Дело № 2-2870/2023

75RS0023-01-2023-005288-71

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил :

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Гаражно-строительному кооперативу № на основании Договора аренды земельного участка на территории г. Читы № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. На территории указанного земельного участка он. Истец, своими силами и за счет собственных средств в 2015 году построил нежилое помещение общей площадью 46,0 кв.м, разрешение на строительство получено не было, в связи с чем, он не может оформить право собственности на указанное нежилое помещение. Согласно заключению ООО СИК «РИКС» размещение нежилого здания – гаражей рядного расположения, боксового типа на площадке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж боксового типа по <адрес> в г. Чита, соответствует действующим требованиям строительных, экологических, санитарно-технических-, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит признать за ним, ФИО3, право собственности на гараж, общей площадью 46,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенностей, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что никаких нарушений по использованию земельного участка не имеется, все заключения получены. Гараж построен в 2015 году в пределах расположения земельного участка.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ГСК № 4 ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме, считает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО3, самовольно построил на земельном участке, с кадастровым номером 75:32:040504:757, площадью 45093 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, гараж, который не нарушают генеральный план застройки города и не ущемляют права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением № от ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что инженерное оборудование гаража боксового типа на одно м/место, по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанного объекта допустимым и дальнейшая его эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 21-22.

Заключением о техническом обследовании ООО строительно-информационная компания «РИКС» от 2 августа 2023 года, из которого следует, что обследуемое нежилое здание – гараж боксового типа, рядного расположения, одноэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки не определен, предназначено для стоянки хранения автомобилей. Гараж на одно машино-место, находится в блоке помещений рядного расположения, прямоугольной формы в плане с несущими наружными стенами. Осмотром строения деформаций основания, несущих и ограждающих конструкций, влияющих на прочность и устойчивость строения, не выявлено. Принятые при строительстве конструктивные решения обеспечивают условия прочности устойчивости здания гаража, удовлетворяют требования СНиП. При строительстве конструкции и материалы применены в соответствии с их назначением, разрешенные для использования в гражданском строительстве. Качество выполнения работ и использованных материалов обеспечивают прочность, устойчивость и нормативную долговечность здания, удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87. Техническое состояние конструкций, деталей и здания гаража в целом на момент обследования оценивает согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное техническое состояние. Объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют функциональному назначению и отвечают требованиям СП 113.13330.2016 «стоянки автомобилей» - надземный гараж закрытого типа. По типологической классификации ЦНИИПРОМЗДАНИЙ по размещению относительно земли – наземный одноэтажный гараж. Принятые при строительстве объемно-планировочные решения, использованные конструкции и материалы удовлетворяют требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 20 июля 2008 года, л.д. 32-40.

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проектная, техническая и технологическая документация: обоснования санитарного разрыва, рассчет рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов для гаражей боксового типа, расположенных по адресу: <адрес>, (в составе ГСК №); размещение гаражей соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.2.1.1200 – 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; раздела III Санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических) мероприятий»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», л.д. 25-31.

Установлено, что самовольная постройка - гараж по адресу: <адрес>, построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», согласно которому Комитет градостроительной политики указал, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» № 111 от 24 ноября 2022 года, нежилое одноэтажное строение-гараж, расположенный по адресу: <адрес> в Черновском административном районе, общей площадью 46 кв.м, возведен на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в зоне застройки инженерной и транспортной инфраструктуры (Т-1), что соответствует основном виду разрешённого использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям самовольная постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб, л.д. 43.

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду Гаражно-строительному кооперативу № для размещения гаражей (хранения индивидуального автотранспорта), л.д. 13-14.

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на объект недвижимого имущества нежилое здание гараж, общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.