Дело №2-1594/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
630088, <...>
08 июня 2022 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в лице судьи Новикова И.С.,
при секретере судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Мэрии города Новосибирска, Администрации Кировского района г.Новосибирска об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире, признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили: - признать за ФИО2 право собственности на помещение (кухню, помещение под № Технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) площадью 7 кв.м, расположенное в коммунальной в ; - признать за ФИО3 право собственности на помещение (кухню, помещение под № Технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) площадью 6,4 кв.м, расположенное в коммунальной в .
В обоснование заявленного требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 по договору купли-продажи приобрела в личную собственность жилую комнату площадью кв.м. в бывшей коммунальной квартире, общей площадью кв.м., жилой – кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На указанное жилое помещение имеется отдельный лицевой счет за №.
Истец ФИО3 надлежащим образом осуществляет оплату коммунальных платежей по факту за общую площадь помещения, площадью кв.м, поскольку фактически у неё находится площадь не кв.м., а ещё кухня, площадью кв.м. Факт оплаты коммунальных платежей за помещение размерами 25,0 кв.м, подтверждается копиями платежных квитанций.
Аналогично, истец ФИО2, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в личную собственность жилую комнату площадью кв.м., расположенную в этом же доме, по адресу: , с кадастровым номером №. На это жилое помещение также имеется отдельный лицевой счёт за №. Оплату коммунальных платежей истец ФИО2 осуществляет надлежащим образом за общую площадь кв.м., поскольку фактически пользуется кухней площадью кв.м.
То есть в коммунальной в имеется 2 жилых комнаты (по 1 комнате принадлежит каждому истцу на праве собственности), имеется 2 кухни (общее имущество), принадлежащие на праве общей собственности истцам. Каждый из истцов пользуется своей кухней и жилой комнатой. В общем совместном пользовании находится только коридор и санузел, которые являются местами общего пользования.
Однако, при осуществлении государственной регистрации права своего жилого помещения, истцам не были включены в общую площадь (кухни), истцу ФИО2 площадью кв.м, а истцу ФИО3 кухня площадью кв.м. В этой связи, истцы обратились в ООО «Строительно-экспертное бюро» (СЭБ) для получения экспертного технического заключения, о фактическом пользовании за каждым отдельно помещением кухни и в дальнейшем для обращения в суд об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире за каждым из истцов, поскольку мы оплачиваем коммунальные платежи за всю площадь помещения (жилую комнату и кухню). Спора по пользовании помещениями истцами нами нет. Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ перераспределение площади вспомогательных помещений № (кухня) и № (кухня) и включения этих помещений в общую площадь каждого из собственников (истцов) не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». У каждого из собственников (истцов) свои приборы учета электрической энергии, два стояка с водоснабжением к каждой кухне раздельные.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов было направлено заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области с требованием о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении общей площади жилого помещения. Однако, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление истцам было отказало в проведении учета изменения общей площади в жилом помещении. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что между истцами не было заключено соглашение об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО4, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, а также указывал, что жилое помещение, расположенное по адресу: реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится.
Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял возражение на исковое заявление, в котором указывал, что поскольку Положение об администрации района г. Новосибирска, утвержденное решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 № 207, не наделяет администрацию полномочиями по ведению кадастрового учета объектов недвижимости, администрация Кировского района г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 8.1. ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 по договору купли-продажи приобрела в личную собственность жилую комнату площадью кв.м. в коммунальной квартире, общей площадью кв.м., жилой – кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый (условный) №, (л.д. 111-113).
Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ , а также полученными по запросу суда сведениями ЕГРН, (л.д. 31, 133-134). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в личную собственность жилую комнату площадью кв.м., расположенную в в , с кадастровым номером №, указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из сведений ЕГРН.
Как следует из искового заявления, истец ФИО3 фактически пользуется как жилой комнатой площадью кв.м., так и своей кухней площадью кв.м., общая площадь помещения составляет кв.м., за указанную площадь ФИО3 несет расходы по оплате коммунальных платежей.
Аналогично, истец ФИО2, пользуется как своей комнатой, площадь которой кв.м., так и своей кухней площадью кв.м., оплату коммунальных платежей истец ФИО2 осуществляет надлежащим образом за общую площадь кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов было направлено заявление в Управление Росреестра по Новосибирской области с требованием о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении общей площади жилого помещения.
Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в проведении учета изменения общей площади в жилом помещении, было рекомендовано обратиться с соответствующим пакетом документов для проведения государственного кадастрового учета.
Государственный кадастровый учет изменений в отношении объекта недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Порядок осуществления учетного действия установлен ст. 29 Закона о регистрации.
В силу ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 18, ч.ч. 6, 7 ст. 21, ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет проводится на основании заявления и документов, необходимых для государственного кадастрового учета.
Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет, определены ст. 15 Закона о регистрации.
Принятие решения о проведении (об отказе в проведении) учетного действия возможно только государственным регистратором прав и исключительного в рамках правовой экспертизы документов, представленных заявителем для осуществления государственного кадастрового учета.
Основанием для проведения государственного кадастрового учета у объекта недвижимости является технический план объекта недвижим (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).
Документы, необходимые для государственного кадастрового учета, представляются либо лично в любой офис многофункционального центра, либо в электронном виде, либо посредством почтового отправления (ст. 18 Закона о регистрации).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – , общая площадь жилого помещения составляет кв.м., жилая – кв.м. (паспорт составлен АО «Ростехинвертаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 14.07.2021, л.д.21-24).
Из экспликации к плану помещения следует, что квартира состоит из следующих помещений: коридор – общая площадь кв.м., кухня – общая площадь кв.м., жилая комната – общая и жилая площадь кв.м., жилая комната – общая и желая площадь кв.м., кухня – общая площадь кв.м., санузел – кв.м.
Аналогичные сведения следуют из ранее выданного технического паспорта.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бухгалтером ТСЖ «Бородинский», ФИО2 производит оплату за коммунальные услуги ЖКХ по адресу: общей площадью кв.м.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной бухгалтером ТСЖ «Бородинский», ФИО3 производит оплату за коммунальные услуги ЖКХ по адресу: общей площадью кв.м.
Как следует из выводов экспертного заключения ООО «СЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатная квартира с двумя собственниками общей площадью кв.м и жилыми комнатами кв.м, кв.м расположена на 2-м этаже многоквартирного дома. Квартира имеет обособленный выход в коридор дома, в квартире имеются необходимые помещения: санузел, две кухни, коридор; у каждого из собственников вход в жилую комнату осуществляется непосредственно через помещение № и №, которые по фактическому назначению являются кухней; фактическое пользование помещений в не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; у каждого из собственников свои приборы учета эл. энергии, два стояка с водоснабжением (к каждой кухне раздельный); подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне № и № (см. приложение №) выполнено от существующих инженерных коммуникаций здания; перераспределение площади вспомогательных помещений (см. приложение №) № (кухня) и № (кухня) и включения этих помещений в общую площадь каждого из собственников не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
В соответствии с ч. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно соглашению собственников жилого помещения об изменении размера общего имущества в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники жилой коммунальной в приняли решение изменить размер общего имущества в коммунальной квартире:
Итого следует, что:
- в фактическом пользовании у ФИО3 находится: 13,3 кв.м, (жилая комната, она же принадлежит на праве единоличной собственности) +6,4 кв.м.(кухня) +3,85 кв.м, (коридор) +1,45 кв.м, (санузел) = 25.0 кв.м.;
- в фактическом пользовании ФИО2 находится: 13,0 кв.м (жилая комната, она же принадлежит на праве единоличной собственности) + 7,0 кв.м. (кухня) + 3,85 кв.м, (коридор) + 1,45 кв.м, (санузел) =25,3 кв.м.
жилой коммунальной в составляет: 50,3 кв.м.
Суд, установив, что в коммунальной квартире, с согласия собственников помещения было принято решение об изменении размера общего имущества, что не повлекло за собой изменения общего размера имущества в коммунальной квартире, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Площадь общего имущества уменьшается на сумму площадей двух помещений (кухни под №№, № согласно техническому паспорту) – 13,4 кв.м.
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на помещение (кухню, помещение под № Технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) площадью кв.м, расположенное в коммунальной в .
Признать за ФИО3 право собственности на помещение (кухню, помещение под № Технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) площадью кв.м, расположенное в коммунальной в .
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки указанных помещения на кадастровый учет и внесении соответствующих сведений о правах ФИО2 и ФИО3
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2022 года.
Судья (подпись) И.С. Новикова
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1594/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-000680-32).
По состоянию на 16.06.2022 решение не вступило в законную силу.