УИД 77RS0025-02-2025-001773-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 16 июля 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—2187/25 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась с указанным иском к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка», уточнив требования, просит взыскать в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумму в размере 170 680 руб. 72 коп., взыскать убытки в размере 27 128 руб. 12 коп., моральный вред – 30 000 руб., штраф – 8 534 руб., расходы на услуги представителя – 25 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 18.02.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого истец приобрел у ответчика объект долевого строительства в виде жилого помещения стоимостью 6 291 644 руб. 10 коп., из расчета 294 277 руб. 10 коп. за 1 кв.м. По условиям договора, проектная площадь квартиры составила 21,38 кв.м, Однако после получения квартиры ее фактическая площадь составила 20,80 кв.м. Таким образом, за разницу в результате уменьшения площади на 0,58 кв.м истец просит взыскать с ответчика 170 680 руб. 72 коп. Досудебная претензия в адрес ответчика о выплате данной суммы оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец также просит взыскать проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.
Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Представитель ответчика – ФИО3 в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.
Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от 18.02.2022 года истец приобрел у ответчика жилое помещение в жилом доме по строительному адресу: ...., стоимостью 6 291 644 руб. 10 коп. из расчета 294 277 руб. 10 коп. за 1 кв.м.
По условиям договора, проектная площадь квартиры составила 21,38 кв.м.
15 августа 2024 года квартира передана истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым фактическая площадь квартиры составила 20,80 кв.м.
Таким образом, за разницу в результате уменьшения площади на 0,58 кв.м истец просит взыскать с ответчика 170 680 руб. 71 коп. (0,58 * 294 277 руб. 10 коп.).
Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о возвращении суммы в указанном размере, однако ответчик претензию не исполнил.
Разрешая иск, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах на ответчике лежит обязанность возвратить истцу излишне уплаченные денежные средства ввиду уменьшения площади приобретенной квартиры в размере 170 680 руб. 71 коп. исходя из вышеприведенного расчёта.
Данную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца в судебном порядке.
Поскольку в добровольном порядке данная сумма не возвращена истцу, на основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2024 по 16.07.2025 года в размере 27 128 руб. 12 коп. исходя из расчета, приведённого истцом, поскольку расчёт является верным.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу 20 000 руб.
Оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку досудебная претензия направлена в адрес ответчика в период моратория.
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в расходы на оплату юридических услуг – 20 000 руб., поскольку они подтверждены документально, понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору, расходы на представителя суд определяет с учетом существа спора, длительности его рассмотрения, работы, проделанной представителем.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 9 935 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора – 170 680 руб. 72 коп., проценты – 27 128 руб. 12 коп., моральный вред – 20 000 руб.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 9 935 руб.
Предоставить АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья Демочкина О.В.