Дело № 2-1033/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Мельниковой Л.А.,

с участием представителя истца Заря О.К.,

представителя ответчика ФИО1, ответчика ФИО2,

14 апреля 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, Несмачной ФИО13 о признании сделки недействительной, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, в котором просит признать недействительным сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что в период времени с 10.08.2022г. по 10.01.2025г. ответчик сняла с принадлежащей истцу банковской карты денежные средства в размере 1991084 руб. 76 коп., за счет которых приобрела на свое имя квартиру по адресу: <адрес>.

Считает, что сделка по приобретению спорной квартиры является притворной, так как квартира приобретена на денежные средства истца, но оформлена на имя ответчика, в связи с чем просит признать ее недействительной, признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Заря О.К. в судебном заседании исковые требования уточнил, указав, что за период с 10.08.2022г. по 10.01.2025г. ответчиком с принадлежащей банковской карты истца сняты денежные средства на сумму 1930600 руб., которые потрачены на приобретение квартиры по <адрес> считает сделку притворной, просил ее признать недействительной, признав за истцом право собственности на спорную квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что доводы истца о приобретении ответчиком квартиры на денежные средства истца являются голословными, между истцом и ответчиком ФИО4 не имелось никаких договоренностей о приобретении спорной квартиры на имя истца. Истцом не представлено доказательств, что при совершении сделки купли-продажи стороны договора совершили притворную сделку.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что между нею и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>, она получила от ФИО4 денежные средства за продажу, передала ей квартиру, никаких притворных сделок не совершалось, ранее с ФИО4 знакома не была.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено судом, истцу принадлежит банковская карта АО «Альфа-Банк» счет №, на которую зачислялась его заработная плата.

С 2021 года истец проживал у ответчика ФИО4, между ними сложились доверительные отношения, ФИО3 передал свою банковскую карту ФИО4, сообщив ей пин-код.

По утверждению истца, в период с 10.08.2022г. по 10.01.2025г. ответчик ФИО4 пользовалась принадлежащей истцу банковской картой, снимала с нее денежные средства, говорила истцу о том, что данные денежные средства она собирает на приобретение истцу квартиры.

Таким образом, по утверждению истца, в указанный период времени ответчик с банковской карты истца сняла денежные средства в сумме 1930600 руб., которые потратила на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

По утверждению представителя ответчика, ФИО4 по просьбе ФИО3 несколько раз пользовалась его банковской картой, однако денежные средства передавались ФИО3

На имя ФИО4, ее брата ФИО5 в АО «Альфа-Банк», АО «Газпромбанк» имелись денежные счета (л.д. 72-79).

27.11.2024г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, цена объекта недвижимого имущества определена сторонами в 2720000 руб. (л.д. 52-57).

Указанную денежную сумму продавец ФИО2 получила от ФИО4 полностью (л.д. 55, 58).

02.12.2024г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 59-60).

Из выписки по счету №, открытому на имя ФИО3 в АО «Альфа-Банк» усматривается, что с августа 2022 года на его счет происходили зачисления и снятия денежных сумм (л.д. 10-18, 90-136).

Снятие денежных средств происходило через банкомат.

По сообщению АО «Альфа-Банк» банкоматы Банка оборудуются средствами видеоконтроля избирательно, установленный Банком срок хранения видеозаписей составляет 120 суток (л.д. 87).

13.01.2025г. ФИО3 обратился в ОП № 8 УМВД России по г. Волгограду с заявлением по факту противоправных действий ФИО4

По данному факту проведена проверка и 22.01.2025г. принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления.

18.02.2025г. указанное постановление отменено прокуратурой района в рамках текущего надзора как незаконное, материал проверки направлен в ОП № 8 УМВД России по г. Волгограду для организации дополнительных проверочных мероприятий.

