Решение по делу № 2-5485/2022 от 06.04.2023

Дело № 2-865/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006057-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 апреля 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Бородинская волость, п. Свободное.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 16 июля 2003 года заключила с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которого приобрела у ФИО2 жилой дом в пос. Свободное с мебелью, существующим инженерным обеспечением за 3600 долларов США.

Указанный дом стоит на учете в Выборгском БТИ с 16 февраля 1994 года, зарегистрирован за ФИО2.

Решением исполнительного комитета Бородинского сельского Совета народных депутатов Ленинградской области № 71 от 21 июня 1990 года разрешена продажа фундамента в п. Свободное ФИО2, и ему выделен земельный участок в размере 0,06 га для выращивания сельхозпродукции.

07.ё12.1990 между председателем исполкома Бородинского сельского Совета народных депутатов Ленинградской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи фундамента.

Заключением № 365/1156 от 16.08.1994 ВЦГСЭН по отводу земельного участка под строительство отведен ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками земельный участок площадью 0, 06 га.

Спорный жилой дом построен продавцом на отведенном под строительство земельном участке.

С 2003 года по настоящее время она открыто и добросовестно пользуется указанным жилым домом, оплачивает электроэнергию, производит страхование дома.

В течение всего срока владения спорным объектом недвижимости истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным объектом, как своим собственным.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, во внесудебном порядке оформление права собственности на дом невозможно.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление лесами Ленинградской области", администрация муниципального образования "Каменногорское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, Министерство обороны Российской Федерации, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из объяснений истцовой стороны и материалов дела следует, что 16 июля 2003 года заключила с ФИО2 договор купли-продажи, по условиям которого приобрела у ФИО2 жилой дом в пос. Свободное с мебелью, существующим инженерным обеспечением за 3600 долларов США.

Указанный дом стоит на учете в Выборгском БТИ с 16 февраля 1994 года, зарегистрирован за ФИО2.

Спорный жилой дом построен продавцом на отведенном под строительство земельном участке.

Истец открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 2003 года, то есть более 20 лет.

Жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец пользуется жилым домом длительное время, несет бремя содержания указанного имущества в полном объеме, что в силу приведенных правовых норм и пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Суд полагает, что заявленные истцовой стороной требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>-<данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Бородинская волость, п. Свободное.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2023 года.

47RS0005-01-2022-006057-81

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-865/2023