УИД 19RS0002-01-2023-000243-63
Дело № 2-531/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Полынской Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «АльфаГрад» (далее ООО УК «АльфаГрад») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора от 15.03.2022 осуществляет деятельность по обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома – нежилым помещением – колясочной, совместно всеми собственниками только для хранения детских колясок. Ответчики самовольно захватили данное помещение, расположенное с левой стороны от входа в первый подъезд многоквартирного дома, врезали в дверь замок, единолично пользуются помещением, чем нарушают права и законные интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома. Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) просил истребовать у ответчиков нежилое помещение, расположенное с левой стороны от входа в первый подъезд многоквартирного дома по адресу: *** путем передачи истцу ключей от дверей и освобождения помещения от своих личных вещей и имущества, взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 649 руб. 24 коп.
Определением суда от 02.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.12.2022, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия (далее Минстрой Хакасии) в управляющей компании выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований по факту неисполнения решения общего собрания собственников о совместном использовании общедомовых помещений только для хранения колясок и самовольного занятия его третьими лицами.
Ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ранее, в судебном заседании 21.03.2023 третье лицо ФИО4, возражал против удовлетворения исковых требований к ФИО1, пояснил, что в их общей совместной собственности находится квартира по адресу: ***. Нежилое помещение, расположенное с левой стороны от входа в первый подъезд было предоставлено им в пользование его собственником ФИО2 В настоящее время какое-либо принадлежащие им имущество, в спорном помещении отсутствует, ключи возвращены ФИО2
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).
В силу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).
В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления многоквартирным домом *** от 15.03.2022 ООО УК «АльфаГрад» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***
Решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 15.04.2022 определен порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома – колясочная – в совместное пользование всеми собственниками многоквартирного дома с согласованием с председателем Совета дома ФИО6 Использовать только для хранения детских колясок (вопрос № 7).
В судебном заседании установлено, что спор возник по поводу самовольно занятого ответчиками нежилого помещения, площадью 5,1 кв.м. кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** с левой стороны от входа в первый подъезд.
По данному факту ООО УК «АльфаГрад» направляло в адрес ФИО1 и ФИО2 предписание об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома.
Доказательств исполнения предписания ответчиками в материалы дела не представлено.
Согласно актам осмотра от 26.12.2022 и 23.01.2023 комиссией установлено, что подсобное нежилое помещение, расположенное с левой стороны от входа в подъезд *** площадью 5,1 кв.м., является общим имуществом собственников многоквартирного дома. На момент осмотра помещение закрыто на врезной замок, ключи имеются только у ФИО2 (директора ОАО «Черногорскпромстрой») и собственника квартиры *** ФИО1, которая пользуется данным помещением единолично, от личных вещей помещение не освободила, предписание не исполнила.
В письменных пояснениях директору ООО УК «АльфаГрад» ФИО1 указывала, что спорным помещением пользуется, так как ключи от данного помещения во временное пользование ей дал знакомый ФИО2, который купил данное помещение на стадии строительства. В данном помещении хранятся его вещи, ей он разрешает ставить детский велосипед. Ранее ФИО2 проживал в кв. *** квартиру продал, помещение оставил.
В подтверждение данным обстоятельствам ФИО1 представила истцу договор купли-продажи от 16.04.2018 между застройщиком ОАО «Черногорскпромстрой» в лице генерального директора ФИО7 и покупателем ФИО2 и акт приема-передачи от 21.01.2019.
Согласно указанному договору покупатель покупает инвентарное помещение площадью 5,13 кв.м. по адресу: ***
21.01.2019 между ОАО «Черногорскпромстрой» в лице генерального директора ФИО7 и ФИО2 подписан акт приема-передачи согласно договору купли-продажи помещения от 16.04.2018 инвентарного помещения площадью ***
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2023 помещение площадью 5,1 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер ***, имеет назначение: нежилое, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права, учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 16.04.2018 ФИО2 в установленном законом порядке не произведена, спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Доказательств законного нахождения в единоличном пользовании ответчиков спорного объекта общего имущества в многоквартирном доме, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, факт отсутствия доступа к общему имуществу без законных оснований нашел свое подтверждение.
При таких обстоятельствах исковые требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению к ответчику ФИО2
Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО1 суд не находит, поскольку из материалов дела и пояснений третьего лица ФИО4 в судебном заседании 21.03.2023 следует, что в настоящее время их вещей в спорном нежилом помещении не находится, ключи переданы ФИО2 Доказательств обратного в материалы дела истцом, на котором в силу ст. 56 ГПК РФ, лежит бремя доказывания нахождения спорного объекта в незаконном владении ответчика ФИО1, не представлено, судом не установлено.
Учитывая изложенное, на ответчика ФИО2 подлежит возложению обязанность устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, площадью 5,1 кв.м, расположенным с левой стороны от входа в первый подъезд многоквартирного дома по адресу: *** путем передачи истцу ключей от двери и освобождения помещения от своих личных вещей и имущества.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «АльфаГрад» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и почтовые расходы на направление в его адрес искового заявления с приложением в размере 174 руб. 50 коп., которые являлись необходимыми и подтверждены кассовым чеком от 17.01.2023.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, площадью *** ***, расположенным с левой стороны от входа в первый подъезд многоквартирного дома по адресу: *** путем передачи обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» ключей от двери и освобождения помещения от своих личных вещей и имущества.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АльфаГрад» (***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. и расходы на оплату почтовых расходов в размере 174 руб. 50 коп., а всего взыскать 6 174 руб. 50 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований к ФИО2, в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Коноплёва
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023 года.