Из пояснений свидетеля ФИО14 данных в судебном заседании, следует, что она с ФИО3 в период с 2000 по 2021 год сожительствовала, у них имеется <данные изъяты>. За время совместного проживания ФИО3 выпивал, доходов не имел. Ей известно, что с 2021 года ФИО3 проживал у ФИО4, приходил в гости к <данные изъяты> рассказывал, что его банковская карта находится у ФИО4, которая выдавала ему по 10000 руб. Затем в декабре 2024г. пожаловался, что ФИО4 его обманула, сняла деньги с его карты, купила квартиру по <адрес>, где стал проживать ФИО3, затем выгнала его из квартиры. На момент сделки ФИО3 находился в <данные изъяты>.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ее <данные изъяты> ФИО6 сожительствовала с ФИО3 с 2000 года по 2022 год, у них есть <данные изъяты>. ФИО3 в период совместного проживания выпивал, доходов не имел, познакомился с ФИО4, ушел жить к ней. Периодически приходил к <данные изъяты>, говорил, что накопил деньги на квартиру, потом позвонил и сказал, что ФИО4 взяла все его деньги и купила квартиру, а его выгнала из квартиры. ФИО4 говорила, что если ФИО3 выплатить ей 600000 руб., она переоформит квартиру на него.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, однако, они знают о случившемся со слов ФИО3, непосредственными свидетелями заключения сделки, и, соответственно, ее условий, не являются.

Часть 2 статьи 170 ГК РФ предусматривает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Конституционный Суд РФ в своем определении от 27.03.2025г. № 766-О указал, что пункт 2 статьи 170 ГК Российской Федерации, призванный обеспечить законность, стабильность и предсказуемость развития гражданско-правовых отношений и согласующийся с положением статьи 15 (часть 2) Конституции Российской Федерации об обязанности граждан и их объединений соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы, направлен на защиту одних участников гражданского оборота от проявлений недобросовестности других участников.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворной может быть признана сделка, совершенная в том числе и с целью прикрыть сделку с иным субъектным составом. Однако такая сделка должна прикрывать иную волю всех ее участников, намерения одного из них для применения пункта 2 статьи 170 ГК Российской Федерации недостаточно. Необходимость установления этого обстоятельства предполагает привлечение к участию в деле всех заинтересованных лиц, поскольку никто из них не может быть лишен права на защиту своих прав и законных интересов. Соответствующие условия и гарантии обеспечиваются участникам правоотношений путем рассмотрения спора в рамках законодательно регламентированных процедур судебной защиты, притом что возможность выбора гражданином по своему усмотрению той или иной процедуры из статьи 46 Конституции Российской Федерации не следует.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входит установление действительного волеизъявления сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

По смыслу приведенных норм права, притворность сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов.

Для притворных сделок характерно наличие воли обеих сторон на заключение иной (прикрывающей) сделки, отличной от заключенной.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из содержания статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье 554 ГК РФ указано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что воля участников сделки – ФИО2 и ФИО4 была направлена на достижение результата сделки купли-продажи – ФИО2 получила денежные средства за продажу объекта недвижимости, передала объект недвижимости покупателю, ФИО4 – оплатила денежные средства за объект недвижимости, приняла объект недвижимости.

Условия договора купли-продажи квартиры от 27.11.2024г. между ФИО2 и ФИО4, поведение сторон явно свидетельствуют о том, что ФИО2 имела реальное намерение на отчуждение принадлежащего ей имущества, а ФИО4 выразила свою действительную волю на его приобретение.

Каких-либо сведений, свидетельствующих о порочности воли сторон по договору купли-продажи, не установлено.

Также суд считает, что истцом не представлено доказательств того, что именно на его денежные средства ответчиком приобретена спорная квартира.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что воля всех участников оспариваемой сделки была направлена на достижение других правовых последствий.

Истцом не представлено доказательств, что, совершая сделку купли-продажи, ее стороны действительно имели в виду другую сделку, в том числе сделку с иным субъектным составом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО16 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО4 ФИО17 (паспорт <данные изъяты>), Несмачной ФИО18 (паспорт <данные изъяты>) о признании сделки недействительной, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 25 апреля 2025 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина