Дело № 2-234/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 27 февраля 2023 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №026450 от 06.02.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Она – ФИО2 с 26.07.2022 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По адресу указанной квартиры с 1997 года и по настоящее время числится зарегистрированной ответчик ФИО1
ФИО1 была зарегистрирована по адресу нахождения её квартиры с 10.11.1997 года, вселилась в квартиру и фактически проживала в ней до 2014 года.
По её сведениям, данная квартира была предоставлена ФИО1 прежним собственником – колхозом «Маслово» для проживания на период ее работы в колхозе.
В 2014 г. ФИО1 добровольно выехала из квартиры, забрав с собой все свои вещи, намереваясь сняться с регистрационного учёта. С этого времени ответчик в квартире по адресу: <адрес> не проживает. Каких-либо личных вещей ответчика в квартире нет. В расходах по оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает, почтовой корреспонденции по месту регистрации не получает, проживать в квартире истца намерений не имеет.
Полагает, что, выехав из квартиры при изложенных обстоятельствах, ФИО1 совершила действия, направленные на прекращение своего права пользования в отношении этого имущества.
Поскольку ответчик после фактического выселения из жилого помещения не снялся с регистрационного учёта по адресу её квартиры, то до настоящего времени считается зарегистрированной в ней.
В связи с тем, что ответчик длительное время в квартире по адресу регистрации не проживает, её регистрация по вышеуказанному адресу носит формальный характер.
Никаких препятствий в пользовании квартирой прежний собственник квартиры и истец ответчику не чинили.
Фактически ответчик добровольно отказался от своего права проживания в квартире.
Формальная регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире ущемляет её гражданские и жилищные права, делает практически невозможной продажу квартиры с зарегистрированными по адресу её нахождения ответчиком.
Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком не существует. Каких либо соглашений между ней и ответчиком относительно сохранения её прав пользования жилым помещением не существует.
Ссылаясь на положения ст. 10,11,30,31 ЖК РФ, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли. ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила об удовлетворении заявленных требований.
Ранее в судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в иске. Представитель ФИО3 дополнительно пояснил суду, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, бремя содержания квартиры не несет, жилое помещение требует ремонта, протекает крыша, не позднее 01.04.2014 в жилом помещении отсутствует электричество (обрезаны провода), договор энергоснабжения не заключен. После выезда из квартиры ответчик некоторое время проживала в <адрес> этой же деревне, затем уехала жить в город, ее место нахождения неизвестно. Истец не имеет намерение заключать с ответчиком какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением.
Ответчик ФИО1, в отношении которой судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, её местонахождение неизвестно, по месту регистрации она не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу её регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Торжокский» ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 10.11.1997 года по настоящее время.
Согласно сообщению и.о. заместителя начальника полиции ФИО4 ответчик по адресу регистрации не проживает.
Судом в качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Сорокин А.Ю. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Масловского сельского поселения Торжокского района Тверской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения суда от 09 марта 2022 года.
Из домовой книги на вышеуказанную квартиру следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> 10.11.1997 по настоящее время зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный или добровольный, временный или постоянный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Согласно Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации", регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Как следует из архивной справки № 228, выданной Архивным отделом МБУ города Торжка «Центральная система библиотечного и архивного дела» в документальных материалах архивного фонда колхоза «Маслово» значится работающей и получающей заработную плату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с июня (отработано 26 чел./дней) 1996 года по сентябрь (отработано 4 чел./дня) 2000 года – по книгам учета расчетов по оплате труда колхоза «Маслово» за 1996 -2000 гг.; уволена по собственному желанию протоколом заседания правления колхоза «Маслово» от 06.12.2000 № 7, дата увольнения не указана.
Согласно договору купли-продажи от 29 сентября 2020 года колхоз «Маслово», в лице председателя ФИО5, передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество, имеющие следующие характеристики: местонахождение: <адрес>, площадью 83,5 кв.м, 1990 года постройки, принадлежащее колхозу «Маслово» на праве собственности на основании журнала инвентаризационной описи здания и сооружения основных средств.
Недвижимое имущество – <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, передано ФИО2 по акту приема-передачи от 29 09.2020 года.
Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, следует, что колхоз «Маслово» ликвидирован 12.01.2022 года.
Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что первоначально она хотела приобрести спорную квартиру, но не смогла, потому что в колхозе не были оформлены документы на нее. Давно, лет восемь назад, в указанной квартире жила ФИО1, жилье предоставляли тем, кто работал в колхозе. Затем ФИО1 выехала из данного жилого помещения, некоторое время проживала в этой же деревне, в <адрес> №, точнее сказать не может, затем вообще уехала из деревни, где проживает сейчас, ей неизвестно.
Свидетель ФИО9 показал суду, что периодически проезжает мимо спорного жилого двухквартирного дома. В нем уже давно никто не живет. Кто там жил, ему неизвестно.
Фотоматериал, представленный стороной истца, подтверждает их позицию о том, что какие-либо вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, квартира находится в ненадлежащем состоянии, необходим ремонт жилого помещения.
Таким образом, из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств усматривается, что после увольнения из колхоза «Маслово» ФИО1 выехала из предоставленного колхозом жилого помещения, вывезла все свои вещи, обязанности по внесению оплаты за жилое помещение не выполняет, а также не предпринимает мер для реализации своего права пользования жилым помещением.
Судом не установлены препятствия в пользовании ответчиком спорным жилым помещением, её нуждаемость в нем, поскольку ФИО1, имея реальную возможность пользоваться жильем, на протяжении длительного периода времени не вселялась в квартиру и не проживала в ней, каких-либо претензий в отношении жилого помещения не предъявляла, вследствие чего длительное отсутствие и непроживание в жилом помещении ответчика не являются временными; указанные обстоятельства суд расценивает как злоупотребление своим правом пользования спорным жилым помещением, которое нарушает права истца, как собственника недвижимого имущества, поскольку ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Анализ исследованных в суде доказательств свидетельствует о том, что стороны членами семьи друг друга не являлись и не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, какого-либо письменного соглашения о пользовании жилым помещением между ними не заключалось. В настоящее время истец заключать договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не желает, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, предусмотренных действующим законодательством, не имеется, в связи с чем право пользования жилым помещением у ответчика не сохраняется (утрачено).
Как следует из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ей жилья, исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Решение о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий подпись Е.Ю.Арсеньева
Решение суда в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-234/2023 (УИД 69RS0032-01-2022-003633-37) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева