гурьевский городской суд <адрес>
в составе председательствующего Метелица Е.В.,
при секретаре Тарановой Ю.С.,
с извещением участников,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа <адрес>-Кузбассу к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Гурьевского муниципального округа обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.
Исковые требования мотивированы тем, что между МО Гурьевский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа и ФИО1 на основании протокола проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор №), предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м.
Договором № был установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
На основании поступившего заявления от ФИО1 о расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о добровольном погашении задолженности.
В связи с неоплатой задолженности истец обратился с заявлением о выдачи судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило определение об отмене судебного приказа, в связи с поступившим заявлением, в котором он возражает относительно исполнения судебного приказа.
Также между Комитетом и ФИО1 было заключено соглашение о погашении задолженности в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно графику платежей первый платеж должен состояться в январе 2023 года, на сегодняшний день оплата не производилась в течение трех месяцев.
В соответствии с п. 3 соглашения в случае нарушения сроков погашения задолженности, Комитет вправе взыскать задолженность в судебном порядке без соблюдения претензионного порядка.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом. Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял недобросовестно, так как оплата: пользование нежилым помещением, со стороны ответчика осуществлялась ненадлежащим образом.
В соответствии с п. 4.1. договора № просрочку внесения арендной платы и платы за содержание арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленную ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
Сумма задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет: <данные изъяты>., в том числе:
- сумма задолженности по арендной плате за муниципальное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> коп.
-сумма пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 680 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят) руб. 10 коп.
Просит суд взыскать со ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> коп.; сумму пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть исковое заявление в их отсутствии, иск поддержал в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 извещался о месте и времени судебного заседания по указанному адресу, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1
Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, находит заявленные требования КУМИ обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1.ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.1.ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Из копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между МО Гурьевский муниципальный округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального округа и ФИО1 на основании протокола проведения открытого аукциона по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор №), предметом договора является нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м. (л.д.5-7).
31.10.2022 в адрес ответчику была направлена претензия о добровольном погашении задолженности (л.д.8).
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Гурьевского судебного района <адрес> отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО1 в пользу КУМИ <адрес> задолженность по арендной плате (л.д.9).
ФИО1 обратился в КУМИ Гурьевского муниципального округа с заявлением о расторжении договора арендной платы нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в соответствии с соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № передал, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным и ФИО1 было заключено соглашение погашении задолженности в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику платежей (л.д.13,14).
В соответствии с п.1.ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Суд полагает, что при рассмотрении данного дела нашло свое подтверждение ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 (арендатором) своих обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным нежилым помещением.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойки.
В соответствии с п. 4.1. договора № просрочку внесения арендной платы и платы за содержание Арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставок рефинансирования, установленную ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.
Из расчета задолженности по арендной плате за нежилое помещение и пени, представленным истцом, видно, что задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107535,98 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8680,10 рублей. Расчет задолженности судом проверен, является верным.
Поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, то исковые требования КУМИ о взыскании со ФИО1 образовавшейся задолженности по арендным платежам, подлежат удовлетворению.
Согласно п.1.ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Следовательно, со ФИО1 подлежит взысканию в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в доход местного бюджета.
Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, составит 4486 рублей 48 копеек.
Руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать со ФИО1, <данные изъяты>, проживающего по адресу <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района <адрес>, ИНН<***>, КПП 420401001, ОГРН <***> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 652780,Россия, <адрес>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 107535,98 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>, всего взыскать 116216 рубля 08 копейки (сто шестнадцать тысяч двести шестнадцать рублей 08 копейки).
Реквизиты для перечисления суммы задолженности по арендной плате за муниципальное имущество:
Наименование получателя: Финансовое управление администрации Гурьевского муниципального округа (КУМИ Гурьевского муниципального округа л/сч <***>)
банка получателя: ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес> - Кузбассу г Кемерово (БИК): 013207212
Номер счета получателя средств: 03№ к/с: 40№
ОКТМО: 32502000 КБК90№
Реквизиты для перечисления суммы пени:
УФК по <адрес>- Кузбассу (КУМИ Гурьевского муниципального округа л/сч <***>)
ИНН <***> КПП 420401001 БИК 013207212
Номер счета 40№
Номер счета получателя средств 03№
Отделение Кемерово банка России/ УФК по <адрес>-Кузбассу <адрес>
ОКТМО 32502000 КБК 905 116 07090 14 0000 140.
Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4486 рублей 48 копейки (четыре тысячи восемьдесят шесть рублей 48 копеек).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок, со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Е.В. Метелица.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-91) Гурьевского городского суда <адрес>